“调控再度升级 “国五条”止沸楼市”

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经记者王杰郭梦仪赵春燕尚希李怡胡廷鸿从天津北京深圳出发

“居民有其屋”是“中国梦”的重要组成部分，但高房价已成为中低收入群体的噩梦。 随着中国经济回暖，房价又开始蠢蠢欲动。 在“两会”前夕，“国五条”重申将严格执行房地产调控政策，并以“抛售差价按20%征税”打击“炒房”行为。 其影响是什么？ 最近，《每日经济信息》组织了多名记者，对政府、开发商和中介企业进行了采访。

中介篇

有以加班为中介进行超额工作的末班车违章操作的痕迹[/s2/]

经记者王杰郭梦仪赵春燕从天津、北京出发

昨天( 3月3日)晚，中原地产统计数据显示，3月2日北京二手房上网本数量达到1059套，前两天分别为2月28日1036套、3月1日746套。 二手房网签量不断创新高。

“国五条”上市正好是周末，《每日经济信息》记者访问北京、天津房地产商，“国五条”引爆房地产商生意，买卖双方搭乘“末班车”明显增加交易。

中原地产研究部总监张大伟表示，与此前新政“末班车”不同，此次假日网签均为之前中介企业签约的成交单。 但是，一位小中介代表对“国五条”实施后二手房交易表示担忧，认生可能会“关店”。

中介生意，陷入冰点/

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，各地正式出台施行细则后，二手房交易量将迅速下跌，价格也将经历短暂的滞涨期。 他表示，随着二手房交易预计短期降至冰点，经营二手房交易的小房产中介企业将受伤。

2日下午，房山区一家小中介企业的老板关匆忙打来了“每日经济信息”的记者电话。 他说，当天，看家急于出手和打电话咨询新政策的人明显增加，自己已经忙碌了一天。

关先生所属的企业是自己注册的小型房地产中介企业，主要在房山区的某个区域经营。 自己店所在周边小区的新建住宅现在基本都卖完了，所以现在二手房交易是主业。 即使忙碌的一天带来的好生意增加了，关先生也不怎么高兴。 “新政策中这个差额的20%的税在什么情况下征收，什么情况下收不到，现在还不知道”、“如果都收的话，我就关门！ ”

“冷酷无情，这一招冷酷无情！ ”在房山区某小区外面的一家小中介店里，工作人员当天拿着“个人销售差额按20%交税”的全卷报纸给记者看。 “本来只征收全额的1%的税，但现在是按差额20%征收的。 这个差距太大了，二手房的交易很快就会被压制”。

记者进入这家店的时候已经是下班时间了，但是工作人员告诉记者当天来协商的人增加了很多。 “以前的星期六有五、六个，但今天已经有十五个了。 ”她告诉记者，大家都急于在新政前翻盖房子，但目前还不知道新政策的具体实施细则和什么时候开始实施。 “预定在4月之前实施吧。 ”

她也向记者表达了自己的担忧。 新政策实施前有一段时间很受欢迎，但预计实施后出售二手房会变少。 “虽然过去上有政策，下有对策，但具体的《对策》还是在实施细则出台之后吧。”

中原地产市场研究部总监张大伟分析说，税费按差额的20%征收，对二手房市场，特别是一线城市过热的二手房市场有非常大的打击作用。 “这会影响交易量。 下周细则出台后，交易量暂时收盘后，交易量必然萎缩，交易量有可能逐年恢复平均水平。 ”

各种违规操作适应新政/

政策和对策历来相互依存，特别是房地产交易市场。 具体避税方法中使用最多的可能是降低网签的价格。

《每日经济信息》记者访问某知名房地产商时，以购房者的身份指着该店中的180万二手房询问成交价格是否因有税而上涨，导游说要交一点税，但是报网签的价格是可以商量的。 “网络报纸的话，大概75万就可以了。 这样的话，与以前的交易额的差额就会缩小很多，税金也会相应减少。 ”

另一大房地产商也存在同样的报告低交易价格的避税方法。 在回龙观附近的一家店，导游向记者表示，以龙腾苑二期二室一室98平方米的房子来说，目前最低市场成交价1.2万元左右，市价2万元，网签时可以向前者报告，但根据后者的交易。 “最好尽快动手！ 因为最低市场交易价格也有可能上升。”亲切地“制止”记者。 此外，上述采购中介还向记者表示，由于各地未颁发细则，不知道20%的税费适用于谁。

与限购政策的策略相比，天津市一家产房中介告诉记者，如果补充一年的社会保障和纳税，大约需要支付8000多元就可以处理。 关于处理的详细情况，这位员工说不方便透露。 但他表示，在新政落地后，“规避限制”的费用将更高。 “政策不是越来越严格了吗？ “避开限制”的费用一定会越来越高。 ”

天津市另一房地产商的工作人员告诉记者，规避限制的手段是纳税或缴纳一年的社会保险，这笔纳税和社会保险费用为8500元。 如果从国外购房的人已经缴纳了社会保险和纳税，同时缴纳地不在天津，规避限制的手段只有办理个人当地户口迁移。 “也就是说，办假户口，价格也在8000元左右，但风险很大，不值得自己考虑。”

除了上述“规避限制”的做法外，天津另一位房地产中介业务员还向记者透露，可以通过阴阳合同降低税费。 例如，业主a和购房者b首先通过中介签订三方购房合同，该房屋成交价46万元。 (交易中以三方协议为准。 交易中心搬迁时，中介首先检测a业主所在的c小区住宅市场指导价的最低值(如35万)。 交易的房子可以以35万元的价格过户，可以避免11万元差价的税费。

另外，据媒体报道，北京地方税务局内部人员近日表示，各地按照以往1%~3%的住房转让收入征收所得税，也是根据国家税务总局的有关规定。 对比是否取消按总房价1%征税的办法，有关当局日前向媒体表示，有必要等待细则出台。