“参照数据调整 重庆高档住房房产税门槛提高两成”

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所有记者刘林鹏都从成都出发了

作为国内房地产税的两个试点城市之一，重庆关于房地产税的任何措施都牵动着市场的神经。

昨天( 1月10日)，《每日经济信息》记者从重庆市地税局获悉，重庆主要城市9个区的高档住宅价格标准，从全年建筑面积9941元/平方米提高到12152元/平方米。

“高级住宅是指建筑面积的交易单价是两年前主要城市9区新建商品住宅成交建筑面积平均价格的两倍(包括两倍)以上的住宅。 ”重庆市地税局一名工作人员向记者表示，主城九区全年新建商品住宅成交建筑面积平均价格为6390元/平方米，是全年和全年平均价格的两倍，为12152元/平方米。

“高级住宅房地产税门槛的提高，对销量有一定的好处，以前因房地产税的原因而看好住宅购买者的人可以插手。 》房地产经营集成商——行业机构市场部经理张鑫告诉记者。

“高级住宅”的门槛上升

作为房地产税改革试点城市之一，重庆从去年1月28日开始对部分私人住宅征收房地产税。 在主城九区，对个人所有的独栋商品住宅、个人新购买的高级住宅、重庆市无户籍、公司、职工的个人新购买的第二栋(含第二栋) )以上的普通住宅征收房产税。 税率的征收标准为0.5%至1.2%。

目前，中国本土只有重庆和上海两个地区在试行房产税改革。 两个土地版本的第一个区别是应纳税。 上海第一是市域内家庭第二套以上的住宅(包括新购买的二手存量住宅和新商品住宅)和该市以外的居民家庭在上海市新购买的住宅。 重庆将“高档住宅”征税放在首位进行比较。

根据《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的规定，“高档住宅”是指建筑面积交易单价达到两年前主要城市9区新建商品住宅成交建筑面积均价两倍以上的住宅。

重庆市去年实施的高级住宅标准由年和2009年主要城市新建商品住宅成交建筑面积的平均价格决定，9941元/平方米的今年标准由年和年的数据决定。 因为这是12152元/平方米。 这意味着在重庆购买高档住宅的价格门槛上升了20%以上。

高级别墅的不动产受到影响

重庆房地产税的效应已经开始显现，在高端别墅行业表现得更为明显。 据报道，在去年12月举行的“重庆主城西区高档大厦展示交易会”上，4天内仅成交383套商品房，其中高档别墅鲜有人问津。

行业机构认为，此次住房交叉有政府的大力支持，但购房者还很少。 此次房屋交叉中，除九龙坡区成交建面平价低于当月全市均价6656元/平方米外，沙坪坝区、高新技术产业开发区、大渡口区均大幅高于当月全市建面均价。 其中，大渡口区高出1200元/平方米。 楼盘价格高是此次房屋交叉不火爆的原因之一。

“高级别墅的不动产受不动产税的影响，在这次住宅交叉中无人问津。 》行业机构公布的年12月，重庆主要城市房地产市场研究报告显示，不少购房者围观，但下单的顾客较少，覆盖面较深。 在年政策不放松的情况下，购房者的心理预期将进一步下降。 预计年一季度的成交量和价格将下降。

“通过税收的调节，房地产税对投资投机性购房起到了一定的抑制作用，平衡了房地产的供求关系。 与行政限购相比，房地产税的特点比较明显，应该从积分到积分逐步宣传。 》西南财经大学财税学院教授周雪飞昨天对《每日经济信息》记者表示，我国房地产领域的黄金阶段将逐渐远去，进入“脱泡化”阶段。

张鑫表示，年，在楼市调控、货币政策等多项政策的加压下，政府、房企、购房者三方“迷茫”，开发商从“虚假促销”迅速走向“真正降价”，因此整体市场供应量仍保持高位。 购买者从“冲动”变成“理性”，观望是主流的心理因素。

“我相信在经历了房地产市场无情的洗礼后，房企也会变得更聪明。 》张鑫表示，由于现金为王，房企仍将加大推送步伐，迅速出货，房企之间的竞争将更加激烈。