“北大荒1.9亿“蒸发”调查：子企业对外拆借频现“黑洞””

本篇文章4389字，读完约11分钟

经彭东彭斐北京、哈尔滨摄影报道

对北大荒( 600598，sh )来说，“中国农业蓝筹股第一股”的辉煌逐渐衰退，迎来了去年上市后首次的赤字。

北大荒年报称，赤字的首要原因是，以“征收地租”为第一收入的该企业进入房地产行业后，对子公司、联营公司的累计违规“输血”超过10亿元，最终导致债务难以收回，擅自转换债务主体等一系列问题

其中，企业贷给“哈尔滨市房地产开发有限公司”的1亿9000万元账款“不翼而飞”，相关部门已经介入调查。

为了弄清北大荒在房地产行业的“挫折”真相，《每日经济信息》记者前往黑龙江哈尔滨，以在哈尔滨市工作的企业为样本，试图探索北大荒损失的根源。

5月底的一天，哈尔滨市房地产开发有限公司“以下简称乔市企业”的一位从哈尔滨市飞到北京金融街，并获得了“零钱”。 由于资金不足，哈尔滨市投资的棚户区改造项目“瘫痪”。

该人士向《每日经济信息》记者透露，北大荒( 600 ) 598、sh )违规借贷资金的消息后，其子公司“黑龙江岱旸投资管理有限企业”(以下简称岱旸企业)已经停止向乔市企业“输血”

此前，北大荒在年报中表示，这5亿元资金中有3.1亿元直接交给当地政府哈尔滨道里区棚改建，风险不大。 还有1亿9千万元下落不明，正在立案调查中。

现在已经过去两个多月了，北大荒未公告越来越多的消息。 董秘史晓丹对《每日经济信息》记者说，如果事件有进展，将公开。

目前岱旸企业方面的需求是终止与乔市企业的联合经营，恢复包租的5亿元资金。 有一次，哈尔滨的棚改项目暂时停滞，有些棚改居民可能无法按时回家。 对若泽企业来说，如果不尽快拿出“零钱”，就会面临失去这个项目开发权的风险。

乔内部人士: 1亿9000万元的去向很明确/

5月25日下午，哈尔滨市道里区城乡道路和齿轮路交叉口附近，已拆除空的土地上长满杂草，一名女性正在收拾一些废铁。 她说去年10月以后，负责移动的大部分员工都从这里撤出了，现在有好几天空着。

根据道里区政府公布的信息，该项目被称为“哈尔滨市道里区政府棚户区改造”，只有剩下的20米高的烟囱和居民供暖锅炉房于5月18日上午拆除。 至此，房屋征收业务全部结束。

与北大荒“蒸发”的1亿9000万元资金相关联，位于哈尔滨的这个项目引起了许多投资者的关注。 负责项目前期搬迁工作的是北大荒四级子企业岱旸企业的联营公司，被称为乔市企业。

起初，乔市企业作为道里区小屋的“合作伙伴”进入了项目的前期业务。 根据《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策规定(试行)》，当地政府打算引进若泽企业，并借用其资金完成前期搬迁工作。

“项目是我们和政府采取的，(我们也)是和政府签字的。 因为资金不足，需要找合作伙伴共同经营。 ’据这些相关人士介绍，北大荒旗下的岱旸企业介入，参与了该项目的前期工作。

年7月，岱旸企业、自然人尹作鹏与乔市企业原股东王秉栋、乔治签署增资协议，岱旸企业向乔市企业增资2000万元，尹作鹏向乔市企业增资100万元。 增资完成后，乔市企业注册资本变更为4000万元，其中岱旸企业持股48.78%，王秉栋和乔治持股分别为24.39%、尹作鹏持股2.44%。 增资前，乔市企业注册资本2000万元，王秉栋和乔治各持有50%。

据悉，尹作鹏实际上是北大荒汉枫农业快速发展有限企业(以下简称汉枫企业)的总经理，汉枫企业是岱旸的“兄弟企业”，同为北大荒三级子公司北大荒鑫亚经贸有限企业)以下是鑫亚经贸)的旗下。

