“北上广降温楼市：限售限购从严”

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经记者王杰杨篷车从北京、上海强烈发出

前段时间的楼宇交易，引起了北京、上海、广州三大城市房地产主管部门的关注。

其中，北京首要采取了两项措施，一是北京市土地整理储备中心21日宣布停止10个地块挂牌(招标)出让活动，理由是“为了稳定市场预期”。 二是北京市住房城乡建设委员会25日公布新规，加强限购考核。 对此，一位市场分析人士对《每日经济信息》记者表示，北京相关部门的措施首先是严防10月房价暴涨。

值得注意的是，同为一线城市的广州和上海也强调了楼市调控。 9月13日，上海市房管局宣布，将严格执行限购令。 在一线城市广州，对中心城区个别异常昂贵的住宅项目暂时采取限售措施。

北京将停止10个地块的转让

根据北京市土地整理储备中心网站日前发布的公告，停止招标的地块有大兴区3个、丰台区3个、通州区2个、怀柔区1个，以及北京经济技术开发区河西区1个。 地块用途包括商业金融用地、商住用地和其他多功能用地。 该中心就停止这10个地块的分割的理由，简单地说“是为了贯彻国土资源部关于不动产管制的要求，稳定市场的期待”。

北京联房地产高级经理张磊表示，房地产市场调整刚取得一定成果，土地市场交易很可能“蚕食”房地产市场调整成果，需要特别警惕。 全联研究院副院长陈宝存说:“这次停止将降低有可能火热的9月份土地市场的温度。”

事实上，北京土地市场出现了明显的回暖现象。 9月20日，北京市挂牌出让4块地块，其中通州区台湖镇104、109块的溢价率分别达到88.3%、112.9%。 北京经济开发区河西区x83和x86地块的溢价率也达到了38.6%。 9月24日，金融街控股集团以34亿2500万元拿下北京土地，折合楼价30428.9元/平方米。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至26日的7天内，北京共发布10个地块，土地出让金共计118.69亿元，而北京上半年土地出让金仅为144.88亿元。

中原地产市场研究部总监张大伟介绍，近期，全国主要城市陆续出现高单价、高总额地块，已经明显影响了周边地区市场和市场整体买家的预期。 另外，最近上市成交的地块大多是以前的流动照片地块，再次上市反而获得了较高的溢价，由此可见整体土地市场明显上涨。

阳光100集团常务副总裁范小冲表示，地价上涨将影响购房者对房价的预期。 据中原地产市场研究部统计数据，截至9月25日，北京年内除保障性住房外的居住类新建住房合同总数为75775套，总面积775万平方米，该成交量已超过年交易量。 以成交均价计算，今年有可能超过2000亿元，达到历史第二位。

许多严格的限售、限购

北京市土地整理储备中心宣布停止划拨10块后，北京市住建委下发文件，要求各区县及经济技术开发区住建委(房管局、房地局)对限购进一步严格把关。

通知指出，要求住房登记部门受理产权登记申请时，必须核对购房家庭通过资格审查时申报的所有家庭成员的说明材料、身份说明、户籍说明、婚姻说明等，其中北京市居民身份证必须是第二代居民身份证。 另外，购买家庭未按规定提供资格说明资料或者提供资料不齐全的，确定不受理。

据了解，在限购考核中，北京有4个“关口”:申请申报、资料核实、网上合同、产权登记。 这次发布的通知是产权登记的一环。

陈宝存表示，北京市住建委制定新规加强限购审核，并不是说北京限购政策更严格，越来越多的还是要修补限购审核的规范，也就是具体环节不完善的细节。 此次完全审查表明，北京市住建委对限购工作进行了更严格的检查。

除北京外，广州市国土房管局24日证实，将对个别异常昂贵的住宅项目采取临时限制销售措施。

早在9月13日，上海市房管局就发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，要求严格限购。 中国住房贷款统计数据显示，9月的前24天，上海楼市成交均价低于去年9月，预计成交量也将与今年8月持平，“金九”呈现出非“黄金”的优势。

上海同策咨问机构研究总监张雄大告诉《每日经济信息》记者，原因是9月成交均价低，高端楼宇成交量下降。 上海在9月制定限购令的执行政策后，上海在短期内不需要制定新的措施。

中房信拆师薛建雄表示，9月最后6天的周成交量预计将达到20万平方米。 但从全年成交情况来看，上述成交数据并不高。 以目前的交易量来看，促进房价上涨并不容易。 因为在这个上海不需要采取进一步的限购措施。