“购房资格受限 投资者热衷境外购房”

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经记者杨宠从上海强发

今年9月，上海新江湾名为“银亿领墅”的楼盘组织法国血统起源之旅，希望从法国复制最原汁原味的法式住宅生活，越来越多的购买喜爱欧美文化的上海家庭。 但是，甚至他们也没有料到与他们争夺上海顾客的开发商出现了法国、英国、美国、日本等国的开发商。

他们带来了在中国房地产市场大面积复制的欧美建筑经典原创，但价格比国内开发的这类产品便宜，购买政策也比国内宽松，还可以享受银行优惠利率贷款。 这进一步恶化了受到限购打击的国内房地产市场。

海外买家半数为投资者

在“十一”黄金周的上海假日室展上，国内开发商仅用四天时间就成交了203套房。 但是，参展的海外高速开发商远远优于国内开发商。 据与房方合作举办的首届世界房地产博览会美国富顿集团相关人士介绍，美国纽约天景豪苑楼盘一个4天内超过50对，其中半数为纯粹投资者。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，虽然相关调查数据未得到证明，但限购令后中国人境外的购买趋势明显。 这种现象让人联想到日本经济泡沫破裂前，日本大财团在世界各地大量购买当地地标性建筑的故事。

2008年以前，来上海推盘的海外项目一般每年只有很少。 但是，今年这个现象发生了很大的变化，从年初到现在，几乎每个月都有很多海外大厦来上海宣传。 仅9月底10月初的十几天，上海就有首届世界房地产博览会、两岸房地产昆山联展等，今年的“十一”假日室展还成立了海外房地产专题馆。 在与这些楼盘比较的购房群体中，投资者占很大比例，有开发商估计投资者占五成。

三菱地方相关人士表示，目前，从中国向日本购买不动产的顾客逐年增加，各价位都与不动产有关。 信义房屋不动产株式会社社长林彦宏表示，中国顾客对在日本购买不动产并无特别偏好，无论是住宅还是商业不动产都有涉猎，如果觉得值得投资就出手。 房地产专家蔡为民告诉《每日经济信息》记者，目前大陆购房人热衷购买境外房产的原因之一是限购令后，许多投资者失去了购房资格，不得不在境外购房。

海外购房观察风险

上海同策咨询企业研究总监督张宏伟向《每日经济信息》记者表示，目前上海市场上热门的海外住宅大多与限购的上海住宅价格差不多，以天景豪苑为例，每平方米售价4万元，是上海豪宅价格的最低门槛。 林彦宏说，东京的房价看起来比上海高很多，但它是按照室内采用面积计算房价的，所以按照上海的评估方法，东京的房价其实并不比上海高多少。

由于单价相近，从某种意义上说，海外高端住宅已成为投资性购买的替代物。 限购令开始有点海外开发商的商机，许多房企专门为内地购房者在海外购房。 例如，香港市场100平方米以上的大屋型可以称为豪宅。 但是，最近来上海宣传的香港超级豪宅thehampton，将豪宅的房型扩大到300~500平方米，很好地迎合了内地买家的口味。

根据搜索互联网的海外运营商问卷调查，澳大利亚、美国、新加坡成为中国买家最关注的运营商国家。 其中，首付比例低、租金收益率稳定的澳大利亚是投资首选。 但是，海外运营商为了在短期内追求高额利润，可能性很低。 另外，需要注意不同国家和地区的税收贷款政策、楼市波动的风险，投资者还必须算上出国看房等价格。

中国买家很喜欢澳大利亚、美国、新、澳大利亚。 首付最低为10%，租金回报稳定。 澳大利亚目前正在实施住房贷款识别政策。 也就是说，由企业判断住宅的折旧和住宅的质量判断来决定贷款资格。 国籍、收入等无关。 因为，这个国外的人可以享受与澳大利亚公民几乎同等的住房贷款政策。 另外，澳大利亚政府土地供应限制很强，房屋租金率相当高，租金比率远远大于房屋购买比率。

或者冲击国内大楼

海外楼盘不仅售价接近内地，贷款政策也更优惠。 销售天景豪苑的开发商告诉《每日经济信息》记者，由于城市等在国内经营的海外银行的支持，现在国内买家在美国贷款买房比几年前容易多了。 购买者申请的美元贷款利率也比国内便宜。 人民币对美元升值的预期，也将使人民币购买美国住房，非常划算。 特别是国外的美国等不像内地那样是有限的购买措施，因为这位投资者不必担心其中的政策风险。

在这种情况下，具有性价比特点的国外房地产，显然给内陆中高级楼盘带来了巨大的冲击。 张宏伟承认，一些投资者为了海外房地产大面积宣传转向海外楼市，给原本销售低迷的部分中高档楼盘雪上加霜。 面对海外楼盘咄咄逼人的势头，尚有余力的开发商开始试水海外住宅开发。 此前，万通地产在台北与当地开发商合作开发销售楼盘，中坤地产董事长黄怒波也开始计划在冰岛开发房地产。 美国财富顿集团最近也表示，在纽约开发的项目是与上海建设集团合资建设的。 一些国有大公司还将在国外大面积购买土地，直接建设大型商住、产业园区。

由于开发商和大企业的这种做法，房地产业人士开始担心以往中国的房地产业基础会受到冲击，担心与当时日本的泡沫经济有点相似的景象会给整体经济带来同样的不幸。

对亚洲多处房地产进行研究的蔡为民认为，目前内地购房者仍倾向于购买该地区的住房，到国外购房只是限购令下不得已的选择。 限购取消后，购房者更愿意购买城市住宅，而不是海外房地产投资。

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