“浙江象山“取消限购”调查：全款可买多套房”

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经记者徐杰张岚出生于浙江象山

佛山新政、芜湖新政——近五个月来，涉嫌“救市”或“放松”的两起地方楼市新政相继出台，进一步表明了中央对楼市调控的决心。

但是，芜湖新政中止后的第二天，一位网友表示，浙江省宁波市象山县悄然通融了《限购令》。 这个谣言很快在网上传开了，但是象山县一直很沉默。

事实到底怎么样？ 《每日经济信息》记者近日赶到象山县，展开现场调查。

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根据宁波市限购政策，在家庭单位中，已经拥有两套房的本市户籍人员限购。

日前，《每日经济信息》记者作为“宁波市户口，已有两套房”的购房者来到象山县住房和城乡建设局所在的塔山路，这里聚集了房地产中介机构。

“现在无限制地购买了。 如果不付贷款的话，想买几套。 ”某中介机构的经理江月如是说。

“如果要贷款的话，能借多少呢？ 不动产证明书合法吗？ 手续办好了吗？ ”记者问。

“第二间房子最多支付40%的贷款，第三间、第四间、第五间全额支付。 ’江月热情地将记者领到办公桌前，答应可以提交房产证。

另外，在访问塔山路的多家中介时，回答基本相同，可以购买第三套住宅，但前提是不要一次性重复支付。

随后，记者又作为买家咨询了目前正在销售或计划销售的部分开发商。 对方的回复大多是可以购买第三套房。

象山金淼房地产快速发展有限公司“海御”项目的销售人员表示，夫妻一方在宁波有两套房子，本人已经买不起，但配偶还可以买，配偶最多也可以有两套。

昨天，在象山县天安路丽景小区的柜台，看房的人不太多。 一位销售人员表示，目前开通时间和价格尚不明确，但限购政策已经调整，原本是以家庭为单位，现在是以个人为单位。 “男方最多可以买三套。 女方也因为贷款不顺利，只能一次性付清。 ”

住宅管理者:未解除购买限制

2月21日，《每日经济信息》记者作为购房者访问象山县行政服务中心物业管理窗口，声称已有两套房，并询问是否可以再购买一套二手房，但对方确定“由于限购，无法再购买”。

但是，昨天记者跟着当地人去窗口时，当地人用方言咨询，二手房可以不限购，办理不动产登记，但只能不重复支付一次。 工作人员补充说:“不能对外说。”

象山县房地产业领域协会的一位相关人士告诉记者，今年以来，象山县的限购政策被取消，“不能对外说，而是地方上正在悄然调整。” 象山县房地产管理处相关人士表示，“目前正在根据浙江省和宁波市的统一限购政策实施。 ”。 而且他否定了“取消限购政策”的说法。

但是，对于物业管理部门是否同意处理第三套房产证，负责人一边说“应该没有”，一边含糊地回答说“有一部分是老百姓的实际需要”。

对比象山县的上述情况，浙江省社科院房地产研究员王永太认为，这是首要考虑地方财政和gdp的，但目前的政策并没有放松管制。

据统计，年象山全县生产总值319.28亿元，房地产业贡献15.53亿元，建筑业比去年同期下跌1.9%。 根据该县的年度统计公报，管制第一年，房地产业的贡献比去年同期锐减了30.5%。

顺便说一下，象山没有“降价”。 “成交量下降了，但整体价格没有下降。 》象山县不动产管理处相关负责人。 数据显示，年象山县二手房交易平均价格为7598元/平方米，比去年同期上涨2%。

背后:去年楼市跌至冰点[/s2/]

据宁波住宅和房地产网消息，与以前相比，目前象山县的成交量有所上升。 去年年末，每天的成交量约为2~3套，现在有4~6套。 2月21日，宁波全市成交107套(包括住宅、商店、办公楼等)，其中象山28套。

相比之下，去年的情况非常不乐观。 截至去年12月底，象山全县共办理房屋买卖登记2048件，建筑面积约21.64万平方米，成交额约16.44亿元，比去年同期分别下降51.5%、54.7%、53.7%。 象山县建设局表示，受限购、限贷等调控政策影响，房地产市场严重萎缩，成交量持续低位徘徊。 ”。

象山县房地产管理处上述负责人介绍说，商品房交易量导致开发商无法取得土地，土地市场上发生了许多流失现象。

根据浙江省国土资源厅官网数据统计，象山县全年拍卖33块，面积81.9048公顷，土地出让金19.1847亿元； 到了年，拍摄面积达到138.5129公顷，但土地出让金只有33.0135亿元。

这在整个宁波也是一样。 数据显示，宁波大都会市区(含市六区和周边县市)房地产用地一年成交360多件，成交额336亿元，比上年减少40多亿元。 在土地方面，去年宁波共拍拖或未成合同地块51件，总面积超过2800亩，其中商品住宅用地拍拖25件，面积也占一半。

由于土地市场持续低迷，房地产用地出让价格呈明显下跌趋势。 数据显示，宁波市整体商业用地和住宅用地平均出让价格大幅下降。 全年全市房地产用地平均出让价格为3215.73元/平方米，比去年同期下降41.45%。 住宅用地平均出让价格为3318.19元/平方米，比去年同期下降40.11%，住宅用地中一般出让价格为3418.96元/平方米，比去年同期下降43.66%。

去年，宁波市gdp产业结构中，房地产是唯一下跌的领域。