“华南城4地项目用地涉嫌违规”

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经记者之幕后将何去何从(假名) ) ) ) )。

华南城控股有限公司( 1668、hk，以下简称华南城)——这家被称为中国“综合商贸物流中心开发”先导者的公司，正在各地进行落子建设项目，根据对外公布的项目计划，总规划建筑面积为

但《每日经济信息》记者发现，由于旗下各地项目巨大的用地诉求与当地窘迫的用地指标之间的矛盾，华南城面临着另类的“土地危机”。

用地指标紧张

华南城于2002年12月从深圳启动，2009年9月30日在香港联合交易所登陆，随后相继建成南宁、南昌、西安、河源、郑州、哈尔滨等项目。

今年12月3日，华南城表示，基本同意安徽省合肥市肥西县大型综合商贸物流和商品交易中心的建设和快速发展。 该项目总净面积约10平方公里，预计企业将参加合肥市土地的竞争，项目将逐步快速发展，预计需要10多年时间。

“我们首先要做的是综合商贸物流业，相当于各个城市旧批发市场的升级改造和城市化建设。 每个项目都是当地省市的重要项目，实际上是政府要做的事情之一。 ”。关于这些项目，华南城控股有限企业副总裁姜玲在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

华南城对外公布的各地项目规划十分辉煌:南昌，规划总建筑面积428万平方米； 南宁，规划总建筑面积488万平方米； 郑州，规划总建筑面积1200万平方米； 西安，规划总建筑面积1750万平方米； 河源，规划总建筑面积120万平方米哈尔滨，规划总建筑面积1200万平方米深圳，规划总建筑面积260万平方米。 总规划建筑面积超过5000万平方米的华南城，对土地指标的诉求显然非常热情。

迅速扩大的华南城也成为地方政府积极争取的招商对象。 但不自然的是，虽然招商政策受到优惠，项目落地，但建设用地指标依然紧张。

有多处违规嫌疑

急于建造“城”的华南城将如何应对这场“土地危机”？

连日来，《每日经济信息》记者对南宁、南昌、西安、郑州等4个地区华南城项目进行调查，结果显示，华丽外衣下的华南城涉嫌多种“土地违规”行为。 例如，土地尚未出让，工地开工很长一段时间内项目施工约2年，手续评估人员批准； 仓库用地实行商业开发，进而建设商业住宅； 代理企业涉嫌违规收钱数千元。

北京盈科律师事务所土地法律事务部律师严佣认为，仓库用地的土地用途既是仓库，也是工业用途，公司不能随意变更。 建造和采用商店时，公司必须先办理计划变更手续，然后重新签订国土转让合同。 “仓库用地和商业用地的土地出让金不同。 变更用途后，也将重新判断地块。 可能得补充一点土地出让金。 ”

对此，姜玲也承认，变更仓库用地性质，存在于华南城早期项目中。 “当初政府赋予的是仓库用地，但现在对我们产生了非常大的影响。 要重新判断并办理手续，南宁正在走这个流程。 因为郑州是第一批，所以100亩以上是仓库用地，其他都是商业。 我们的上司是工业家，不是房地产商，非常慎重。 ”

中国房地产研究会副会长顾云昌向记者表示，在仓库用地上建设商业和住宅显然不符合规定。 土地成交后，按合同规定办理。 政府和公司都不能随意改变。

在华南城追究上述违规原因时，姜玲坦言，这也与地方政府土地供应速度缓慢有关，土地供应速度跟不上公司开发进度。 “如果政府的土地按照合同规定给我们，华南城就不会变成现在这个样子。 ”

关于南宁华南城代理企业涉嫌违规收钱数千万元一事，姜玲表示，对南宁华南城的具体操作尚不清楚，感觉是销售方委托给了代理企业，代理企业的人与华南城无关。 “现在，我们正在齐心协力解决。 这家企业和华南城的所有代理关系都中止了。 ”

