“杨羚强：“应付账款”飙高开发商不卖房或致停工”

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杨妞强

不是开发商急于卖房，而是因为就像房地产行业的人解体了一样，他们没有财务压力吗？

对《每日经济信息》记者发表年报的40多家房地产企业的财务报告进行调查后发现，实际上，它们的财务压力比想象中的要大。

事实上，去年由于各商业银行暂停新增开发贷款，许多房地产企业短期贷款报告期的期末结余较去年年初大幅下降，但开工量仍大幅上升。 根据国家统计局今年1月公布的统计数据，截至去年12月，住宅施工面积40亿5500万平方米，比去年同期增长26.6%。 住宅新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%。

开工量增长的价格，已经在上市公司的财务报告中体现出来。 以第一只股票为例，去年年末该企业的开发价格已经比年初增加了92亿元，增长了近100%的保利房地产去年的开发价格也上涨了近100%，占流动资产的1/3。 据不完全统计，万科、保利等40多个房地产开发商的开发价格比去年年初上涨了1300亿元左右。

由于开发资金以这种方式大幅增加，最重要的资金来源有两个。 一个是商品房的预售款，另一个是“应付账款”和“其他应付账款”。 在应付账款和其他应付账款的会计科目中，来自施工公司的应付账款和质量保证金占了更高的比例。 除万科、万通等少数地产商外，40多家房地产企业今年新增“应付账款”和“其他应付账款”超过60亿元，其中大部分为房地产工程款和质量保证金。

上海荒岛房地产业办公室副总经理黄欣伟表示，拖欠施工企业工程款风险较大。 建筑企业垫付3个月以上的资金，可能不会再投入。 所以，开发者必须经常准备这笔资金，以免停止。

但是黄欣伟认为，项目目前停工的压力还很小，开发商有足够的钱偿还拖欠的建筑企业施工款。 如果有一天，开发商把房子抵押给建筑企业，那时问题就变得严重了。

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