“楼市调控再出重拳 房产税已闻声响”

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经过记者张敏郭维娜田文会徐奎松从北京、深圳出发

昨天( 9月29日)晚，国家相关部委通过权威网站发布最新房地产调控措施，在政策落实、信贷、税收、供应、市场秩序等5个方面提出新要求，其中不乏“首套房首付比例上涨至30%”等重磅条款。

以前业界就有传言称，国庆前由发改委主导，八部委共同制定的房地产调控政策有可能出台。 《每日经济信息》记者昨天独家得知，这些新政是八部委联合发布的新政，于28日签署完毕。 新政最终以信息稿的形式发表，没有提及具体的参与部门。

昨晚，财政部、国税总局和住建部联合发出通知，作为房地产交易的一部分，调整契税、个人所得税优惠政策，个人购买普通住宅，且该住宅为家庭唯一住宅的，减半征收契税。

楼市再次遭遇重拳资料图

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第一套房的首付在30%以上

“方向不变，重点放在执行上。 》中国指数研究院副院长陈晟在与《每日经济信息》记者的采访中认为，新政基本上延续了“国十条”的方向，在许多方面进行了细分。

新政对于提出通过贷款购买商品住房时，将首付比例调整为30%以上的组成贷款购买第二套住房的家庭，将严格执行首付比例在50%以上、贷款利率在基准利率的1.1倍以上的规定。 并且，各商业银行对居民家庭暂停购买第三套以上住房贷款1年以上不能提供当地纳税说明或社会保险缴纳说明的非当地居民，暂停发放购房贷款。

北京中原地产三级研究总监张大伟表示，购买150万元套房，首付需要多支付15万~20万元。

知名金融专家、中外汇投资研究院院长谭雅玲认为，政策意图还是降低房价。 切断三套住房贷款，将富人和投机者进行比较是显而易见的； 首付提高到3成，对投机也有一定的抑制效果。

据美国农业部宏观经济金融研究处副处长付兵涛介绍，在此期间，北京、上海、深圳、杭州四地已经暂停了3套住房贷款。 此次进军全国，展现了高层对房价的鲜明态度。 但是，他认为没有必要将首付提高到3成，“对于通常的住宅诉求，不能一律”。

但是，对于备受瞩目的房地产税，新政只提出“加快房地产税改革试点工作，扩大到全国”。 对此，陈晟表示，尽管没有确定时间表，但房产税试点步伐将继续加快，预计将很快实施。

新政又加强了执行环节。 对有土地闲置、土地用途和性质变更、竣工时间延迟、隐瞒舍不得卖等违法行为记录的房企，应当暂停发行股票、企业债券、购买新土地，各商业银行停止向新开发项目贷款和延长贷款期限。

套房以外的契税不再优惠

这样的新政出台后，昨晚21时，财政部、国税总局和住建部也联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》规定，个人购买普通住宅，且该住宅为购房人、配偶和包括未成年子女在内的家庭唯一住宅的，减半征收契税。 个人购买90平方米以下的普通住宅，其住宅为家庭唯一住宅的，减按1%税率征收契税。 对变卖房产并在一年内重新购买的纳税人，不减免个人所得税。

《通知》强调，住房契税减半必须符合“家庭唯一”的住房标准。 按照这个标准，已经有住房，只有一套的家庭可以享受这个待遇。

中国房地产学会副会长陈国强在接受《每日经济信息》采访时首先强调，住房契税不是房地产税。 三部委联合调整住房一户住房契税，目的性强是继续抑制投机购房，鼓励一户一户型购房，这是鼓励个人购房的积极信号。

陈国强认为，以每套90平方米以下的住宅计算，每户减半的金额有限。 这是因为对整个房地产市场和房价的影响可能有限。

专家:还是一个试探性的政策

在近期交易量回升、房价即将上涨的情况下，政策层面的一系列震荡，曾被视为市场重大利好空的消息。

针对上述新政的效果，中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，新政将进一步完善和加强房地产调控。

谭雅玲认为，政府现在也在摸着石头过河。 房价对gdp来说灵敏度很高，至今仍是一个试探性的政策。

阳光英国集团副总裁范小冲认为，新政越来越影响的是购房者的心理，购房门槛的提高将缓解恐慌。

陈盛认为，本轮调控方向仍出现在“增加供给、抑制投机”两方面，市场持续稳定，成交量未受抑制，全年均低于去年，但预计将超过2008年。

在增加供应方面，政策的一个条款受到普遍关注。 “在房价上涨过快的城市，必须增加居住用地的供给总量。 ”此前，华远地产总裁任志强多次提出上述建议，称热点城市商业住宅用地供应远远不足，仅增加保障性住房的土地供应并不能缓解供需紧张的问题。

一位股份制银行副行长北京分行表示，新政如何落实，有待于总行的政策出台。 新政对投机宣传有一定的抑制作用，但刚性诉求依然存在，房价不会一夜之间下降一成。

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