南宁华南城:仓库用地建设商店住宅代理企业违规收钱约千万元

所有记者都在垚峰从广西南宁出发

在华南城的公开新闻中，旗下4个城市的商业项目体积较大，应该也是项目所在地政府非常欢迎的招商项目。 但是，整理这4块土地的用地情况，几乎无一例外都存在未拍摄土地开工等违规情况，已经合法获得的土地也有可能存在用地性质与规划不符、环评未提前建成等违规情况。

必须追究的是，为什么有这么多违规嫌疑？ 会被多次审查后堂堂正正地出现吗？ 事实上，一些地方政府为了引进类似的大型项目，向许多项目发出绿灯，先建设，或者改变土地性质的情况屡见不鲜。 华南城是这些违规嫌疑集中爆发的样本。

位于广西南宁市江南区沙井大道西侧和富乐西路北侧地块内的南宁华南城，一期完成4个交易广场的主体建设，17栋配套住宅关闭，其中2、3天的交易广场已经开始对外销售或出租。

据购买南宁华南城商店的业主介绍，该项目用地为违规用地，未取得项目建设的相关证书。 《每日经济信息》记者从南宁市国土资源局获悉，目前华南城一期项目的两块用地性质仍为“仓储用地”。

华南城控股有限公司副总裁姜玲昨天( 12月3日)向《每日经济信息》记者坦言，南宁项目为仓储物流用地，目前正在办理手续。

“不仅用地有问题，华南城的销售也严重损害了我们业主的权利。 》业主金盛表示，去年，南宁华南城委托广西壮族自治区郑氏文化投资管理有限企业(以下简称郑氏企业)代销商铺，郑氏企业向他收取45.5万元购房款，其中25.5万元转入企业销售总经理吴士灯个人账户。 “目前，华南城只认开票的款项，转入个人账户的款项只认其中6万元的保证金。 ”

南宁市发给郑氏企业的文件显示，年10月至年3月，郑氏企业收到的款项达1200多万元，客户要求退还的款项共计960多万元。

南宁市公安局江南区分局表示，已有多位业主向公安机关报案，江南区分局已立案，目前案件已移交预审大队。

在仓库用地上盖商店住宅

“仅仅一两年的时间，这片土地就盖了这么多高楼。 ’在南宁市江南区沙井大道的贸易市场，做三轮车司机的袁指着南宁华南城说。

进入南宁华南城，目前计划的交易中心有4个。 其中一号交易广场的主体框架已经基本成型； 2、3、4号广场已经建成，正在进行装修工程。

南宁华南城招商代表表示，一日交易广场已整体租给喜盈门建材家具广场。 2、3号广场已经开始对外销售和出租，其中2号广场为五金机电展示交易广场，3号广场为纺织品皮革展示交易广场； 4日的交易广场已经引入奥特莱斯，计划成为中国-东盟商品交易中心。

与4个交易广场平行建设17栋高层配套住宅，全部关闭，住宅项目名称为“江南华府”。

根据华南城对外公布的信息，该项目规划用地面积3406亩(约227万平方米)，总建筑面积约488万平方米，分两期建设，总投资约120亿元人民币。 项目集物流仓库、工业原料和产品展示交易、物流新闻服务、商务、生活于一体。

这样大规模的项目反映在这里运营商的业主身上，其土地性质为仓库用地。

记者从南宁市国土资源局官网获悉，南宁华南城有限企业2009年10月以3.5亿元的价格获得2块土地，共1335.27亩，商品房单价26.31万元/亩，土地用途为仓储用地。 而且，年南宁市国有建设用地开采权公开转让计划表上为华南城二期准备了沙井大道旁的450亩土地，但截至目前，没有公开资料显示华南城对其进行了拍摄。

“仓库用地不能进行商业开发，也不能进行不动产开发。 ”建部驻南宁的规划督察员说。

一边建设一边办理手续

据南宁当地媒体报道，南宁华南城是作为要点引进的招商项目，于2009年10月18日正式开工。

“华南城进入后，将向商业和住宅方向迅速发展。 ”。 南宁的一位房地产业内人士对记者说:“他们现在也在改变土地用地的性质，但这需要相当长的时间。”

