“宏观政策“微调”楼市调控仍需“淡定””

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经过记者张敏从北京出发

10月24日~25日，国务院总理温家宝在天津滨海新区调研时指出，要把握宏观调控的方向、力度、节奏，更加重视政策的对比性、灵活性、前瞻性，适时进行事前调整，保持货币信用总量的合理增长

新的贷款支持方向是:“国家要点正在建设中、正在建设中的项目； 符合实体经济特别是产业政策的中小企业民生工程，特别是保障性安居工程。 ”

这一表现与整个宏观经济行业相比，引起了房地产行业的预期。 楼市调控也有放松的迹象吗？ 控制范围、力度不调整吗？ 房地产市场会不会发生像2008年那样的政府救助行为？

但是，在接受《每日经济信息》记者采访时，大部分受访者并不认为管制会放宽，目前的政策力度还将持续一段时间。 专家指出，应警惕保障房信贷松弛，资金流入商品房市场。

楼市的政策基调难以改变

据业界分析，温家宝此次所说的政策“微调”是此前预想的“缓和方向”。 这个论调的提出与当前的经济形势有密切的关系。

根据国家统计局的数据，今年三季度国内生产总值为320，692亿元，比去年同期增长9.4%，尽管经济增长放缓，但仍保持着高水平的运行。 cpi也一样，9月份cpi较去年同期上涨6.1%，连续2个月下跌，但仍居高位。

亚洲澳机构营销总监郭毅对《每日经济信息》记者表示，我国经济仍处于明显的“放缓”环境，“减缓方向”的目的仍以调整经济结构和维持经济增长为主。

对于控制“深水期”的房地产市场，郭毅认为政策不会放松。 截止到10月底，“史上最严格”的楼市调控持续了9个月，尽管地方政府和公司都有“放松管制”的需求，但从高层的表现来看，似乎看不到放松管制的意思。

本月11日，广东佛山放宽了对4种情况的购房限制，成为全国第一个放宽公开购房限制政策的城市。 但是，那天晚上，这个政策被紧急停止了。 16日，总公司发布题为《楼市“冰点”背后警惕“缓解变态”的文案，强调各地要“严格执行信贷、税收、土地供应等‘治本之策’，做好房地产调控‘持久战’的准备”。

两天后，国家统计局新闻发言人盛来运在三季度宏观经济数据新闻发布会上表示，必须实时监测房地产的快速发展变化，进一步巩固房地产宏观调控成果。 根据当天公布的数据，70个大中城市中，9月份新建商品房价持平下跌的有46个，一线城市房价连续3个月停止上涨。

温家宝21日在考察广西房地产市场情况时也表示，目前正处于房地产市场调控和保障性住房建设的关键时期，各级政府要切实采取措施，更加巩固调控成果。

多位解体受访者表示，从高层的几次表现来看，“没有出现放松管制的迹象”，意味着目前的政策力度将持续一段时间，短期内楼市调控政策不会放松。

防止资金通向大楼的“借道”

诚然，保障性住房行业将受益于“信用总量的合理增长”。

25日，姜伟新住建部部长表示，截至9月底，1000万套保障性住房将开工986万套，到11月底将全部开工。

据住建部估算，今年建设1000万套保障性安居工程，共计需要约1.4万亿美元的资金。 但迄今为止，由于保障房效益低，除各级政府投入外，公司建设热情不高，资金缺口仍很大。

但是，一些业内人士担心，信贷政策支持保障房可能会导致资金流入商品房市场。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说:“虽然支援重点非楼市，但谁能说贷款资金不会迂回流入楼市呢？”

外交部长郭毅也认为，在实体经济领域低迷的背景下，房地产仍是当前利润丰厚的领域，具有长期快速发展的前景，一定会吸引资金进入。

据《每日经济信息》记者介绍，今年上半年，江浙等中小企业从银行获得贷款后，以高利贷的方式借给了房地产开发商。 此外，保障房项目获得的贷款，开发商还用于商品房项目。

从监管方面看，融资资金监管价格高的企业，中央难以准确跟踪全部资金流向，必然流向楼市。

为此，不少业内人士强调，本轮融资规模扩大时，有必要在政策上设置“防火墙”，阻止资金流入商品房市场，以免引发融资资金被楼市“输血”的怪相。

一线城市房价已经达到拐点

“新国家八条”制定进入第十个月，光从数据上来看，就凸显了管制效果。 中原地产根据统计局的数据计算，今年9月，全国70个大中城市新建商品房价格比上个月增长0.003%，停止上涨。 许多机构惊呼“出现了拐点”。

拐点的另一个论据来自“降价热潮”。 最近，调控政策严厉的北京、上海、深圳都出现了明显的降价浪潮，龙湖、中海等资金丰富的上市住房企业卷入其中。

中国房地产学会副会长陈国强认为，降价对于公司对后市的评价相对悲观，在整体环境不好的情况下，降价范围很可能继续扩大。

他还表示，一线城市房价下跌趋势明显，房价拐点已经出现。 但是政策传导需要一定的时间，很多地区的房地产市场处于起步阶段，所以很多二三线城市的楼市还没有迎来调整的时机。

事实上，随着热点城市销售不振，房价下跌，房企并购浪潮出现，房地产市场呈现出与2008年相似的态势，专家们担心政府是否也会一如既往地出手救市。

郭毅认为不可能。 她解体了，2008年内外经济环境不好，失业率增高，经济增长乏力，需要拉动房地产的现在，国内经济依然保持高速增长，政府不太担心房价下跌带来的负面影响。 因此，政府“救市”的可能性很低。

但是，在年关临近的节点上，政策微调的可能性依然存在。 根据杨红旭的观点，北京等限购严重的城市，在有可能降低限购门槛的衬托下的西部城市，政策可能会“宽松”。

但是，整个政策退出的时机还没有到来。 郭毅部长强调，在保障房和普通商品房供应充足之前，政策基调不变，“到了退役的时候，也将逐步退出”。

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