一位研究证券法的律师认为，由于尹作鹏和岱旸企业是相关人员，北大荒实际上控制着乔市企业。

引进岱旸企业后，乔市企业资金链宽松，获得鑫亚经贸5亿元拆借。 北大荒透露的消息称，这些资金主要投资于哈尔滨道里区的“齿轮路与城乡路交叉口棚户区改造”项目和“中央大街西十二街”项目的开发。

但是，北大荒在调查中发现“上述5亿元资金中的1.9亿元没有得到哈尔滨市道里区政府棚区改造领导小组办公室的确认”。 随后，北大荒将乔市企业的所有资金进出账户，领取了所有印鉴。

“聘请律师制作举报材料，取得初步证据后提交公安机关。 ”北荒于3月30日发表了公告。

虽然现在已经过去两个月了，但是还没有看到相关结果的公布。 在年的年报中，北大荒计为这个“1亿9000万元”计入了5429万元的坏账准备金。 这些人向《每日经济信息》记者透露，黑龙江省证监局曾被派往乔市企业调查1.90亿元的“蒸发”之谜。

“很多人说没钱了，蒸发了，其实不然。 ”该人士表示，在这1亿7000万元中，岱旸收回8200万元“体现利润”，7000万元已用于土地购买，1300万元用于企业3年运营，“账面上还有2500万元”

据哈尔滨市城乡规划局网站消息，有“齿轮道与城乡道路交叉口法韦拉地区改造”项目的“齿轮道”地块实际分为“地块2-24”、“地块2-25”。 前者是两种居住用地，由其他公司开发； 后者是商住用地，由乔市企业负责前期工作。

去地块现场可以清楚地看到，呈较长带状分布的“地块2-25”中，属于“地块2-24”的大道被分割为两半。 上述相关人士所说的“买土地的钱”，就是花在了这块6000平方米以上的土地上。

1300万元的运营费包括设计、勘探等多项支出和“黑暗金融”。 “暗算”是指部分“钉钉业者”要求的拆迁费用与政府核定费用的差额，这部分多由公司承担。

对于这些说法，北大荒董秘史晓丹在电话中对“每日经济信息”记者说:“具体不能说，我也不知道他(指上述知情人)说的话。”

项目搁浅北大荒欲与乔市“分手”

在发布消息之前，上述相关人士关于“1.9亿元的去向不明”的说法还没有得到北大荒方面的证实。 但可以肯定的是，这确实对“齿轮道与城乡道路交叉口贫民区改造”项目产生了一定的影响。

5月末，哈尔滨的天气晴朗，对这个“冰城”来说是工程的绝佳时期，但这个项目依然是空地。 上述相关人士表示，岱旸企业已经致函乔市企业，表示将退出该项目的合作。 这封信对这个项目后续资金不足，难以继续。

另一方面，岱旸企业和自然人尹作鹏同属于“北大荒”的旗下，股份合计达到51.22%，实际控制着乔市企业。 如果北大荒没有“点头”，若泽企业就不能做出“参加土地的‘招牌’”等决策。

但是，根据当地政府官员的税法，该项目的进展没有受到影响，下一步将利用土地的“招牌”完成项目的后续开发建设。 道里区政府也宣布，即日起将搬迁项目，从事住宅建设。

哈尔滨市棚户区改造项目相关文件显示，土地“招牌”挂牌后，前期已拆迁完毕的开发建设公司(乔市企业)如能挂牌，可以继续开展项目建设。 未能办卡的，由办卡开发商将拆迁费用交给前期拆迁的开发建设公司，以达到招商引资的目的。

这意味着若泽公司面临着失去该项目的开发权的风险。 上述相关人士指出，指搬迁完毕空，北大荒的退出将带来一系列难题。

按照计划，项目应该已经开工，到明年10月将拆除3幢住宅，1幢办公楼。 但是，目前土地还没有“挂招牌”，竣工时期推迟了。 被征收的370户中，持有合法产权证的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择更换住房产权。 如果工期延长，选择更换住宅产权的居民有可能不能按时回家。