在南宁华南城招商中心，一位招商代表告诉记者，2、3日交易广场的商店只有12000家左右，目前只接受预约，大致将于12月开业。

针对已经建成的江南华府住宅，招商代表表示，目前不对外销售。

“任何不动产的开发商为了迅速回收资金，都在房子还没完工就开始销售了。 ’上述房地产行业相关人士告诉记者，南宁华南城近千家住宅建成一年后仍未对外销售，可能是用地和规划有问题。

在南宁华南城项目招商中心大厅，记者要求职工查看《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》等相关证件时，职工只出具了一份商铺房产证复印件。

11月30日，《每日经济信息》记者来到南宁市规划管理局，在规划局大厅电子检索平台上，gtj010100173号结算事件显示，南宁华南城(一期)项目用地性质为商贸物流)用地、商业金融中心用地， 但随后，据记者在南宁市国土资源管理局土地利用科调查的新闻显示，华南城获得的两块用地性质均为仓储用地。

南宁规划管理局规划科一位负责人向记者表示，目前华南城首期用地手续仍由政府协调办理，项目详细规划已通过市政府批准。

住建部驻南宁计划督察告诉记者，通过募集出售的土地，通常不得变更用地性质。 除非当地政府的重大计划涉及该地块，否则用地性质不能变更。

代理企业违规收取了数千万美元

除了上述问题外，南宁华南城项目还卷入了销售代理涉嫌侵占顾客购房款的事件。

华南城业主表示，他们到华南城招商中心购买了商店，但在招商中心被郑氏企业的人带到外面购买了商店，并将其部分打入了郑氏企业销售总经理吴士灯的账户。

据南宁市工商局注册新闻报道，广西壮族自治区郑氏文化投资管理有限企业成立于年2月14日，注册资金288万元，经营范围为房地产、矿业、仓储业投资等。

业主吴片(化名)向记者讲述了购房损失达5万多家的经历。 年10月23日，郑氏企业公开销售在其办公室代理销售的南宁华南城3号广场-1楼至4楼的商店。 吴片购买了四楼的商店。 面积22.62平方米，总额255573元，打折后总额245743元。 当时负责销售的吴士灯向吴片解释说，为了逃税，合同上写的购买店总额为193084元，其差额必须为52659元打入个人账户。 开盘时可以转换为首付(购房款)，但不开具任何收据。

“不按照他们的规定交纳这个差价的话，就不能预约店。 ”据吴片介绍，为了能够顺利预订门店，去年10月31日，他通过转账方式存入吴士灯农行个人账户52659元。

年12月10日，南宁华南城的商店开业。 吴片购买的这家商店打折后的总额为205400元，比郑氏企业报告的总额少50173元。 吴电影表示，他到南宁华南城签订“购房协议”时，要求郑氏企业补贴协议价与华南城协议价的差价部分50173元。 “但郑氏企业只承诺补贴5050元。 ”

另外，来自浙江省的商人金盛告诉记者，去年10月底，他去华南城招商中心买店，被几名业务员带到位于南宁市金州路63号的郑氏企业。 “一开始我以为这些业务员是华南城的人，到了才知道华南城委托郑氏企业代理销售了商店。 ”

金盛最终选择了3号广场4楼的两个楼层，总共支付了45.5万元的购买费用。 其中开票的只有20万元，包括保证金6万元在内的其他25.5万元于年12月11日汇到吴士灯工商银行个人账户，没有票据。

这样，所有通过郑氏企业购买南宁华南城商店的业主，都被迫将钱打入吴士灯个人账户，也没有收据证明，最终这笔钱没有被华南城承认。

年4月18日，南宁华南城有限企业向郑氏企业发出“华南城函【】42号”“关于退还贵公司及相关客户的催告函”。 根据催告函，年10月至年3月，郑氏企业收到的货款共计12673316元，客户要求退保金额共计9605542元，尚未登记提供证据资料的客户和金额尚未拿到的南宁华南城立即退保郑氏企业收到的客户价款

