“土地市场渐复苏 上海诞生新“地王””

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经记者关赟斐出生于上海

投了申电9月29日以总额20亿5000万元获得的黄浦江沿岸综合开发e18单元1-12地块(以下简称黄浦江沿岸地块)，或者今年上海“短命”的总额地王。

因为昨天( 10月10日)下午，在一个半小时以上、400多次激烈竞价之后，今年上海新的总价地王诞生了。 上海保利建锦房地产有限企业、信保(天津)股权投资基金管理有限企业联合体总额45亿元，竞争低于徐汇区滨江xh129b-02、xh129d-01地块)

除徐汇滨江地块外，嘉定区宝翔路以东、芳林南路以下北区地块(以下简称嘉定区地块)、浦东新区唐镇新市镇a-5-3地块也顺利成交，日成交总额达62亿元。

中原集团研究中心高级管理层刘渊告诉《每日经济信息》记者，对于拍摄价格达到31.5亿元的地块来说，近43%的溢价率高于近期上海和其他一线城市的平均溢价率。

行业内: 45亿美元的总额出乎意料

根据上海市规划和国土资源管理局公告新闻，徐汇滨江地块属于商住办公地，总转让面积66530.1平方米，容积率2.5，初期总额约31.5亿元。

公告规定，住宅建筑面积比例应限制在地上建筑面积的45%以下，高度45米，办公室建筑面积应在地上建筑面积的10%以上，商业办公室建筑面积的长期持有比例应在50%以上。 土地公司不仅负责2000平方米的居委会、活动室等社区服务设施的建筑面积、房产用房、居委会的建设，还将根据相关政策建设5%的适材适所。

近日，土地底价成交，前述“前任土地王”黄浦江沿岸土地从停止出让到重新开始出让，最终以底价成交。 据业内人士称，45亿元的总额确实出乎意料。

21世纪房地产上海地区拆船师罗寅申认为，虽然该地块溢价率不到50%，但由于总额较高，溢价绝对值达到13.5亿元，仍是“超常发挥”。

但是，上海盘古地产总经理宋海对《每日经济信息》记者表示，该地块有许多先天特点。 首先是地理位置优越，其次是土地用途多，可以建立综合体项目。 住宅的一部分用于销售可以快速回收的资金的一部分，长时间持有的生意的一部分有助于价值的维持、增值。

复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民指出，保利房地产在浦东相关板块也有项目，“东西呼应”可以相互提高产品谈判能力。

中房信研究总导演薛建雄表示，该地块周边项目平均价格将达到每平方米6万元，预计在该地块建设的项目售价将在每平方米7万元左右。

或者来源于对后市的乐观预断

《每日经济信息》记者发现，新地王的诞生与近期公司销售状况的好转有密切关系。

保利地产10月9日晚宣布，今年9月实现合同面积78.55万平方米，比去年同期增长33.70%。 合同额为77亿5900万元，比去年同期增长15.19%。

昨天，资金充裕的保利地产在长沙获得滨江地王。 据报道，滨江新城b7地块被保利万科联合体竞拍，成交总额为32.56亿元。

“开发商对后市场的预期发生了变化，加上资金压力逐渐解除，市政府开始购买土地，地方政府下半年增加了高质量地块的上市。 由此地价略有上涨。 ”刘渊说。

昨天在“聚光灯”下的不仅是徐汇滨江地王，嘉定区的地块也备受瞩目。 挂牌期满前，20家开发商收到竞买申请书，提交申请的公司达7家。

昨天上午，该地块总额为11亿5800万元，与上海三湘股份竞争康毅联合体，溢价率为30.1%。

宋海认为，目前楼市供应主力仍是刚需项目，对目前楼市而言，定位更“亲民”的嘉定区居住用地更具风向标作用。 目前政策稳定，与上半年交投双方“迷茫”不同，此次公司以竞价获得土地，表明开发商对后市抱有平坦乐观的预期。