“全国最严 京版国八条“三限”齐发”

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每当记者张敏发布北京

北京版《国八条》并付诸实施时，首都楼市都会迎来强震。 “/ br// h /”“/ br /”“/ h /”的怨言沸腾了！ 中央银行货币政策委员会委员李稻葵表示，15条中的限购政策“最为激烈”。 soho中国的潘石屹会长也表示，影响很大，“非常大”。

2月16日，北京市政府发布《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场监管工作的通知》(以下简称《通知》)，对楼市进行管制

北京版楼市“国八条”对外国人口提出了“提供连续5年以上纳税说明”的附加条件，被誉为全国“最苛刻”。 《通知》还提出了“提高本市第二套住房贷款首付比例和利率的研究”，进一步收紧了信号。 据此，《通知》对土地转让价格提出了确定的限制。

许多解体认为，北京楼市调控措施的实施，直击了迄今为止促进楼市投资、投机诉求的几大要害。 今年北京市场成交量继续萎缩，房价调整范围也将扩大，首都楼市很可能迎来“量下跌”的转折点。

购买限制: 100万户的购买限制

与市里较有效的临时居住证相连 根据《通知》，北京户籍家庭最多可以购买两套住房。

从去年4月的管制风暴开始，目前全国共有20个城市出台了住房限购政策，除了北京的上述条款外，其最严格者也仅限于《新国八条》的规定。 也就是说，已经规定了根据住房数量，外国购房者最多可以购买一套住房，当地人最多可以购买一套住房

在最严格的限购政策下，许多 一项数据显示，目前在北京购买住房的外国人口达到四成以上。 “根据该政策，外籍买家必须至少在27岁以后( 22~23岁毕业)购买运营商。 》中原地产三级研究总监张大伟表示，投资诉求在北京市场将为零。

据张大伟介绍，据中国人民银行营业管理部最新公布的数据，至少80万户北京市家庭已有套房，在北京工作的外国家庭将有20万户 这是因为至少将限制100万户家庭。

但是，由于很多刚性诉求被抑制，业界人士对“京十五条”也提出了疑问。 对此，中国房地产学会副会长陈国强对《每日经济信息》记者表示，这一政策与投资投机性诉求相比，误伤是“无奈之举”。

也有人认为，作为短期政策，“限购令”和特定时期的产物，“连续5年纳税”的门槛并不长久。

在市场供给中，保障房作为增加供给的主体，供给规模持续扩大。

陈国强说，保障房供给的提高，将极大地改变北京市场的供给结构和供给模式。 他预计，按照上述计划，到“十二五”末期，北京市场保障房的供应比例将达到60%以上。

新政还规定，商品住宅用地计划供给量不低于过去两年的年实际供给量。 这也一般解读为商品房供应不受保障房扩大的影响。 信用限制:“后手”“/ BR// BR /”“/ h// h /”“京十五条” 在购买套房方面，新政确定了切实执行“首付比例60%以上，贷款利率1.1倍以上”的政策。

但在新政中，中国人民银行营业管理部强调，可以根据房地产市场情况，根据国家统一信用政策，提高本市第二套住房贷款首付的比例和利率

这意味着，如果决策者认为在一段时间内还没有实现监管目标，购买套房的首付比例和利率也有可能上升。

陈国强表示，监管保留“后手”，证明了政府调控楼市的决心，也将对市场产生一定的威慑力。

根据“新国家八条”的规定，“最低首付的六成”已经是套房的历史最高值，1.1倍的利率也是前所未有的。 目前，在北京购买首套房的最低首付比例为30%，许多银行也恢复了基准利率。

除了限购和限租外，北京15条细则还提出“土地出让连续使楼房地价不超过同类地块历史最高值”，这是北京土地的 / br// h// br// h /的影响:或在现有价格无市

/br// h/]的最严格限制下，首都比格 李葵昨天在微博上表示，北京楼市很可能出现比时间长的有价无市相持期，“开发商不差钱，我不想降价”。

的价格坚挺，交易量有可能继续受到调查。 根据北京市统计局的数据，在去年的两次调控下，北京市新建商品房销售面积比去年同期大幅减少30.6%。

伟业爱我家的企业副总裁胡景晖对《每日经济信息》记者说，今年的成交量将在25%~30%之间持续下降。 / br///h///br// h /价格的走势也同样以看下跌为主。 由于空之前严厉的新政，不少人认为今年北京的房价将从“量”迎来“质”。 潘岩表示，以限购为主的政策是房价下跌的首要因素。

根据北京市统计局的数据，去年北京市住房销售价格比去年同期上涨6.3%，涨幅继续收窄。 胡景辉预计，受此影响，今年上半年北京房价将以稳定为主，下半年有可能下调。

事实上，许多民间机构的报告显示，去年通州、大兴等部分地区市场的房价有所下降，市内望京等地区也出现了泡沫挤出。 陈国强对本报记者说，今年北京的降价区域将比去年继续扩大。

值得一提的是，今年1月的《国八条》中确定了城市生活的人民政府必须合理明确新建住宅的价格管理目标的问题。 在这次的《京十五条》细则中，要求“土地出让中楼宇的地价不要连续超过同类地块的历史最高值”，发出了通过限制地价从源头限制房价上涨的限制信号。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码