“被卷入的业主有数百人，付给伍斯特的金额有上千万元。 ”一位业主说。

郑州华南城:“商业广场”2000亩耕地建设，涉嫌定向征用

经过记者的帷幕，从哪里来的(化名)从郑州出来的

“华南城模式”落到郑州，仍然是几百亿的巨额投资，也陷入了一边开工一边攫取土地、违反土地采用等疑问。

《每日经济信息》记者通过查阅国土部门网站征集新闻，郑州项目通过征集获得446亩仓储用地。 这些仓库用地实行类似商业广场的开发模式。 另外，与周边建设项目相比，土地的价格也非常便宜。

据郑州日报报道，郑州华南城项目于今年8月在新郑(郑州管辖的县级市)启动。 这样巨大的项目，从合同到开工只花了四个月。 与此同步进行的是新郑市下属村寨的拆迁和耕地征收工作。

“华南城的速度非常快，我们村的2000多亩耕地被征收，村子也快拆迁了。 ’新郑市龙湖镇村民对记者说。

开工几个月后才进行了招募拍摄

据当地媒体透露的项目新闻显示，郑州华南城项目总建筑面积1200万平方米，分为交易市场、商务配套区和生活服务配套区。 一期投资额150亿元，其中200万平方米将于明年完工交投。

“我们全体(一期)的交际室是明年10月，开业是在明年年末。 ”华南城办公室地区洽谈室的人对《每日经济信息》记者说。

华南城简易棚办公区的左侧，双湖大道南侧的位置，正是其1#交易广场的工地。 进入工地，到处都是塔楼林立，工程车穿梭，四面八方都可以看到工作的工人。

据当地官方媒体发布的消息，郑州华南城于年8月开工建设。 但《每日经济信息》记者在国土资源部旗下网站调查后发现，华南城企业通过招聘共取得土地6次，总亩数为446.6亩。 除此之外，华南城郑州企业已经没有拍摄记录。

有趣的是，根据上述调查结果，华南城新郑市(郑州下辖的县级市)拥有的6块土地分别于年5月16日和年3月27日开工。 项目竣工时间为年5月15日和年3月27日； 项目的交付时间为年11月17日和年12月27日。

根据上述拍照新闻，华南城取得的6块土地中，3块约定的交地时间为年11月17日，其他3块土地应于年12月27日交地。 事实上，在其申办拿到土地之前，项目已经开始建设了几个月。

用地性质的混乱

新郑市北部、龙湖镇双湖大道南侧，是华南城郑州所在地。 当地有关人士表示，根据郑州市的规划，未来城市的快速发展方向将接近新郑方向，龙湖镇将离郑州最近。

“如果不是道路施工堵塞，通常十几分钟就可以到达龙湖町。 河南省第二人民医院也在这个城市落户了。 ”根据上述相关人员。

当地政府也在建设郑州到龙湖的快速主干道，但从郑州市区到华南城郑州项目所在的龙湖镇，时间预计也将大幅缩短，这些可能是华南城决定在此定居的首要原因。 但是，新郑市的建设用地指标要赶上郑州华南城的诉求，还不是一般的难度。

“我们和新郑市土地局的人聊天时，他们说华南城项目来了之后，新郑不想再给别的项目土地了，第一是我们(华南城)的体量很大。 ”上述华南城办公室地区洽谈室的人对《每日经济信息》记者说。

根据国土资源部网站的调查结果，华南城在新郑市取得的6个地块中，面积最大133亩，最小约45.7亩。 无一例外都是项目名称，6个地块均为华南城仓库； 土地采用年限均为50年，成交价格最高为2001万元，最低为690万元。

记者将供地结果新闻中的项目位置与华南城首期推广册中陈列的项目位置进行了比较，结果表明，上述拍摄的6个地块均在华南城现有施工范围内。 根据上述郑州华南城办公区洽谈室相关人士介绍，目前郑州华南城已经开始建设1#交易广场和建材交易区，其中1#交易广场建筑面积41万平方米，建材交易区建筑面积57.2万平方米。

