“房产税消息催生抢购 上海大户型新房供应告急”

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经过记者洋帮，上海传出了

上海今年年初对新增加的大型住宅征收房地产税的传言，但没有抑制房价，反而引发了“抢住宅避税”的浪潮

据该政策咨询研究机构日前公布的统计数据，上海去年10~12月成交的大型住宅数量远远超过去年8~9月。 该机构重点抽样调查的10个主力住宅型120~150平方米的大型住宅型项目中，8个项目的成交数超过了去年的8、9月，甚至位于上海崇明岛的融通科托斯卡纳庄园，开场时也有数百人前往咨询。

“人们对房地产税试点的期待更加强烈，促使一些购房者为了‘赶上末班车’而购买大型房地产。 ”该政策咨询研究机构的解体师说。

21世纪不动产最近发表了“新建市场急需不足的大型住宅”的报告，由于前期销量增加，上海130平方米以上的大型住宅目前库存稀少，新住宅至少 由于供给稀少，“1月1日至1月9日，上海130平方米以上大型成交面积占市场总成交的19%，比年12月减少2个百分点。 ”

由于税收恐慌，去年年底的房屋抢劫热

中房信拆房师薛建雄说，实际上， 以100平方米以下小户型为主的嘉悦天地于去年11月开业，不到50天就销售了540套，销售金额超过17亿元。

根据佑威和楼市专项评估网提供的数据，去年12月上海商品住宅交易量达到140万平方米，9月、10月平均超过130万平方米的月商品住宅交易量。

据搜索网统计，1月1日至3日，上海新开业的商品住宅只有3家，1月8日至9日(双休日)，是新开业的大厦 根据佑威和楼市专项评论网联合提供的数据，1月3日至9日，上海商品住宅新增供应面积仅为12.6万平方米，远低于去年21.1万平方米的周平均水平，创下自去年7月16日以来的供应新低。

该政策咨询研究报告显示，年末上海商品住宅库存量为年销售量的1/3，供给紧张程度为北京、杭州、深圳等8大城市中最高。 造成这种现象的原因之一是房产税即将出台的消息。

实际上，上海今年新向房地产征收房地产税的消息，去年11月2月已经引起社会骚动，一点点的开发商向购房者发出威胁的消息，刺激他们买房

《每日经济信息》记者去年12月从上海某知名地产商那里收到多封促销邮件，建议购房者抓住机会，立即抢购他们手中的房源

上海中原地产房地产顾问有限企业研究总监宋会雍说，由于信贷紧缩、房地产税及上海房屋交易契税即将上涨等小道消息，部分购房者去年12月底出现恐慌入市。

真正受影响的人有10 %

今年1月10日以后，上海房地产税的最终版将 根据许多版本，征税范围在新购买后，将成为人均居住面积超过60~70平方米的购买者。

根据机构的调查数据，房地产税征收涉及的商品住宅，占上海商品住宅的比例不高，不到10%。

薛建雄表示，去年上海140平方米以上的大型供应只占市场整体的9.3%，2009年也差不多是这个比例。 宋会雍明确表示，目前上海挂牌的大部分二手房，面积不超过140平方米。

在上述供给比率中，我认为只有小部分人受上海房地产税的影响。 对于有哪些现有住宅、准备再买一套房的购房者来说，他们必须放弃自己原有的住宅，从而有效地增加市场供给。

但上述估值只是房地产税对当前市场的暂时性影响。

1月11日，同策咨问研究机构发布的《年中国房地产趋势研究报告》显示，上海未来住宅用地供应将越来越紧张，所有一线城市都将开发住宅项目。 这意味着更多的购房者将通过购买豪宅支付高额的房产税。

经上海房地产税一年现4版

]记者扬·班特在上海

第一版:大众“物业税”[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/]该版本的物业税 从商业性、经营性住宅先征收的，通常住宅先从豪宅、别墅先征收，再向大户型先征收。

看法:征收基准范围过宽，基本上是比较各级别的无差异税种； 征收标准划分模糊，难以划分。 / BR// HR// BR// HR /第2版:人均征税70平方米以上[/BR// HR// BR// HR/] [/HR// ]第2版:人均征税70平方米以上

