“北京一二手商住楼量价齐升”

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经记者叶书利从北京出发

春节以来，各大城市楼市普遍偏冷。 不过，《每日经济信息》记者在北京调查时发现，限购令冲击半径过大的商住楼盘正以相反的势头大受欢迎。

爱我家的统计数据显示，春节后，二手商住楼成交量上涨15%~20%，望京等地区商住楼均价也上涨14%~20%。

一手:许多商住楼价格齐全

据记者观察，目前北京楼市许多商住项目在楼市调控下，反而呈现出惊人的高销售率。

以最先开通股票的两家商住楼盘为例，年6月16日开通的首家智慧社共推出850套房，目前已全部完成销售。 去年6月26日开业的石榴派也全部售罄。

根据北京市房地产交易管理网上的数据，京东三环边的商住楼第一城双景成交均价达到31758元/平方米，但截至5月4日，392套房的发售源共372套，销售率约达95%。

商住楼销售率高的企业也在其价格控制中出现了逆势上涨。

例如，目前在售的商住楼in北京，3月21日突然将预售均价从以前的11500元/平方米提高到3500元/平方米到15000元/平方米，单价涨幅约达三成。

n和北京联手涨价的是中建玲珑山。 该楼盘2月21日平均售价18000元/平方米，但5月4日，日本新闻记者从该楼盘卖场获悉，目前打折后的平均价格接近23000元/平方米，上涨近5000元/平方米。

据记者观察，上述初创石榴派对外宣布预售均价为18000元/平方米，但根据北京市房地产交易管理网上的数据，该楼盘最终成交均价高达20918元/平方米，高于预售均价3000元/平方米。

在商品房成交量和房价双双低迷的情况下，商住楼价格一齐上涨，似乎让开发商找到了新的发展点。 向《每日经济信息》记者介绍，首家智慧公司卖场员工表示，本月末，企业将在北京北奥运会外的霍营地铁站旁新建商住楼盘，推出房源766套。 北京住总旗下的商住楼盘soco公社在一期房源被迅速抢购一空后，计划本月也发售两期房源。

二手:“房价一直在上涨”

就像写字楼的价格暴涨一样，写字楼的二手市场也很明亮。

爱我家的统计数据显示，“京十五条”2月17日日落后，北京二手房市场冷清，但商住楼成交量反而在上升。 统计数据显示，与春节前后相比，北京二手商住楼成交量上涨15%~20%。 在望京等写字楼密集的区域，3~4月二手写字楼的诉求量占整体区域诉求量的近三分之一。 目前，望京等地区的商住楼成交周期约相当于该地区二手普通住宅的1/2，而且这些地区的商住楼小区，每周成交量将达到7~10套。

成交的热度，相应地提高了业主销售时的心理价格。 爱我家的统计数据显示，北京马连道地区商住楼茶贸易国际中心，目前二手房房源成交价基本在20000元/平方米以上，春节前后，成交价在17000元/平方米左右，涨幅约18%。 此外，望京区东亚望京中心、博雅国际中心等商住楼盘的成交均价也从春节前后的20000元~21000元/平方米上升到目前的24000元/平方米以上，涨幅约为14%~20%。

5月4日，顺驰房地产挂牌东亚望京中心房源。 该房源位于34层高的大厦顶层，建筑面积39平方米，业主报价106万元，单价达到27180元/平方米。 由于这个房价一直在上涨，这个房价中介对记者说，这个小区最近成交很旺。

北京美联房地产副总经理杨明丽向《每日经济信息》记者分析说，商住楼热度的首要原因是受到压力寻求出口。 由于商住项目目前属于政策管制死角，不受《北京版限购令》的影响。 因此，5年以上不能提供社会保障说明的外国人和没有购买资格的北京籍购买者，大多将目光投向了商业大楼市场。

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