“半年加息4次房贷开发贷价钱酝酿质变”

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记者李静琏实习生梅俊彦从北京出发

昨天( 4月6日)，各大银行按照央行规定上调人民币存款基准利率，1年存款基准利率分别上升0.25个百分点，其他各等级存款基准利率和个人住房公积金贷款利率相应调整。 这是自去年10月以来央行第四次加息，再次打击了房地产市场。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对《每日经济信息》记者表示，连续加息将逐渐呈现协同效应，对市场的影响将逐渐由量变变为质变。 据4月6日报道，由于连续上调利率，预计购房者将不得不考虑日益增加的还款压力，从而在一定程度上抑制购房诉求。

“上次加息的直接影响尚不明确，但逐渐出现协同效应，特别是贷款优惠利率取消后，对市场的影响将逐渐从量到质发生变化。 ”关于央行半年内4次加息的消息，张大伟对《每日经济信息》记者表示。

业内人士分析，另一方面，加息导致房贷价格上涨，部分购房人取消或延期购房计划，减少购房诉求。 另一方面，加息会增加开发商的融资价格，使资金链更加紧张，加大降价促销，以求快速退保。 另外，有专家表示，今年二季度新盘供应量增加，保障性住房供应也明显增加，这些因素叠加将影响楼市房价。

据计算，按80万元、20年商业贷款等同额本息法计算，此次利率上升前月供6011.78元，上升后月供6106.72元。 也就是说，提高利率后，每月必须偿还94.94元，一年需偿还1139.28元，20年需多偿还22785.6元。 80万元，按20年公积金计算，加息前每月多交5061.20元，加息后每月上涨5147.97元，每月多交86.77元，一年多交1041.24元。

“买家仍然进入市场的主要原因是通货膨胀和货币供给，缺乏更好的投资渠道。 但现在，对投资者来说，加息比限购投资价格明显上涨，贷款难度也在上升。 ”张大伟说。

根据北京中原地产为《每日经济信息》提供的数据，目前公积金基准利率为4.7%，商业贷款基准利率为6.8%，相差2.1个百分点。 80万元，20年商业贷款月供6106.72元，公积金贷款5147.97元，20年总还款差距达到23万元。

“购房人价格持续增长，选择公积金购房比例明显增加。 ’张大伟解体后思考。

东北证券报告称，由于住房是大宗消费品，未来长期需要支付银行贷款利息，预计利率将持续上升，购房者必须考虑日益增加的还款压力。 因为，连续4次提高利率，会对购买者的心理预期产生实质性的影响，在一定程度上抑制顾客和投资者的购买诉求。

关于开发贷款，以前就有一家银行说过将停止开发贷款一年。 在记者采访中，一些大行表示没有停止发展信贷，但在发放发展信贷的过程中，显然会更加谨慎。 一位房地产开发商表示，今年以来，由于银行融资渠道的大幅缩小，许多开发商转向了信托和pe等渠道融资。

东北证券数据显示，截至2600年6月底，房地产领域上市公司有息借款近2600亿元，3次调整后3年长期贷款利率合计增长0.86个百分点，每年财务费用增长22.36亿元。

东北证券分析师表示，如果只考虑利息支出的影响，预计全年房地产领域的年税后净利润将下降6%左右。

上述报告表明，连续加息显示了央行抑制通胀的决心，长期贷款利率涨幅低于存款利率涨幅也表明央行有意减少加息对经济的负面影响。