“国务院摸底楼市调控成效 房价拐点预期增强”

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预计房价下跌将逐渐加强

在新《国八条》公布近2月之际，据中国证券新闻记者介绍，国务院近日派出8个调查组，分全国各地详细了解以前公布的楼市调控效果。

无独有偶，相关部委的管控措施也在稳步落实。 国土资源部日前派出专门的研究小组，对各地用地情况、地价水平进行调查监测，坚决防止新的“地王”的发生。 根据国家发改委22日发布的最新通知要求，从5月1日起，商品房销售将实行一系列标价。 商品房经营者不得一次性重复公开所有销售房源，应当按照申报价格定价销售。

在这一背景下，许多城市楼宇开始明显降价，房价下跌的“拐点”预期逐渐加强。 相关人士表示，目前今年也不太可能扩大房地产税试点。

掌握政策的执行情况

消息人士透露，国务院已派出八个调查组，分各地了解楼市调控效果。 “调查结果汇总后，国家相关部门将公开。 要点可能仍然是强调房地产市场调控的认真性，切实稳定房地产市场的价格。 ”据相关人士介绍。

中国证券报记者从国土资源部获悉，国土部没有参加上述楼市探底调查活动。 但是，在今年的“两会”期间，国土部已经派出了专门的调查小组，到许多省份了解房地产用地的情况和价格，敦促各地严防“高价地”的出现。

住房和城乡建设部相关负责人日前表示，目前许多城市正在制定房价控制目标和标准，住建部敦促各地在一季度公布其目标。

目前，除房价涨幅控制目标已经出台的银川、太原、贵阳、郑州等城市外，广州、杭州、北京、天津等大中城市还将在本月底前公布房价涨幅目标。 分析师表示，由于新《国八条》的调控措施尚未完全落实，目前楼市调控以巩固调控成果为主。 随着各大中城市基本出台相关的“限购”政策，未来一段时间内将迎来房价调控目标的“密集期”。

“正牌”公开透明

根据国家发改委22日公布的《商品房销售商品标价规定》，从5月1日起，商品房销售将实行一系列标价，确定公示代理收入和物业服务收入。 商品房经营者不得一次性重复公开所有销售房源，应当按照申报价格定价销售。

连锁房地产市场部首席拆船师张月认为，“定价”可以有效引导开发商制定合理的价格，加快开发商的开盘，提高供应量，稳定市场价格。

“此前很多开发商分为单元和楼层进行销售，但价格经常会根据销售情况而上涨。 另外，很多项目的售价不透明，相关的利益集团往往能拿到更优惠的价格。 发改委提出的这项规定，不会加剧类似的现象。 ”分解者指出。

一位房地产公司相关人士认为，国家发改委目前要求开发商重新申报、备案涨价，但其政策效果只是短期的，该条并未写入《商品房销售定价规定》。 另外，不能排除一些房地产企业采用虚高定价、暗中打折的情况进行销售，顾客不容易知道这一点。

“北京等许多城市现在都采取了与价格相称的方法。 否则，无法通过交易管理系统进行申报。 未来房地产市场的走势要看供求关系。 ’铁地产市场开发部部长楼英瑞认为。

房价“拐点”预计将得到加强

关于未来的调控趋势，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，房地产调控政策今年还将继续。 地方政府加强责任、持续抑制投资性诉求、保证普通住房供给等政策重点在新《国八条》中得到了更加确定的强调。 货币政策方面，今年货币政策也很紧张，每次加息对房地产市场的影响有限，但累计加息对房地产市场的影响不容忽视。

北京市发展改革委副主任卢映川认为，目前北京市的限购政策没有从根本上影响经济产业的快速发展，执行时间由调控效果决定。

秦虹还认为，房地产税试点将永远不会试点，在对试点情况总结经验后，房地产税有可能从新购逐渐参与库存购买，税率适当调整也是必然趋势。 新“国八条”和房地产税两个政策结合后，将对市场预期产生一定的影响。

另外，中国证券报记者表示，在上海和重庆开始房地产税试点后，目前相关城市和部门正在密切监控实施效果，这需要一个过程。 相关人士表示，目前今年也不太可能扩大房地产税试点。

在相关监管政策一点也不放松的背景下，许多城市的房价正在放缓。 戴德梁行公布的报告显示，2月全国楼市受房地产试点、扩大限购范围、信贷紧缩等政策协同效应的影响，迅速进入冰河期。 其中，一线城市和二线城市的成交率分别比上个月下跌64.6%和18%，以前高企持续的一线城市的房价有可能迎来“拐点”。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，最晚到5月，我国70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将下跌，即房价将“拐点”。

“目前，对房地产市场影响最大的还是限购。 但这并不意味着未来楼市将趋于悲观，预计中国房地产领域至少有10-15年的朝阳期。 ”一家大型房地产公司的人说。