“沪房产税一年现4版本”

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从上海

到去年，上海房地产税的相关信息层出不穷。 近日，21世纪房地产上海区域市场中心拆船师罗寅申、上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋会雍向记者提供了房地产税四个版本。

第一版:大众“物业税”[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/]该版本的物业税 从商业性、经营性住宅先征收的，通常住宅先从豪宅、别墅先征收，再向大户型先征收。

看法:征收基准范围过宽，基本上是比较各级别的无差异税种； 征收标准划分模糊，难以划分。 / BR// HR// BR// HR /第2版:人均征税70平方米以上[/BR// HR// BR// HR/] [/HR// ]第2版:人均征税70平方米以上

这个版本客观地处理了前期对全市已购房源的判断等操作难题。 受面积认定的影响，单价相对较高，地段好的中心地区的房源对购房者更具吸引力。

版本3 :按套数和面积计算

[/h// ]此版本的市场评价值 人均不征收70平方米以下，不征收第一到第二套普通房，第三套必须征税，税率为评估总额的千分之八。

这个版本对楼市的冲击更大，按覆盖数量和面积划分，征收涉及的面更广，这在一定程度上增加了前期判断的难度。 另外，没有证明在复盖数和面积发生冲突时如何判定。

第4版:细则概要版

去年12月，网上发表了“房产税 未婚或夫妻处于非婚状态(包括离婚、丧偶)时，基本居住数量为1套。 设施的基本居住数量为零，今后必须禁止设施购买住宅和不动产。

家庭免税居住面积:人均平均免税居住面积乘以家庭人数，人均平均免税面积由地方政府自行规定，为30~60平方米。 设施免税居住面积为零，今后必须禁止设施购买住宅和不动产。

看法:在这个版本中，很多人认为没有买过房子的一部分人应该在进行恶搞，所以执行的可操作性很低。

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