“任志强:楼市政策到明年将无法持续 房价下跌不超15%”

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华远集团董事长任志强10日晚在接受本报记者采访时表示，“辞职不代表辞职”。 另外，辞职的只有华远集团的董事长，担任华远地产董事长，也有可能在今年10月董事会换届时连任。 另外，任志强评价说，受外部环境的影响，6月以后房地产外部环境将有所缓和，预计全国房价平均下跌不会超过15%。

可能会成为华远地产董事长

关于一点媒体报道的“退休”问题，任志强明确表示:“组织部通知我可以辞职。 不是退休。 这也不等于下命令。 因为国资委还没有履行手续，任命继承人。 月底公示结束，国资委手续结束，我就可以正式离任了。 ”

另外，任志强离职的职务是华远集团的董事长，除了华远房地产外，还包括西单购物中心、华远旅游等资产。 另一个职务是华远地产的董事长，他说:“因为是上市公司，所以与组织部无关，现在的职务仍在继续。 ”。 任志强表示，“今年10月上市公司董事会改选，我可以通过华远集团或第二大股东华远浩利投资股份有限公司提名为董事。”

任志强说:“关于董事会能否选举我为会长，我想其他人也比不上我。 当然，这是未知数。 ”

6月以后，外部环境将有所缓和

关于当前的宏观环境，任志强同意罗杰斯的说法，称cpi不会下降，宏观调控不会放松。 cpi上月比继续增加。 由于大宗商品的大部分价格在我国很难决定，“这意味着房地产政策近期内不会放松。 ”

“但是，由于利比亚战争和日本地震，这些因素还没有反映在国内。 但是，我知道它对中国企业有影响力。 例如，作为远大空调的原材料铜管的进口受日本的影响极大，库存只有3个月。 日本的芯片、发动机的主要控制部件、特殊钢等特征产品的供给上出现了问题。 日本地震几个月后，如果不能保证向中国的原材料产品正常供给，中国的gdp有可能会下降。 ”任志强说:“但是，6月以后，由于日本地震的影响会传到中国，中国有可能适度缓和货币政策和财政政策，如果这两个政策放开，房地产政策放开，房地产的宏观环境也会发生变化吧。”

全国房价下跌不会超过15%

关于房地产市场，从整体来看，今年的投资减少将影响明年的供应。 “现在最好过的企业是去年卖掉了房子，今年交出了房子的公司。 大量投资等待出售房子的公司是可悲的。 目前，要拆散房地产公司，必须先看生产结构，搞清楚这一点，才能知道这家企业是否缺乏现金流。 ”

日前，对于“40家开发商累计负债超过6000亿元”的报道，任志强认为这一评价是错误的。 “6000亿中相当一部分是预收款，包括利润。 因为只能在结算时作为利润来计算，所以真正的银行贷款还不到1500亿。 另外4500亿元是卖房子赚的钱，比如万科去年有千亿多销售额，直接结算570亿元，最少400亿元可以结算到今年。 ”

任志强强调，“这并不表示开发商的现金流问题迫使住宅降价。” 因此，最终有可能发生价格波动，预计全国房地产价格波动不会超过15%，也不可能从20%下降30%。 但是，即使降价10%也意味着降价20%。 因为cpi和ppi的涨幅对价格的影响因素也超过了10%。