“外资行:首套房利率优惠告罄 二套房贷通常上浮20%”

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各记者从上海发行的

随着存款准备金率的提高、增资、新“国八条”等政策不断加大紧缩力度，在资金诉求旺盛的季节开始，凸显出资金供不应求的局面，历来居高不下

《每日经济信息》调查显示，春节后，外资银行基本取消套房利率优惠，对套房的考核也越来越严格，低于国家政策规定的基准利率的1.1倍。 根据

第一套房的利率优惠开始一年后结束的

《每日经济信息》昨天( 2月14日)的调查，以差异化服务闻名的外资银行目前正在进行中

据持有新加坡绿卡的外国企业白领称，去年12月曾将目光投向宝山总值300万元的3居室。 据当时花旗银行和大华银行两家外资银行介绍，首套房首付3成，利率通常9折，低于政策规定的最高8、5折优惠。

“当时犹豫着不出手，过了两个月去咨询，首付数量和利率都上升了，两家外资银行差不多取消了房贷利率优惠，首付从三成上升到四成。 ”上述人士说。

东亚银行房贷负责人表示，该银行目前的首套房贷款利率一律按照基准利率操作，政策规定首付不得低于三成，但客户通常支付四成以上。

星展银行规定，首次购房的家庭，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同级贷款基准利率，贷款首付比例不得低于30%。

花旗中国总行相关负责人表示，该银行暂时根据国家政策，首批房贷利率在基准利率的85%以上，首付最低为3成。 但是，据侧渠道称，上述八五折利率不容易申请，花旗总行随时可能调整政策。

套住房贷款通常上涨20%

相比之下，外资银行对套房贷款的政策都是一致的，规定利率不得低于中国人民银行公布的同期同级基准利率的1.1倍

但记者实际调查发现，在新《国八条》公布、增资等轮番轰炸下，市场资金紧张，外资银行对套房的贷款利率通常为基准利率的1.2倍左右。

东亚银行住房贷款业务专家表示，该银行住房贷款少，利率至少是基准利率的1.1倍，普通住房套房通常按基准利率上涨20%，非普通住房上涨30%。

关于套房的认定标准，外资银行严格执行“认房、认贷款”的基本规定。 例如，如星展银行规定，审计师必须通过征信记录、房屋登记新闻系统等形式的尽职调查，确信借款人是否贷款购房，以及借款人家庭、配偶及其未成年子女名义实际拥有的住房套数

据高端客户房贷优惠也被取消

《每日经济信息》称，年初套房贷款利率7折优惠政策取消后，部分外资银行与贵宾理财客户相比，表现特殊的房贷

据前述外企白领介绍，他的固定月薪在5万元左右，可以说是银行高质量的客户，在目前的房贷政策下，也无法申请外资银行的首套房贷款利率折扣。

对此，一位外资领域的事务部门负责人坦言:“如果现在能借钱的话是最大的优惠，没有什么特别的优惠。”

据上述人士介绍，1月底所有银行停止放贷，2月开放了几家银行，但现在越大的银行资金越紧张，4大银行和股票银行普遍出现顾客排队等待贷款的现象。 “感觉资金方面比去年紧张多了。 即使超过了金融危机期间，如果超额存款准备金被加在一起，也会更加紧张。 ”

据跨国公司资金部负责人介绍，目前与该企业合作的5家外资银行均严格控制信用额度，借款利率基于基准利率至少上涨20%。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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