“房产税传闻下 上海新房成交量大涨六成”

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在上海

日举行的上海“两会”上，韩正上海市长首次证实了该市房地产税方案。 对超过一定人均平均面积的新建住宅征收一定比例的房地产税。 他还说，房地产税是长期的制度建设，不是短期的管制。

到目前为止，上海楼市的买卖双方都在加速交易。 据上海永庆房屋研展部统计，1月上半叶，上海成交一手住宅4338套，比去年12月上半叶增长4.5%，比去年1月同期增长61%。

为了加快交易的速度，开发商和一些二手房销售者积极让利。 住宅搜索网统计的12个比上个月降价的项目中，有5个是大户型，跌幅最大达到每套300万元。

租户炒作和影响不大

UBS亚洲部房地产负责人王震宇表示，上海版房地产税对市场影响不大。 因为上海只向新建住宅征收。

此前，中国指数研究院发表了房产税改革相关政策判断报告，房产税增加了住房持有价格，但低于过去几年房价的涨幅，不太影响房地产投资者的利益，即使在小范围内征收，地方政府也依赖土地财政，

上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋会雍也确定，上海将对超面积新增购房按比例征收房产税，目前的调控方向仍侧重于限制家庭置业行为而非家庭住房数量，在公众广泛期待的持股税时， 另外，在效力方面与现行的“限购令”有很大重叠，其市场效果将大幅减弱。

买卖双方都在紧急等待名下变更

“这几天顾客在催促，希望尽快更名。 ’上海永庆住房总经理陈史翎表示，目前已证实房产税只对新建购房征收，因此买卖双方都渴望早日成交。

据他所说，很多二手房都做出了价格让步。 而且买家也着急购买，根据以前传说中的0.5%税率，是400万元的房子，至少每年要交2万元的税，持有4年就要交8万元。 但是，如果房地产税能在正式公布之前成交，这8万元将全部减免。

以大户型为中心的新建楼盘也有不少折扣。 据家宅搜索统计，包括棕榈湾花园、银都名墅等楼盘在内，上海全市1月报价低于上月的12个楼盘中，5个楼盘为大户型，每套最多降价300万元。

陈史翎预计，上海房地产税正式出台前，上海一、二手房密集成交，销售将比往年好。

征税范围逐渐扩大

到目前为止，复旦大学房地产研究中心副主任陈杰表示，房产税靴子没有充分落地，对上海新住房征收房产税是“正在试点的

宋会雍也有消息称，市场上目前上海版房产税的上市是“一步到位”的，先向少数人征收，然后逐渐扩大。 税率也将逐渐提高，而不会“一步一步”提高。 首先推出温和的版本，注意市场反应，如果不能达到效果，就逐步提高。

中国指数研究院的研究认为，试点房地产税的目的之一是帮助地方政府摆脱土地财政的依赖。 但是，在目前的情况下，只向高端住宅征收房产税并不容易满足地方的财政诉求。 即使对全国所有存量住宅征税，税率也为1.5%，全国年房产税为7600亿元，远远低于全年全国土地转让额2.7万亿的水平。 如果只对高端住宅征税，房产税的规模将不足1000亿元。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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