单纯从土地性质来说，郑州华南城涉嫌改变土地用途。 据郑州华南城办公区洽谈室人士介绍，建设商业广场获得土地的性质应该是商业类用地而不是仓库类。

另外，按照规划，郑州华南城有13万平方米的仓储物流项目，已拿到的446亩仓储用地，显然远远超出了其仓储物流项目的土地诉求。

北京盈科律师事务所土地法律事务部律师严佣在接受《每日经济信息》记者采访时表示，仓库用地的土地用途既是仓库，也是工业用途，公司不能随意改变土地用途。 进行商业开发，建造和采用店铺时，公司需要先向计划部门办理计划变更手续，拿着变更后的计划书向国土部门重新签订国土转让合同。 “仓库用地和商业用地的土地出让金不同，所以变更用途后，重新判断地块，补充一点土地出让金。 ”

据说村民被征用了2000多亩耕地

华南城应邀占用土地6次，总亩数为446.6亩。 除此之外，华南城郑州企业已经没有拍摄记录。 但是，据记者调查，当地或2000多亩耕地已经“锁定”在华南城，其中一些已经开始建设。

龙湖镇双湖大街，向南眺望，华南城的工地上，挂着许多塔，一时难以计数。

工地的另一边是尚未拆迁的村子，村子和工地相接空的地面上，几个村子的老人坐了一圈，讨论着被征用的耕地和快速施工中的华南城。

村名东张寨村，属龙湖镇管辖，是华南城项目涉及的拆迁范围中最重要的村庄。

也许是因为临近拆迁，村口散落着很多生活垃圾，已经没有要去打扫的房子了。 有时箱式卡车进入村道，拖着车上的家庭用品离开村子。

“这个村庄现在将被拆除。 这不是要建中国的南城吗？ 东寨村是“华南城项目拆迁”最重要的村庄。 ’东寨村村民对《每日经济信息》记者说。

据此，华南城项目的征地业务今年才开始，拆迁速度很快，华南城建设也非常快。 “我们村已经征收了2000亩耕地，华南城现在的工地有一部分是我们村的。 ”

据上述村民介绍，耕地赔款基本到位，房屋赔偿尚未公布。 “我们村的耕地2000亩全部征收。 赔偿标准为每亩3.1万元。 钱的一部分已经汇到账户上了。 ”

西安南城:开工后，土地环境评价“迟到”两年

经过记者张静从西安出发

对华南城控股有限公司来说，上千亩开发集群，用地指标稀少，内陆许多建设项目冒着非法开工、未批准的先建风险进行。

这种“超常规”开发的情况在西安华南城更为突出。

《每日经济信息》记者在查阅国土部门公开的拍摄记录时发现，西安华南城目前通过拍摄方案取得的土地面积近900亩。 已经建成，预定开业的2号交易广场和五金机电广场a区的开工时间远远早于土地取得时间。

对此，记者采访了当地的土地管理部门。 西安国土资源局办公室主任李朝辉对记者表示，采访必须通过主管部门，“你说的我也不知道”。

更令人惊讶的是，记者查阅资料时发现，西安华南城的环境保护批文是在开工两年后获得的。

项目开始后16个月就开始占地了

从西安市园会旧址往北走，不到五分钟就到了西安华南城的项目所在地。

在2日的交易广场入口，销售部的相关人士向随行的住宿客人表示:“按照西安的计划，地铁线路将延伸到华南城。 广场附近有地铁站的出口。 地铁通过后，很快就会走红。 ”

西安华南城人售楼部的人对《每日经济信息》记者说，奥特莱斯和海宁皮革城等大商户已经与华南城签约上传。 “五金机电交易中心去年10月举行的公开选店现在那家店已经卖完了。 以服装纺织为主要业务的2号交易广场，商店也所剩无几。 ”

11月的西安寒风凛冽，但店内购买者的热情未能停止，2号广场外载客的电动汽车络绎不绝。

针对这些项目，华南城控股有限企业在公告中表示，西安项目占地约10平方公里( 15000亩)，总投资额超过200亿元。 项目第一期工程于2009年12月9日正式开工，占地约3平方公里( 4500亩)。