这个版本客观地处理了前期对全市已购房源的判断等操作难题。 受面积认定的影响，单价相对较高，地段好的中心地区的房源对购房者更具吸引力。

版本3 :按套数和面积计算

[/h// ]此版本的市场评价值 人均不征收70平方米以下，不征收第一到第二套普通房，第三套必须征税，税率为评估总额的千分之八。

这个版本对楼市的冲击更大，按覆盖数量和面积划分，征收涉及的面更广，这在一定程度上增加了前期判断的难度。 另外，没有证明在复盖数和面积发生冲突时如何判定。

第4版:细则概要版

去年12月，网上发表了“房产税 未婚或夫妻处于非婚状态(包括离婚、丧偶)时，基本居住数量为1套。 设施的基本居住数量为零，今后必须禁止设施购买住宅和不动产。

家庭免税居住面积:人均平均免税居住面积乘以家庭人数，人均平均免税面积由地方政府自行规定，为30~60平方米。 设施免税居住面积为零，今后必须禁止设施购买住宅和不动产。

看法:在这个版本中，很多人认为没有买过房子的一部分人应该在进行恶搞，所以执行的可操作性很低。 / BR// HR// BR// HR /房地产注意/ BR// HR// BR// BR// HR//房地产税试点的意义挤压着房地产价格 许鹏[/BR// HR// BR/]许鹏[/BR// HR// BR// HR// HR// HH//重庆房地产购置税无疑是新年以来最引人注目的 据信息，重庆房地产税征收面积220~230平方米，税率可能约为1%。 另外，上海作为另一个试点城市，新购入住房后，家庭人均平均住房面积超过70平方米将征收两年的最新版征收方案也随之流传。 上海传出房产税只对比增量住房导致购房者疯狂抢大户型的消息后，重庆市长忙得无法形容，重庆房产税试点包括存款住房。

上海房地产税试点可能无法回避储蓄住房。 税务师表示，租赁住房征收的个人所得税等各项税收受到高征收价格的阻碍，在大多数城市只是纸空文。 难度更高的房地产税，如果从征税一开始就以储蓄住房为目标，根据《每日经济信息》去年的统计，光判断上海的所有征税对象就需要28年。

但是，房地产税承担的重要使命是改变地方财政的收入结构，逐渐取代以土地财政为龙头的“土地出售”模式，通过其路径实现房地产行业中中央政府与地方政府的博弈结构 从这个意义上说，房地产税最终将指向所有的住宅。 这是因为地方政府土地财政缺口难以弥补。 例如，以上海为例，根据中国指数研究院公布的数据，全年上海土地出让金收入1513亿元，上海全年住房增量2000万平方米，平均房价2万元，但按1%的税率计算，每年只能征收40亿元，

只要地方政府不依赖“土地出售”，人们就有点不情愿地期望地方政府只提高持有环节的价格，从而改变房地产价格的上涨趋势。 对于投机性购房者来说，他们持有房产的期限不超过两年，1%的税率与炒房收益相比毫无价值的租赁型投资者来说，征收房产税的结果无疑是将价格转嫁给了租客。 在中国城市化每年为大中城市提供成千上万的新人口的情况下，这个转嫁的所有条件自然都成立。

房地产税的内涵是改变税制，调整收入分配而不是打压房价——以财产价值为税基的税种，能以财产贬值为目的持续操作吗？ 换言之，要发挥房地产税过度投机的调控效应，必然要先处理现有土地财政的诸多弊端。 这期间的核心问题是，每年地方政府获得高达1万亿元的土地出让金，但人们没有看到保障房的建设和公共福利的相应投资，反而是行政环节的各项支出在上升。 这个恶性循环在今天已经成为高房价的根源。

对于征收物业税(财业税)的国家，税收收入的大部分用于公共福利，缩小贫富差距。 例如，美国的物业税虽然因州和城市而异，但大致上除了20%用于行政支出外，大部分还用于当地的公共福利。 这个模式得到了很多纳税人的同意。

参照这些经验，中国对房地产税的关注不仅应该放在征收上，还应该放在录取上。 如果房地产税作为财政收入不用于城市公共福利的改善和住宅建设，而只是用于填补行政支出的漏洞，或者大量投向低效的国有企业，无论用什么税率、范围、方法征收，房地产税都不会有助于经济结构的转换和费用型增长模式的建立，毕竟是现在土地财政的 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码