“二套房政策“微调”叫停“新上海人”白高兴6天”

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经记者杨宠从上海强发

持有上海居住证三年了，没有上海户口的“新上海人”，购买套房的希望在6天内大幅下跌。

2月27日，《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》上海府办发〔〕7号指出，“本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭和具有本市公司职工集体户口的居民家庭。” 该通知确定，持有长居住证满3年的居民将从套房购买中排除。

在此之前，2月22日，上海市房管部门表示，外籍居民长期持有居住证3年，可以享受与当地户籍居民同等的购房资格，可以购买第二套房。

“上海户籍居民家庭”的定义已经确定，在上海购买套房的希望已经萌发的数十万新上海人，对这6天空表示高兴。

昨天( 2月28日)，上海多家中介向《每日经济信息》记者证实，各区县交易中心目前无法办理持上述长效居住证满3年的外籍居民套房购房手续。

预计房地产调控将会松动

上海市房管部门此前对套房政策的解释重新激发了许多开发商对市场的信心。

2月22日至27日6天，上海部分居住3年以上但未取得户籍的居民家庭，将和普通上海人一样购买第二套房。 根据上海统计局2009年3月公布的上海人口概况，上海1年期以上居住证人口67.1万人，除去人口迁移因素，年居住证3年以上的也必须有数十万人。

根据21世纪房地产上海地区市场中心的统计数据，本月26日，上海新建商品住宅成交30.8万平方米，比1月同期回升53.2%。 其中，上周( 2月20日( 2月26日)成交1282套、14.1万平方米，环比分别上涨70.5%、68.3%。 成交面积占2月前26天总量的45.7%，成交均价1.95万元/平方米，环比下跌5.48%。

对此评价，非上海户籍人士入场购买套房带来了交易量的上升，但显然充满信心。

这些消息刺激了a股市场的地产股。 股价曾一度徘徊在3.8元的上海本地地产股——中华公司( 600675，sh )，连续5个交易日上涨，至昨日为5.43元。 万科a(00002，sz )、保利地产( 600048，sh )等地产龙头股也有较大涨幅。

但是，概念的重新定义和上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生限购政策的重新确认，证明了政府对楼市的调控并未放松。

上海同策咨询有限企业研究负责人张宏伟认为，“市场僵局已被打破，不需要更多的微调政策”。

事实上，全国楼市的交易量开始回暖。 就拿上海来说，上周商品住宅的成交量为14万平方米，恢复到了去年下半年的水平。

控制气氛还是很紧张

2月14日，住建部官员表示，地方不得随意调整楼市政策。 之后，从浙江宁波象山《限购令》解释前后的变化，以及套房2在上海的购房资格调整来看，楼市松动的可能性非常小。

汉宇地产董事总经理施宏叡认为，这让整个市场意识到目前的宏观调控气氛依然紧张。 结果，另一方面，近期楼市回暖势头受阻，成交量增长再次放缓。 另一方面，开发商和二手房东短期内会看市场行情空有感情，前者持续降价促销，越来越多的二手房东，特别是暴卖房东打算进一步调整价格。

张宏伟认为，目前可以进行微调的只有普通房价标准和首套房优惠利率。 迄今为止，北京、上海、天津、武汉、厦门等城市提高了普通住宅的价格标准，扩大了普通商品房的外延，鼓励了越来越多的交易。

另外，据媒体报道，不少城市的银行将住房贷款利率从以前的“上浮”改为“基准利率”，还出现了9折、8折的优惠。