公开资料显示，西安华南城五金机电交易中心于2009年12月9日正式开工。 据当地媒体报道，西安市一位领导人去年2月8日考察华南城项目时，2日开始建设交易广场。

根据来自国土资源部门的招聘新闻，西安华南城去年5月以27700万元的价格获得了约418.4亩的第一片土地。 之后的6、7月，它再次以12400万元和22000万元的价格，分别取得了约167.2亩和308.8亩的第二、三块土地； 年4月，它又以300万元的价格获得了约3.5亩的土地。 截至目前，西安华南城通过拍摄共获得4块地块，面积近900亩。

从这些资料可以看出，西安华南城取得土地的时间明显晚于五金机电交易中心和2号广场的开工时间。 目前获得的土地面积也远远少于公开新闻的占地面积。 来自西安华南城《信息表达》杂志的排列照也成为佐证，这组照片描述了当时的拍摄时间和拍摄地点。

据该杂志报道，年4月底，五金机电交易中心a区和招商事务中心主体建成的年7月，二号交易广场的主体建筑正在施工； 年12月，西安华南城2号交易广场、五金机电企业品牌馆关闭，10栋单体企业品牌馆完成大部分建设的年4月底，招商办公大楼全部建成。

开工两年后环评被批准

更令人怀疑的是，这些项目的环境保护批文延迟了两年。

据西安市环保局官网消息，2009年7月7日，华南城以“西部华南城一期项目”的名义发布环境影响评价新闻公告(一次公告)，公告称项目位于西安市东北部，距离西安市中心20公里，位于西安国际港务区南侧， 项目总规划用地约3000亩( 200公顷)，总建筑面积约2240011平方米，分三个区域实施建设，建设期5年。

值得一提的是，上述环评公告公布时，华南城尚未与西安国际港务区正式签约。

另外，西安环保局的环境评估网站表示，“西部华南城”一期项目的环境评估于年8月17日获得批准。 “这是华南城对整个一期项目进行了环境评估，但似乎没有按照这个副本建设。 之后，在开始建设具体项目时又进行了一次环境评价。 ”环境评估部门的相关负责人明确了这一点。 这位相关人士提到的第二次环境保护厅，西安市环保局于年10月17日公示，在西安华南城一期工程1号地块建设项目的环境保护公告中，公布了第一次建设文案包括企业品牌展示馆部分: 10栋多层建筑。 交易展示中心部分: 20幢多层建筑； 综合交易中心部分: 6层连体多层建筑。

这次环境评估是在去年2月17日正式批准的，主要建设复印件没有变化。 但是，项目批准的名称改为西安华南城二期项目。 环境评估相关的建设复印件从2009年12月开始陆续建设。

上述环境评估处有关人士表示，根据环境评估法的相关规定，项目开工前，必须办理相应的环境评估手续。 但是，项目开工后，环保部门检查后发现公司没有环境访问手续，要求公司补充改善，也允许公司自动补办环境访问手续。

但是，根据《中国环境影响评价法》的相关条款，建设项目的环境影响评价文件未经法律规定的审查部门审查或者审查后未经批准的，该项目的审查部门不得批准其建设，建设部门不得开工建设 建设单位未依法提交建设项目环境影响评价文件，擅自开工建设的，由有权批准该项目环境影响评价文件的环境保护行政主管部门责令停止建设，并限期补办手续。

但是，上述环评处人士表示，印象中没有看过华南城项目的处罚整改文件。

南昌华南城:低价改变土地学校、加油站的规划用地吗？

每次记者在垚峰从江西南昌出发

比南宁华南城占地晚的南昌华南城，开发销售速度明显快于前者，目前开盘的1、2号交易广场和配套生活区的14套住宅售罄。

“这是因为华南城在南昌获得地块的用地性质为市场、仓储、配套商业等，在相关证件尚未颁发之前，就提前开工建设。 ”南昌的一位房地产业内人士对《每日经济信息》记者表示。

