“SOHO中国获6亿美元国外融资”

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经记者叶书利从北京出发

昨天( 6月23日)下午，soho中国公关部发给《每日经济信息》记者的信息稿邮件显示，前一天，soho中国从10家银行组成的海外银团贷款最多获得了相当于6亿5000万美元的3年可转让贷款融资。

关于此次融资的目的，soho中国董事长潘石屹强调，由于进一步扩大业务所需、优化企业资本负债结构等原因，目前企业的资金链十分丰富。

表面上，潘石屹表示，目前企业仍持有180亿元以上现金，再加上此次融资，资金链最大可达6.50亿美元，但据记者调查，实际上soho中国的资金链可能是外松保密的

首先，今年soho中国的税务负担极其沉重。 根据soho中国年度报告，年企业一年内到期的税负额度达到了69.6671亿元，其次是扩张所需的价格巨大。 soho中国的散装销售模式是快建快卖。 由于这需要大量资金用于散装销售，soho中国今年计划投入150亿元用于收购，迄今为止已支出88.04亿元。

事实上，soho中国追求的变革，才是对企业资金链的最大考验。 soho中国计划在3-5年内将企业内部房地产持有率提高到50%，但这意味着企业资金链内的大量资本将逐渐沉淀，继续向资金链施加压力。

根据soho中国年报，2009年soho中国仅有的房地产前门项目租金收入7131.9万元，年1.09638亿元。 根据国家证券预测，年和年，soho中国持有的房地产租金收入分别只有3.2亿元和4.2亿元。 租金收入与庞大的项目支出费用之间的差距，意味着随着持有房产比例的上升，在一定期间内将占据soho中国的大量现金，对企业的资金链造成巨大的冲击。

也许是清楚地看到了企业资金链内部矛盾的现状，潘石屹在下雨前进行了这次融资。

为什么是面向海外的融资？ 记者了解到，soho中国在并购过程中，企业需要用外汇在海外和被并购方完成支付是现实的诉求，另一个不言而喻的原因是，在国内银根紧缩下，融资难度加大，房企必须在海外借款。