“北京限购 温州炒房团移师河北抢房”

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经记者尚希吴丰恒发生在河北涿州、固安

2月16日，“北京十五条”落地无疑向北京楼市注射了“镇静剂”，无论是开发商还是购房者，都平静了一段时间。 但是，关于去年年末被指定为“环首都经济圈”的13个县市，这成为了令人振奋的“好消息”。

“星期一( 2月21日)，我一套卖了5套房。 ”河北涿州市区二环附近的销售楼盘的销售负责人李敏(化名)告诉《每日经济信息》记者。 那个楼盘在北京限购令后的第一个周末迎来了销售狂潮。

这样的人气不是该楼盘的一个例子，而是在记者到访的河北省涿州、固安两地销售楼盘，近期销量非常可观。 楼盘的人气进一步激发了开发商涨价的信心，大部分销售员告诉记者，很快又会涨价

“目前，购房者和这些地区的项目存在不合理的现象，盲目的价格调整，价格上涨也违背了政策调控的大方向。 如果继续下去，不排除环北京的这些地区有一点政策性的管制。 ”。 昨天( 2月23日)，亚洲之豪机构营销总监郭毅在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

北京周边充满了“上升”的呼声

去年11月，“环首都经济圈”计划公布后，最先“盈利”的是这些地区的房地产市场，房价坐火箭一般会上涨。 正好一周前发出的“北京版限购令”，再次成为这些地区房价上涨的“加速器”。

《每日经济信息》记者上次访问涿州市场不到4个月，这里的价格又上升到了“阶层”。 当时宣传说“6000以下的房子在涿州很难找到”，但现在变成了“找7000以下的房子几乎不可能”。

现在涿州市中心主干道范阳路两侧的卖场明显比几个月前多了很多，涿州市最繁华的中心广场，所有大幅广告都被楼盘广告占据。 “家”似乎成了这座城市的“代名词”。

“现在我们的平均价格在8000左右。 因为还没有正式开设，所以现在只有内部预约，几乎都是业主的朋友。 所以现在的价格也是“友谊价格”。 ”位于涿州市范阳中路的大楼销售人员向记者表示，目前销售的三层楼花园联排洋房在涿州属于“绝版房源”，今后涿州几乎都是高楼，所以这个价位相当合适。 据此，正式开业时，价格区间绝对在1万以上。

随后，记者来到了4个月前到访的楼盘。 这块楼盘当时的成交均价约为6300元，但最近的均价调整为6800元。 据该销售员介绍，目前出售的二期已经不到10套房，即将开业的第三期价格也将突破7000。

由于隶属于河北省廊坊市的固安与北京市大兴区只有一川之隔，这里的房价随着《京十五条》的公布而逐渐上涨。

距离永定河大桥不到500米。 是固安县某房地产企业孔雀大卫城项目销售部。 销售人员说，昨天( 2月23日)是这个项目的最后一天，现场很火爆。 记者看到柜台的大厅全体挤满了近40名参观者，销售员在其中穿梭热情地推销。

“就像这几天一样，27日，我们的项目预计第二期开始，共有800所房子，目前有600多人在编号。 ’这个项目的销售人员告诉记者，三期开盘的价格不是6500元/平方米，而是至少上涨1000元。

山西炒菜店的身影重现

“目前，我们项目的买家有五成以上来自北京。 ’涿州一个项目的销售负责人李敏告诉记者，明年以后，这个时间本来销售平平，但从上周末开始看房的人一下子增加了，周末成交量平均每天2、30套。

“这个星期一，他本来打算在房山长阳半岛买房子，已经排了半年队了，现在买不到了。 生气地来到我们这里，当场签了合同。 ’李敏开玩笑说，政策一出来反而会让我们提前进入“一个赛季”。

那么，刚挤出来的买家构成了这个买家的主力吗？ 记者在调查中发现未必如此。 随后，记者访问了位于涿州的另一个销售项目。 这个项目提出了“一小时北京生活城”的口号。 销售员介绍后，记者发现该项目位于河北省保定市高碑店，距离北京约86公里。 虽然比涿州还远，但该项目一期9栋楼已经售完，目前售2期均价3000元左右，销售人员表示次日将涨价，幅度约200元。

据销售人员介绍，一期的购买者有7成以上来自北京，“当时的平均价格为1800元，但现在仍在持续上涨。” 甚至大厦销售员也坦言他们的房子适合投资。

上述固安孔雀·大卫城项目的销售人员表示，该项目几乎98%的买家来自北京。 然后，他向记者透露，该项目的第一期开始时，温州、山西等地的人组团购房，“不会一次性重复购买60套”。 昨天，同一组的人说:“又排了十几号队，光押金就付了二十多万。” 记者在现场获悉，抱着投资心态购房的人也不少。

“实际上在环首都经济圈，部分地区已经发生了泡沫。 例如燕的郊外。 但是，在遭遇市场调控时，这些郊区的项目和北京周边的项目往往下跌。 ”郭毅教授告诉记者，与2008年的法规相比，今年的这一法规抑制了北京的大部分购买力，挤出了北京，但在这一部分人群中是多么刚性的诉求，是多么支撑泡沫的诉求，并不容易说。

郭毅认为，随着目前的调控，对交易量的影响开始显现，也逐渐影响了整个北京市场的购买信心。 “目前，该调控以抑制房价为首要，如果房价明显下跌，调控政策也会适当放宽，因此目前购买这些环北京地区的项目存在一定的风险。 ”

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