“10万！潘石屹旗下项目创沪写字楼单价新高”

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经过记者扬长队的上海

“祝贺soho中国上海的队伍！ 我们办公楼的单价突破了10万元。 》12月29日，在得知soho中国旗下的上海项目东海广场以总价1亿2100万元、单价100372元/平方米成交57层顶楼办公楼后，兴奋的soho中国总裁潘石屹在微博上首次透露了这样的消息。 这个价格也创造了上海办公楼销售的新记录。

到目前为止，戴德梁行上海企业公布的报告显示，上海大部分写字楼的销售均价为每平方米5万元~6万元，只有个别项目的销售均价为7万元 像潘石屹那样以单价10万元的价格出售东海广场的顶楼确实很少见。

但是，当人们怀疑上海当年的楼市是否会进入“写字楼行情”时，上海当地房地产商对《每日经济信息》记者表示，东海广场的上述销售单价为凯 天价办公楼的现象，或者只属于潘石屹。

售价是购买平均价的近3倍[/br// br/] 根据昨天现场的信息，soho东海

东海广场项目整体收益未计算在内，仅57层顶层办公楼就接近购买时价格的3倍，soho中国项目整体收益也超过100%

去年8月18日，曾经是上海市中心最大的烂尾楼项目的上海东海广场正式被soho中国以24.5亿元收入囊中，单价3.4万元/平方米。 仅仅三个月后，东海广场以6万元/平方米的报价散售，当时业内预言如果全部出售，企业的收益率将超过100%。

然后昨天潘石屹通过拍卖将大楼顶层的价格提高到了100372元/平方米，相当于平均价格的近3倍。 上海中原地产商店部总监陶翃认为，潘石屹对销售团队的提成很高，实际收益率可能达不到200%，但如此高的收益在上海商业地产行业依然极为罕见。

对许多房地产行业人士来说，东海广场上述10万元/平方米以上的天价创纪录。 根据中国房地产新闻集团的数据，截至今年12月，上海写字楼的平均交易价格只有19978元/平方米。 大部分圈内写字楼项目的销售均价只有每平方米5万元~6万元。

中房信拆师薛建雄认为，上海今年大部分时间办公楼成交情况一般。 要说为什么，那是因为办公楼的限制比住宅小一点，但是成交面积比去年下降了三成。 “面包是炒面”。 ”华燕分解师张宏伟听到这个消息后，第一反应是，10万元的写字楼成交单价并不代表上海写字楼整体价格的走势，目前上海大部分写字楼的售价都没有达到6万元以上，普通甲级写字楼的售价也是平方 / BR// HR// BR// HR /高价成交是整体行情[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/] [/HOH// ]的大部分房地产商，都在soho东海广场的顶层， 重点是“/ br /”“/ h /”“/ br /”“不支持租金”。 ”上海中原房地产顾问有限企业研究负责人宋会雍说。

到目前为止，戴德梁行字楼部华东区理事、主管杨达宣布，截至今年12月，上海甲级字楼租金水平达到每平方米7.14元。

即使是国际金融中心、上海环球金融中心等高级写字楼的租金也不过10~15元/平方米/天。 按每天15元/平方米的租金价格计算，soho东海广场顶层1亿2100万元成交总额的盈利周期也需要约20年，远远高于常规办公楼的投资回收周期。

“正常的价格应该是每平方米7万元到8万元。 》陶翃表示，今年上海写字楼租金上涨15%~20%，同时此后也有上涨趋势，但租金涨幅不一定在上海写字楼提供与住宅项目相同的上涨空之间。

特别是潘石屹的soho东海广场的位置不是上海南京西路和静安寺那样的核心商业圈，所以10万元的单价畅销是因为位于项目的最上层，有一定的特殊意义； 第二，因为区域内可销售的办公楼供给少，项目没有可供参考的对象。 第三，潘石屹的营销方法与上海以前流传下来的开发商有很大的不同。 据

介绍，潘石屹在推进项目时，将赴浙江包下当地五星级酒店的一个单间进行展示、销售。 在当地可供投资的商品不足的情况下，这种营销方法对许多高端群体有很强的吸引力。

“你和我都在上海。 我当然知道东海广场不位于南京东路和静安寺的中心。 但是谁知道呢？ ’一位不愿透露姓名的房地产业人士说。 / BR// HR// BR// HR /相关信息/ BR// HR// BR// HR// HR// HR//北京二手房月2万套

19720元/平方米的平均价格也创下了管制以来的最高值。

昨天( 12月29日)，《每日经济信息》记者从首都许多热点地区的中介店获悉，年关将至，许多买家的观望态度逐渐动摇，往往年 “不仅买家改变了心意，很多老板也出于舍不得卖的心情开始积极寻找买家。 希望年前销售，资金周转。 最近的住宅供应很充足。 ’北三环安贞西里某中介店的中介说。

针对人气高涨的二手房市场，北京中原三级市场研究总监张大伟在接受记者采访时表示，认为调控政策的效果不会有实质性的下降，因此， “目前，日均二手房成交量达到674户，比上个月上涨2成以上。” 张大伟说。

进入月份，北京掀起了商品房集中供应的热潮，但真正为交易量做出贡献的大多是价格低廉的楼房，热门的新盘平均价格低于20000元/平方米， 价格过高而惋惜，促使12月价格上涨

在二手房市场量贩一齐上涨的情况下，来自北京中原的统计显示，刚性诉求所占比例明显偏低。 现在，全部购买者占了近7成。 “一线城市12月住宅总成交量全面回升。 深圳次

上升幅度最大，环比上升72%。 ”在张大

伟看来，明年的控制压力将会更大。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码