“四大行博弈首套房贷利率：最低8.5折”

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梅俊彦经记者田文从深圳、北京出发

“去年有客人来借钱。 我们没有钱。 降低存款准备金率后，我们的钱足够了。 我必须想办法出钱。 》华南地区工商银行的人告诉《每日经济信息》记者。 多家银行的客户经理也表示，不必担心银行限额紧张的问题。

资金供应充裕，限购、限贷抑制了购房者的诉求。 在此背景下，各银行的住房贷款利率将如何？

昨天( 6月11日)是央行宣布利率浮动开放的第二个工作日。 深圳和华南其他地区的多家银行网站表示，银行已经首次公布了各自的房贷利率，利率有高有低，小城市商行还在观望。 银行间的住房贷款利率游戏开始了。

记者调查发现，4大银行中，已建成的首套住房贷款利率最低，符合一定条件的客户可享受基准利率8.5折的利率最高的是工商银行，按照央行基准利率执行； 中行和农行最低将达到基准利率的9折和8.8折。

住房贷款利率:服从对方

上述工商银行相关人士对记者表示:“我们地区不是工商银行一家在做，各银行自己定价。 我们一有新的政策和品种，其他银行很快就会出台类似的政策，可能会比我们优惠。”

相关人士表示，该行许多政策和产品文件都是密书，员工只能用密书库默写，也不能做笔记。 “他们(同行)一知道就复制，所以四大行的政策最后要取得平衡”。 他说。

深圳农业银行某分行客户经理也对《每日经济信息》记者表示:“我们将注意其他银行的动向。 我想现在很多银行打九折，不排除我们短期内上浮九折的可能性。 ”

银领域理财产品设计师姜龙君对《每日经济信息》记者表示:“即使利率市场化，大家也看着对方做。 谁跑得太快，受到的风险就更大了。”

“住房贷款是一种长期产品，四大银行的利率政策基本平衡。 谁也不想成为第一个。 但是，如果一家银行打头阵，大家就会跟风，减少15个百分点，影响银行的整体业绩。 ”。 深圳一家银行信贷部门的人告诉记者。

一位不愿具名的城商行相关人士也向记者表示:“利率定价有两个考虑因素。 第一个是同行的具体方法，第二个是根据自己的业务结构和综合情况来考虑定价。 大行其道，我们有我们的情况。 但是，毫无疑问需要迅速应对。 否则，会影响顾客的稳定性。 ”

调查:最初利率普遍下调

《每日经济信息》记者昨天对华南地区多家银行进行了调查，发现四大银行已经制定了新的住房贷款利率，有点小的城商行还在观望中。

记者了解到，4大银行中，农业银行如果客户贷款超过70万元，可享受基准利率8.8折优惠的贷款在70万元以下，为基准利率的9折； 建设住房贷款的利率最低将达到8.5折。 “如果客户贷款超过100万元，资质良好，可以享受最低折扣。 ’这位顾客经理对记者说。

中行和工行分别按基准利率的8.8折和基准利率执行。

调查显示，浦发银行首批房贷也按基准利率执行，广发银行和招商银行均打9折，广东华兴银行有7折优惠，南粤银行尚未公布。

“最初的住房贷款最低8.5折，但现在几乎没有8.5折。 如果执行央行最近公布的基准利率，实际上会和原来8.5折的利率一样。 》工商银行华南地区的信贷人员告诉记者。

关于套房，银监会新制定的《商业银行资本管理办法(试行)》以60%的差距计算了两套住房贷款，将风险权重降至50%。 但《每日经济信息》记者调查显示，迄今为止，套房贷款未受影响，各银行步伐一致，均按基准利率上浮1.1倍执行，首付比例为6成。

但在降息和利率优惠后，购房者有更强的购房动机，而限购、限贷的规定制约了房贷的诉求。

“调整利率后，并不是很快就会有很多人贷款。 说实话，有购房指控的人早就来贷款了。 现在限购、限贷是最麻烦的，很多地区第三套完全不能贷。 ’工商银行华南地区某分行信贷部门的人对记者说。