“6城公示房价目标避谈“居民支付能力””

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经过记者张敏从北京出发

截止到昨天( 3月23日)，全国宣布房价控制目标的城市只有6个，距离《新国家八条》规定的最后期限只剩下9天。

据《每日经济信息》记者整理，上述6个城市也多参照gdp和人均可支配收入的增长，但忽视了《新国家八条》提到的另一个指标——居民住房支付能力。

许多接受记者采访的专家表示，将房价目标与gdp挂钩比较容易，但容易偏离居民的支付能力，这些目标将“缩水”。

房价目标“青睐”gdp增长

截至昨天，公布房价调控目标的城市只有银川、太原、贵阳、昆明、佛山、岳阳6个，均为二三线城市。

另一个共同点是，6个城市的房价抑制目标往往与gdp和人均可支配收入的增长有关。 太原和佛山提出，今年新建住宅的价格涨幅在本年度gdp增长速度以下。 银川、昆明将房价上涨目标控制在人均可支配收入增长范围内； 贵阳强调房价上涨率在去年全国平均值( 9.99% )以下，岳阳将上述目标确定在“10%以内”。

公开资料显示，银川、太原、佛山、贵阳和昆明今年gdp预期增长率分别在12%以上、13%、12%、17%和13%以上，城镇居民人均可支配收入预期增长率分别在10%以上、10%、10%、10%以上。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济信息》记者指出，这些城市在制定房价调控目标时，回避了重要指标——居民的住房支付能力。

根据1月26日公布的《新国家八条》规定，各地明确本地区全年新建住房价格调控目标时，必须结合“当地经济快速发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”。 上述城市“回避”了第三项。

杨红旭认为，经济快速发展目标(一般量化为gdp增长率)和人均可支配收入增长率比较确定，相比之下，居民住房支付能力难以量化，但却是关系民生的重要因素。

一位不愿指名道姓的分析师指出，各地公布的今年gdp和人均可支配收入增长率目前只是“目标”，还有可能上升。 因为如果只参照这两个指标，抑制房价的目标很容易“缩小”。

专家建议推算“房价收入比”

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，各地在明确房价抑制目标时，应在“居民住房支付能力”上制作复印件。

与“居民住房支付能力”对比，杨红旭提出了“房价收入比”的概念，认为房价收入比是反映居民住房支付能力的重要指标。

但是，各级统计部门公布的各房地产数据没有“房价收入比”，房价收入数据是各地单方面公布的，但由于统计口径不同，这两组数据并不容易应对。

对此，杨红旭工作的易居中国近日发表了《年度全国房价收入比研究报告》。 根据该报告，全年全国房价收入比为7.76，比2009年的8.03稍低。 但去年，在一系列调控政策下，广大三四线城市房价收入比普遍下降，许多一二线城市房价收入比仍在上升。

报告显示，房价收入排名前五位的是北京、深圳、上海、杭州、厦门，分别为17.44、15.62、15.45、14.65、12.75，远远超过全国平均水平和国际警戒线( 6.4 )。

杨红旭表示，在一些房价已经上涨的城市，单纯将gdp和人均可支配收入的增长作为房价调控目标是不合理的。 他建议各地应尽快建立房价收入比作为衡量房价是否合理的参照系，其中一线城市可以不同。

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