“接棒国八条 沪渝今启房产税试点”

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经过记者杨宠强王鑫从上海、重庆

连续三天提出三大政策，绝非偶然！

25日，三部委联合发布《房地产经纪管理办法》时，谁也没有料到“控股权对冲”已经多次被击中。 接着，26日，国务院常务会议研究部署更好地做好房地产市场调控工作，出台了被称为“史上最严格”的新国家八条。 更令人意外的是，27日重庆和上海宣布率先开展房地产税试点。

昨天，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合回答记者提问，总结试点经验，表示将适时研究提出在全国逐步推开的改革方案。 条件成熟的情况下，全国范围内对个人所有的住宅征收房产税。 像/ br// h///br// h /这样密集的控制步骤在历史上是罕见的。 种种迹象表明，新的房地产调控政策正以“组合打孔”的方式向“高烧”难以消退的楼市出击。 中国楼市在年迎来了转折。 / BR// HR// BR /上海:/BR// HR// BR// HR// HR///HR /房地产交易价格的七折[/BR/]/BR 新增购房已得到上海市人民政府发布《上海市开展对部分个人住房征收住房房产税试点工作暂行办法》(以下简称《通知》)的证实。

5种减税

根据昨天发布的《通知》，房地产税的征收对象将从今天起在上海新增2种

根据规定，新购买2套以上住房的上海家庭，如果合并计算的家庭所有住房的建筑面积人均不超过60平方米，则新购买的住房暂时免征房产税 只有人均住宅建筑面积超过60平方米的家庭，才需要对超过部分的新住宅购买面积征税。

《通知》规定减免五种不动产税。 除上述人均平均免税面积外，家庭成年子女因结婚需要首次规定新建住房的； 购买后1年内变卖原有唯一住房的情况符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、要点产业非常缺乏，持有上海居住证、在本市工作生活、新建住房是家庭唯一住房的情况； 持有本市居住证3年，在上海工作生活的，新购买家庭唯一住房的，可以暂时免征或退还房产税。

即使需要缴纳不动产税，购买者实际需要缴纳的税金也不高。 根据上述《通知》，上海房地产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格两倍的，税率暂减0.4%。

到目前为止，上海机构的统计数据显示，上海过去一年的平均成交价格大致为2万元/平方米，根据《通知》的规定，新买房价格为4万元/平方米 / BR// HR// BR// HR /多个部门共同征收/ BR// HR// BR// HR// HR//到目前为止，在评价和征收难题上， 《通知》给出了可靠的操作方案。

根据通知，购房人在办理不动产登记前，应地方税务机关的要求，积极提供家庭情况和本市住房情况新闻中心出具的本市住房相关情况的咨询结果。 地方税务机关根据需要，会同有关部门审查认定新购房是否应当交纳房产税，并将认定结果书面通知购房者。

上海市住房保障住房管理、交通建设、国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门积极配合地方税务机关建立应税住房房产税征收管理机制，对本市部分个人住房 上海还规定交易当事人不能根据地方税务机关出具的认定结果文件向登记机关办理不动产登记的，登记机关不办理不动产登记。 房屋所有权转移发生的，原所有权人应当缴纳房地产税的税款。 未在规定期限内申报纳税的，由地方税务机关追缴税款、滞纳金，并按规定罚款。 重庆:/BR// BR// BR /重庆:/BR// HR// BR// HR// HR///HR///HR /单价超过9941元的新购买征税[/BR/] 另外，关于房产税被征收后的效果，黄奇帆直言“房产税不会成为‘杀人之门’，房价不会有太大变化”。

库存增量全部被征税，

重庆市昨天发表的住宅生产税案最终在重庆市公布 从今天开始，重庆市主城区新购入建筑面积的交易单价将达到

《每日经济信息》记者了解到的数据显示，2009年和重庆市主城区9区的 因此，前两年重庆市主城区9个区的商品新建

这意味着，从今天开始，如果在重庆市主城区新买单价超过9941元的房子，将成为房产税的征收对象

在该方案中，唯一涉及的储藏室是个人所有的独栋房屋的商品住宅，对于这类住宅，无论是库存还是增量都属于不动产税的征收范围。

在重庆市此次发布的暂行办法中，“非应税个人的高档住宅、多套普通住宅及时征税”。 这对拥有多个住宅的居民来说不是好消息。

税收入对用于公租公共课建设的

前两所房屋征收税 根据计划，重庆市且无户籍、无公司、无业个人新购买的第二套(含第二套) ) )以上普通住宅也包括在房产税征收范围内，这也是本次计划中唯一相关的普通住宅。

“说实话，这是为了打击‘炒面团’，世界对炒面行为是坚决打击的态度，我们也不例外。 ’黄奇帆在记者招待会上就这些“三无”对象表示，他在重庆购买了第二套、第三套甚至越来越多的住宅，“我们认为你完全是炒作。 ”。 他说，征收房地产税在一定程度上可以起到抑制炒房的作用。

“经过我们的初步判断，重庆房地产税预计今年可以征收2亿左右，未来几年的税收收入预计将达到十几亿。 ”黄奇帆表示，重庆市决定在未来几年全部征收的房地产税用于重庆市公租房的建设，“这在一定程度上也有利于财富的筹集”。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码