“高筑墙广积粮 开发商扛上半年没问题？”

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经过记者杨亚邦从上海

向上还是向下？ 关于年的房价，这是个问题。

在持续的政策调控压力和之前流传的淡季的影响下，一些城市的楼市交易会降至冰点，量化紧缩会在价格下跌的空之间交换吗？ 去年实现大丰收的各大企业，在今年这个政策严峻的冬天，会继续“赴死扛”吗？ 还是终于受不了资金链的压力打起降价的旗号？ 有数据显示，仅今年1月，部分开发商就在海外发行了高利率票据和信托，融资超过160亿元。 但是，持续收紧的银根和高额融资价格最终会成为压垮房价的稻草吗？ / br// h///br// h /“我不擅长不懂装懂。 学习报告。 我不想当老师教基础课！ ’2月11日，当人们还沉浸在春节的气氛中时，华远地产董事长任志强不由得通过微博与北京律师马光远发生了口角。 争论的焦点是开发者的资金链。

任意志强的观点是现阶段开发者的资金不用担心。 “去年筹集了7兆(元)以上的资金，终于投资了4兆)以上的资金。 为什么没有钱？ ”马光远先生是任志强先生调换概念的“任志强先生的惯用手段”。

任，马二人的口头战，在通过两人合计超过300万粉丝传来后，很快成为了这几天网络上最热闹的问题。 开发者到底钱没差吗？ 那现有的资金到底能支撑到什么时候？ 最重要的是，房价什么时候下降？

去年，房地产开发公司的成绩大幅增加，房地产开发公司的资金来源达到72494亿元，但今年初，许多房企不惜高额融资。 据统计，今年1月，部分房企海外融资额超过160亿元。 一方面构筑高墙，广泛储备谷物，另一方面，业内人士推测，根据住宅企业的资金状况，支撑6个月以上也没什么问题。 / BR// HR// BR// HR//大佬推特“激战”/ BR// HR// BR// HR//目前阶段开发者资金充足，

任、马二人的微博来源于国家统计局对数据的不同理解。 马志远把任志强所说的7兆元以上的资金称为“任志强的惯用手段”。

马志远认为任志强先生正在替换概念。 他说，国家统计局显然是开发商的“资金来源”，但任志强将其称为“筹资”，之后将“筹资”挤兑成开发商的现金流。

他在推特上公开回答了任志强。 扣除买地的9000亿(元)？ 开发者这一年不还款吗？ 没有其他支出吗？ 你还是会长。 你至少有财务知识吗？ ”。 任志强表示，汇款金额减去投资额后的余额是现金流，土地购入额记载在投资完成上，早就批量扣除了，还款时扣除汇款金额后就已经扣除了。

行业内:房企最少6个月

任志强和马光远对国家统计局“年全国房地产市场运行情况” 但是，根据去年开发商的销售额、新开发量、购买地量、公开的融资数据，可以大致了解开发商目前的财务状况。

正略6月策管理咨询合伙人薛迣文表示，房地产公司调查显示，开发商实际财务状况与国家统计局数据比例较为一致，整体财务状况强于去年同期。

中原地产研究中心高级研究经理刘渊也表示，去年4、5月，中原地产根据开发商2009年年报和当时月度销售额，包括万科、金地、中海在内的10家公司。 结果，根据去年4月的销售额，这些企业的资金至少可以维持6个月以上。

去年9月以后，大部分开发商的销售成绩远远好于去年4、5月，万科、保利等开发商取得了月100亿元的好成绩。 因为今年开发商的财务状况比去年好。 业界认为，无论未来开发商的销售额恢复到去年4、5月的水平，还是现有资金支撑6个月以上，都没有太大问题。

银根被拉紧为较大的“变量”

现在已经掌握了 薛迣文认为，银根紧缩和正在进行的房地产宏观调控将使今年房地产公司的财务状况陷入困境。

上海易居房地产研究院综合研究部《年房地产领域年报》显示，年全国房地产开发公司土地购买面积达到4.10亿平方米，同比增长28.4%，近10年来土地成交量 新完成购买土地的开发后，开发商明显比往年增加支出。

根据薛迣文的说法，由于土地政策越来越严格，新购置土地必须在一年内开工。 因为这个开发商今年年初可能需要筹集资金处理项目的开发资金进行申诉。 此外，银行开发信贷收紧后，到期的开发信贷很可能不会延期或批准新的开发信贷，开发商也可能因此面临较大的还款压力。

