“北京成交量周涨27%开发商惜售供应锐减”

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各记者叶书利在北京发

房地产调控政策边际效应下降和通胀预期增强的双重作用下，上周( 12月20日( 12月26日)北京楼市总交易量达到8869套，环比上涨27.2%。

与成交的热度相比，北京的预售资金监管政策发酵和惜售严重，导致供应量暴跌。

二手房交易量创新高

北京市房地产交易管理网数据显示，上周，该市楼市总交易量达到8869套，环比上涨27.2%。 其中，期房住宅总交易量3279套，比上个月上涨58.7%，二手房交易量5370套，创4月楼市调整后一周新高，比上个月上涨13.5%。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，有三个主要原因推动交易量年末的持续释放。 首先，在通货膨胀下，市场上大量的货币量要求保值增值，但目前中国没有太多的投资渠道，与低迷的股市和高企业黄金价位相比，房地产投资优先，冲击了调控政策。 其次，北京是最先出台限购政策的城市，但经过几个月的政策消化，与其他落后出台政策的城市相比，限购令的政策效果逐渐减弱。 第三，一些热门项目从上周末开始预售，推动了北京上周合同量的上升。

预售资金监管政策效果开始显现

从12月1日起，北京开始实施预售资金监管政策，但在政策规定的预售资金监管政策执行时，房地产开发公司将划拨给北京市居委会 由于不是网站公示的审查日和预告日，促使许多项目提前上架市场

为了避免对预售资金的监管，在匆忙聚集的本月上市项目中，许多项目惜售 [/BR/] [/BR/]以联想控股旗下的房地产企业“融科智地”为例，据北京市房地产交易管理网报道，该楼盘于12月2日取得预售证，“销售状态”栏也显示为“12月3日开业” 昨天记者作为媒体给该大楼的柜台打电话时，他说:“楼盘开始一段时间了，一些专业的房地产网站显示不正确。” 但是，该楼盘在北京市房地产交易管理网的交易记录仍为零成交。

另外，在12月15日取得销售预证的鸿顺园东区、12月11日取得销售预证的北美佳苑等楼盘中，存在捂盘惜售的现象。

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北京的住宅交易量比上月上升58.7%

经过记者尚希，北京

[ 二手房5370套，比上个月上涨13.5%，创下管制后一周来新高。

“短期内的大热，首要的是受到至今为止成交量的集中释放和新交易的集中增加等的影响，但短期内的周数据无法从整体上预测未来的走势。 ”中指院副院长陈晟说。

“现在平均价格为16000元/平方米，全额可以享受8折，银行贷款可以享受8.8折~9折的优惠。 ’昨天( 12月27日)，北京房山区的一位楼盘销售人员告诉记者。

记者在访问目前销售的近15个楼盘时得知，许多因地理位置优越而采取坚决姿态的市区新盘，有不同的优惠战略。

目前，亦庄、房山、通州都是释放量较大的区域。 据房网数据监测中心统计，12月新入市的住房主要集中在奥运会之外，占总入市住房复盖率的79.13%。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，加息难以遏制目前的楼市。 “市场诉求依然旺盛，常规住房诉求、超前诉求、被动住房诉求、投机住房诉求等直接或间接影响了房地产诉求水平的提高，推高了房价。 房价的迅速上涨，最大程度上是由于后三种诉求的增加。 ”张大伟说。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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