“上海中介频现“内部价” 开发商称多系虚假新闻”

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经记者杨宠从上海强发

“实际售价为每平方米2万1000元，但在彩虹梅菁典开业当天，销售中心以每平方米2万2000元的价格出售。 实际上可以自己去销售中心，也可以在网上确认价格。 》近日，上海某自称“上海泽润投资企业沪闵路支行”的夏姓经理在“超级经理”网站上发布了上述房源新闻。

对此，《每日经济信息》记者昨日( 4月25日，以购房者的身份通过电话采访了上述夏姓经理。 他表示，由于上述房屋价格接近卖场报价，他所在的泽润投资企业经开发商销售经理协商，目前可以以19600元/平方米的价格在该楼盘买房。

但是，彩虹梅菁典的卖场否认了这一点，称上述售价是中介的谣言，开发商不可能提供这么便宜的价格。 调查结果表明，彩虹梅菁典的现象不是个案，上海其他许多楼盘也向中介企业提供了所谓的“内部价格”。 在新建公寓的交易量依然很低，很多开发商不愿意降价的情况下，房地产中介的“内部价格”扰乱了新建市场的秩序。

有人指出超低价格是谣言

上述夏姓经理以网间新闻自称，彩虹梅菁典开发商与他所属的泽润投资企业上海闵路支行交易，价格为1.8万元/平方米，但由于开发商想吃回扣，企业只需2.1万元/平方米

昨天，《每日经济信息》记者打电话给上述夏姓房地产经理时，发现经销商报价接近他们以前开出的价格，开发商现已降价至19600元/平方米，购房者在项目7、8、9等层任选套房 但是，这些价格只有他们的企业能提供，卖场没有那么便宜。 同样的公寓来源在卖场和开发商签约的话，价格会不同。 他们开出的价格只能在非卖场签约。

为了让买家相信，上述夏姓经理还表示，合同中采用的预售合同、印鉴和卖场的完全一样，只有全额支付，买家才能贷款。

上述夏姓经理所说的话，也出现在4月24日出版的《上海楼市》周刊的报道中。 莘庄一家中介店的工作人员张先生也表示，可以以19600元/平方米的价格购买上述楼盘的房源。

但是，记者昨天向彩虹梅菁典卖场的销售人员确认了上述消息，称19600元/平方米的售价是谣言，开发商从未有过如此便宜的价格。 这些销售人员还表示，曾与公安、工商等部门一起去寻找经纪人，但由于没有出售这些房源的证据，经纪人被免除了处罚。

随后，记者打电话给上述泽润投资企业的联系人鞠先生。 她在询问记者身份后承认，上述房价消息是他们以前听到的，确实有可能是谣言。 为什么会出现在网上的住宅新闻上，是因为没能及时更新。

还是涉及替代内幕交易？

上述超级经纪人的网站上还有很多被称为“内部价格”的房源。 一位自称“汉宇地产”的林姓经理也发布房源新闻称，有六十四层的内房销售，240平方米只卖880万元。 但是，和彩虹梅菁典的情况相似，六十四层的市场总监王士章也说没有这么低价的房源新闻。

王士章告诉《每日经济信息》记者，企业和多家房地产中介为他们带来了客户，这些中介企业中有些中介报了非常便宜的价格带领客户到卖场，扰乱了他们正常的销售秩序。 但实际上，卖场没有提供这么便宜的房源新闻。

果然，记者打电话给上述自称“来自汉宇地产”的林姓经理时，他表示目前已经没有880万元的低总价房源，目前六十四层的房源最便宜也要卖1000万元以上。

与六十四层的情况相似的是，本路一号等楼盘的所谓“内部房源”经纪人也表示，目前没有低价房源出售。

据上海市中心另一高级大厦销售经理介绍，除了一些中介发布吸引假冒低价购房人的新闻外，一家投资中介确实以整体收购的名义拿到了较便宜的售价，并将其中一些低价购房人直接挂在了周边的二手房中介店里。 他们的项目开始的时候，遇到过这种情况。 结果，警卫只能赶走上述二手房中介企业派来的经纪人。

21世纪房地产媒体经理张开晶表示，企业低价透支新住房的购买来源可能存在违规现象，他们的企业严令旗下经纪人不得从事这种业务。 汉宇地产方面表示，如果旗下经纪虚报房源新闻，将被企业方列入黑名单。

上海房地产业内人士认为，中介企业出现的低价房源现象可能不像谣言和虚假房源新闻那样简单，不能明目张胆降价的楼盘有可能通过这种方式悄然打折出货。

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