对开发者造成财务压力，也有可能越来越严格的宏观调控政策。 以去年收紧开发商资金链为基调的房地产调控政策，今年有可能进一步加大对开发商土地征收增值税的力度等。

中国指数研究院副院长陈晟说，未明确的金融贷款政策，是悬挂在开发商头上的“达摩克利斯之剑”，是增加住房企业财务压力的不明确因素 他表示，除了发展贷款紧缩问题外，今年信贷总额不明确，因此与之相关的发展贷款、住房贷款限额也不明确，将进一步提高开发商的财务不确定性。

2008年，部分开发商因占用包括建筑商在内的供应商的货款而采取了应急措施。 但是雪迥文认为，今年这条道路也“不通”。 原因是在整体金融紧缩的情况下，上游和下游的一些公司也会走向资金紧张。 / BR// HR// BR// HR// HH /一些开发商事先表示“找零”[/BR// HR// BR/] [/HR// ]中国房地产新闻集团。 这是为了确保资金安全，因为在市场调整前需要立即出售房屋。

但他们的看法并未得到广泛的认可。 刘渊表示，受限购令影响的是一线和部分二线城市，大部分二三线城市旺盛的刚性诉求仍有助于开发商取得较高的销售业绩。

无论如何，在市场动向还未明确之前，开发商对资金压力的担忧就越来越大。 克瑞研究中心总经理程念天预计，今年4、5月有可能出现大规模降价促销浪潮。

但是，大幅度的降价并不是开发者所希望的。 据此，许多开发商从年前就做好了准备，很早就开始着手资金问题。

2月11日，许多上海移动的顾客收到了自称“中国平安毛经理”的邮件。 邮件显示，平安信托助力睿石19号全功能房地产信托基金计划投入金地、绿城、雅居乐、富力等知名开发商的高质量项目，收益率将超过10%。

据该政策房地产研究咨询机构统计，仅今年1月，部分开发商就在海外发行了高利率票据和信托融资超过160亿元。 程啸表示，由于大陆各种房地产投资基金也向开发商注资，开发商在部分短期贷款到期后，仍有充足的民间借款注入。

薛迣文表示，开发商愿意支付高额融资价格，一方面是为了减轻短期还款的压力，不断确保资金链，另一方面是后期房价和利率的双重上涨。

供求关系[/br// h/]

任志强的潘石巌对贸易公司表示“饥渴”[/br ] 随后，华远地产董事长任志强在自己的微博上转载了徐小年的观点，表示未来楼市供应将下降。 另一方面，soho中国董事长潘石屹表示，担心近期商品房供应下降和土地供应下降导致未来商品房供应紧张。 / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/]上半年商品房供应紧张[/BR/] [/BR/] [/HR/]新“国八条”出台后，需要注意政策方向

以北京为例，截至目前的年预售住房项目共计7个，分别为1月的6个和2月的1个。 年12月为73个，去年1月和2月分别为43个和12个。

对此，北京中原三级市场研究部总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，目前的供应情况，首先是去年12月1日在北京实行的预售资金监管政策引起的，这条新规 另一个第一个原因是，新“国八条”直接影响了开发者的节奏。 例如，北京原定2月开工的19个工程中，半数确定延期开工。 预计2月份的带北京项目将不到10个。

张大伟预计，目前的住房供应不足可能会持续一段时间，上半年的供求将比去年更加紧张，但下半年，随着调控政策方向的稳定和去年下半年供应土地的完成，住房将相继出现。 那个时候房价会不会调整，第一是政策的执行和

潘石屹:担心土地的供应不够吃

[/br// ] 他指出，由于全国各地频发的干旱，18亿亩红线问题更加突出和敏感，政府在土地供应方面更加谨慎，可能影响住宅土地供应量的预期。 其次，他认为，在《国有土地征收与补偿条例(草案)》，即新拆迁条例出台并在新拆迁条例下实施前，近半年土地供应中断，将直接影响一年后的房屋供应。 / br// h// br// h /开发人员小心翼翼地注意到/ br// h /几乎存在着/ br// br// h /。 此外，许小年在推特上也表示:“政策改变，地产商审慎观望，开发速度放缓，未来供应将放缓。”任志强也表示，未来供应将下降。 他进一步对此表示，从全年建设指标的月度变化看，自去年8月以来，商品住宅新开工面积比去年同期逐月减少，年11月单月新开工面积比去年同期出现负增长。

任志强还指出，近日，一家银行的行长邀请了一些地产商讨论“国八条”以后的房地产形势，结果表明，所有人市场供不应求的局面并未因限购而得到根本改善。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码