不仅如此，南昌华南城2009年12月还以55535万元拍摄了1584亩土地，包括学校、市政公共设施、绿化等用途，但在南昌华南城招商中心的沙盘计划中，学校消失了。 华南城第二次拍摄的地块中，有一张是以加油站、市场用地的名义拍摄的，华南城招商中心的业务员也对记者说，计划中没有加油站。

对此，华南城控股有限企业副总裁姜玲表示，南昌有规划学校和加油站，如果在规划地块内，则为华南城建，如果在地块外，则为政府建设。

在未批准的情况下计划开工

据当地媒体报道，作为南昌市乃至江西省的重要项目，总投资额80亿元的南昌华南城于年1月22日在南昌正式开工奠基工程。 按照计划，全面建成的南昌华南城将有3万多家公司进驻，年交易额将达到1000亿元。

“(年1月22日)是华南城项目的启动仪式，实际上开始动土是在年3月。 ’南昌城总经理章学方对记者说。

进入南昌华南城，可以看到一、二号交易中心已经关闭，正在进行内部装修。 3、4号交易中心正在施工中，主体框架已经发生。 旁边的14栋辅助住宅全部关闭。 “交易中心和住宅已经建成两年多了。 是前年建成的。 ”南昌华南城的一位工作人员说。

11月26日，《每日经济信息》记者来到南昌华南城招商中心，一位业务员向记者介绍，目前南昌华南城推出的1、2号交易中心楼层已全部售罄。 附属的住宅也基本上卖完了，只剩下140平方米以上的房型。

招商中心大厅的墙上挂有南昌华南城一期项目的土地录取证、建筑工程施工许可证等一系列证书。 其中包括南昌华南城一期住宅1#~4#栋、商业a (含地下车库)和5#~14#栋、商业b )地下车库)的《建筑工程施工许可证》，两个许可证的签发日期均为年8月26日。 南昌城一期物流1、2号交易广场《建设工程规划许可证》签发日期为年8月24日。

根据这个时间节点，上述两个证件签发的时间都是南昌华南城开工日的3月以后，南昌华南城的项目涉嫌未批准先建成。

南昌市规划局办公室一位负责人也向记者表示，规划范围内的建设工程必须经规划部门批准，不合格前不准开工建设。

学校，加油站会消失吗？

章学方介绍，南昌华南城规划面积2平方公里( 3000亩)，建筑面积428万平方米。 但记者从南昌国土资源网查询数据发现，南昌华南城分两批取地，面积2300多亩。

首次取得土地是在2009年12月9日，南昌华南城以55535万元的总额获得了红谷滩新区九龙湖片区的jdp0915地块。 地块面积1584.563亩，单价35万元/亩，包括14块，土地用途为市场、仓库、配套商业、居住、市政公共设施、绿化、学校用地。

“35万元的亩产已经很低了。 ’据这些房地产行业人士介绍，这个价格与当时南昌市红谷滩工业用地的价格相当。

南昌城第二次取得土地是在去年11月4日，以91万元/亩的价格取得了与第一块土地相邻的jdp1174和jdp1175两块土地。 土地用途为加油站、市场用地和综合用地，面积分别为363.5亩、366.8亩。 两次土地共计2314.9亩。

南昌华南城对外推广的彩页、画集有物流交易中心、商务套件、住宅套件、仓储套件、地标办公楼，没有学校和加油站。 南昌城业务员在向记者介绍时表示，整个计划没有加油站。 11月26日，在中国平面媒体发布江西活动期间，章学方向记者介绍南昌华南城的一套生活住宅时，也没有提到有学校。

《每日经济信息》记者在南昌市土地资源交易中心调查后发现，华南城获得的第一片农田包括20多亩小学用地，后面在加油站用地上获得的土地有4亩多作为加油站用地。

“按照目前南昌华南城的规划，只建设商业性建筑显然有改变土地性质的嫌疑。 ”上述南昌房地产行业的人说。

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