“10月房价首次全面下跌 多项严厉政策仍在储备”

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记者于祥明

经过19个月和多次调整代码，全国房价上涨不跌的神话终于在10月结束。

18日，根据国家统计局公布的10月份70大中城市住房销售价格，全国房价比上个月首次下跌0.14个百分点。 其中，京沪穗深4个城市新建商品房价格比上个月分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。

房价的合理召回即将开始

中国指数研究院副院长陈晟解体指出，房地产调控政策的比较有效性是毋庸置疑的，未来房价的下跌将加速向二三线城市的蔓延。 另一方面，从数据来看，全国整体房价还没有恢复到年水平，调控政策将持续到明年。 因为这场全国性的房价合理回调才刚刚开始。

根据国家统计局的数据，与9月相比，全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住宅)价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。 值得注意的是，上个月比价下降的城市比9月份增加了17个，10月份上个月比价上升的城市，涨幅都没有超过0.2%。

二手房价也一样。 10月份价格下跌的城市有38个，持平的城市有19个，价格下跌的城市比9月份增加了13个，在价格上涨的城市中，环比价格的涨幅都没有超过0.5%。

“统计局数据显示，10月70日大中城市房价平均下跌0.14%，为首次全面下跌。 》连锁房地产首席拆船师张月如表示，一线城市停止上涨3个月后，二三线城市也全部呈现下降趋势。 另外，据连锁房地产统计，10月全国限售、非分售城市房价比上个月分别下跌0.22%和0.05%。 这证明了限购的效果正在消失，控制整体的效果越来越明显。

许多严格的监管政策还在储备中

今年年初以来，房价下调已经很明显。

2月份的新商品住宅价格下降到8个城市(现在的1/4以下)，之后3月份增加到12个城市。 但是，4、5月再次发生反弹，房价下跌的城市有9个。 据此，国家7月重新发行《新国五条》，重申管制仍在继续，将管制范围扩大到二三线城市。 此后，楼市逐渐发生质变，房价下跌的城市数量也稳定增长，至10月达到34个。

“一线城市住宅交易量锐减，但前10个月全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%。 其中，住宅销售面积增长9.0%。 ”陈晟解体表示，成交量略有支撑二三线城市房价高位“挣扎”、“上涨”。 因为这个政府不会放松房地产管制。

根据权威渠道分析，决策层认为目前房地产价格调整还处于关键时期，为防范房价反弹，决策层有若干严格的政策储备，如加快推进房地产税、严格控制投资性住房购买等。 此外，万科、龙湖等多家知名厂商也在积极下调房价。 这位消彼长说，10月只是全国房价下跌的起点。