更让若泽企业烦恼的是，这座办公楼原本是北大荒股要求设计、建设的。 “现在不要，我们这栋楼卖给谁？ ”据这些相关人士称，他也不理解北大荒打算退出的理由，称“这是一个有潜力的项目”。

据悉，该项目地理位置优越，毗邻哈尔滨“南大门”哈尔滨西客站。 项目所在地又属于“哈西群力联系空间区域”，是连接哈尔滨哈西新区、群力新区的重要通道。

岱旸企业还计划退出“中央大街西十二街”项目。 上述相关人士对《每日经济信息》记者表示:“十二街项目分为四六部分，北大荒占六成。 做得好，赚几十亿，做不好，也要赚十亿元。”

关于退出项目的理由，岱旸企业方面向乔市企业解释说，上海证券交易所谴责了他们的母公司北大荒。 目前，他们对乔市企业的要求是收回债务，退出联合经营。

根据北大荒发布的公告，乔市企业于去年10月30日向岱旸企业提交了还款承诺书。 约定承担借款逾期带来的违约金和处罚，按照约定按照违约金额的10%支付，申请将剩余的还款期限延期到今年12月20日。

但是，由于金额巨大，到处拿“零钱”的上述人们都说压力很大。 据他介绍，乔企业希望寻找投资企业接受岱旸企业持有的48.78%的股份。 这样，乔企业就可以通过投资企业还清这笔逾期未还的债务。 但是，岱旸企业方面以确保“资金”安全为理由，拒绝了这一提议，表示只有收回债务才能转让股份。

包租资金的“黑洞”/

进入房地产行业的途径之一——若泽企业，成为了房地产商业的“样本”。 虽然通过借贷资金“用钱来赚钱”，但最终陷入了资金黑洞。

公告整理如下，北大荒最早进入房地产行业是在2008年，北大荒与黑龙江红旗农村、香坊农村合作，整合哈尔滨市内土地资源特点和企业资本特点，合资到北大荒鑫都房地产有限企业(以下简称鑫都房地产(、北大荒鑫都建筑工程企业)以下简称鑫都建筑)。

这两家公司的注册资金都是5000万元，北大荒分别持有60%的股份，处于控股地位。 北大荒主张，设立这两家企业为高利润产业寻求回报，提高了企业快速发展的潜力。

但是，与希望相反，鑫都不动产成立时，净利润只得到1万元，鑫都建筑损失3万多元。 截至2009年，鑫都房地产对北大荒的“临时借款”为1.3亿元，占北大荒其他应收账款的4.63%。

之后的一年，北大荒四级子企业鑫亚经贸又成立了岱旸企业，进行房地产的投资管理。 前述乔企业是岱旸企业的联营公司之一。

岱旸企业成立的第一年，北大荒年末的其他应收账款大幅增加。 企业解释说这是因为岱旸企业的对外资金借贷额很大。

除鑫亚经贸旗下的岱旸企业外，北大荒还有另一条进入房地产行业的渠道北大荒龙垦麦芽有限企业(以下简称麦芽企业。

年报显示，麦芽企业共向秦皇岛市弘企业房地产开发有限企业、哈尔滨中青房地产开发有限企业等4家公司贷款1.94亿元。

在被查明违规拆除“黑洞”后，北大荒通过司法手续扣押北大荒鑫都房地产及建筑施工企业，筹集坏账2340万元。 对于剩下的三家公司的借贷资金，北大荒准备坏账3816万元。

对此，北大荒的两位独立董事表示不知道，资金借贷没有经过董事会的审议。 去年11月，上海证券交易所公开谴责北大荒董事、总经理丁晓枫； 同年12月11日，丁晓枫被解职。

这些相关人士对《每日经济信息》记者说，北大荒的高层发生了变动，联营企业的领导人也频繁更换。

对投资者来说，企业的经营利益才是与切身利益相关的。 年度报告显示，归属于上市公司的股东净利润为-1.9亿元，与上年利润0.4亿元相比，差距明显。

这在很大程度上与北大荒通过鑫亚经贸、麦芽企业这两大通道进入房地产行业，违反资金借贷难以收回部分资金有关。