“北京12月老盘新房过半涨超两成”

本篇文章2426字，读完约6分钟

经记者叶书利从北京

计量价格同时上涨又出现了。

临近年底，北京楼市再次一片哗然。 最近开业的万科长阳半岛和绿地花都苑大厦的现场，出现了彻夜夺房的“盛况”。

买气的回升，已经被尖锐的价格所捕捉。 根据北京市房地产交易管理网的数据，北京市12月上市，年内至少一次的17个预售项目中，12月预售平均价格超过前期楼盘成交价格，超过50%的项目涨幅超过两成 其中珠江拉维家涨幅最高，达到61.8%。

不仅一手房火热，还受益于成交均价的大幅上涨，今年北京二手房成交额创历史新高。 [/BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/]过半数的涨幅为20 % [/BR/] [/BR/] [/HR/]据北京市房地产交易管理网数据，截至18日，12月北京市房地产交易管理网数据显示， 其中16个项目的预售平均价格较去年内开始的前期项目成交平均价格有所上升，13个项目涨幅超过10%，9个项目涨幅超过20%，3个项目涨幅超过49%。

其中，18日开业的珠江拉比之家，本期项目预售均价为28250元/平方米，而该楼盘前期项目为4月中旬， 另一个项目凯德锦绣名苑15日开业，预售均价39800元/平方米，而该项目前期开市时间为1月27日，成交均价25449元/平方米。

针对月预售平均价格的大幅上涨，北京中原地产三级市场研究部部长张大伟表示，其首要原因之一是，目前一些超高价项目相继入市。

11月初，北京暂停预售批准单价每平方米3万元以上的新楼盘。 但是，根据《每日经济信息》记者的调查，从11月下旬开始，3万元楼盘进入市场的隐形禁令被解除。

北京中原地产根据北京市房地产交易管理网的数据统计，12月已有11个预售均价超过3万元的项目高调入市，其中利山公馆的均价

为了买房子而跃跃欲试的

预售平均价格的上涨，高价盘的 于是，通宵排队抢房间再现。

18日，北京房山区长阳镇的两个公开赛项目涌现出众多买家。

当天，绿地集团在北京房山区长阳镇的楼盘绿地花都苑共推出740套房，结果200多人连夜抢购，当日签约率为70 该地区的另一个楼盘旺科长阳半岛，年内第四次共推出848套房，均价16000元/平方米。 当天，近7000对顾客前来抢购，对供应量的诉求量之比接近9:1。 截止到当天下午5点，所有住宅都被抢购一空( (/k0 ) )，变成了“每日盘”。

年末北京新建市场的动向，也扩展到了二手房市场。

根据北京房地产交易管理网的数据，截至18日，12月北京二手房房屋交易数量达到10958套，比上个月同期的9569套大幅上涨14.5%。 今年11月的成交量达到17.4518万套。

张大伟预计，年北京二手房成交总量有可能达到19.25万套。 鉴于成交均价上涨了4成以上，今年二手房成交总额将创历史新高。

在二手房成交金额较高的企业中，张大伟认为主要基于三个原因。 首先，虽然部分诉求受到抑制，但成交均价依然居高不下。 他介绍说，2009年北京房价从年初不到1万元的均价上调到年末接近2万元的均价，但在年4月中旬新政前房价再次暴涨，成交均价全面超过去年。

其次，张大伟认为二级管制对北京楼市的影响不大。 据北京统计局数据，7~8月涨停后，截至9月，北京楼价处于快速上涨通道。 第三，年底，高企的cpi和低迷的股市使得购房成为通胀下保值的不二选择。 / br// h /控制的效果还有多少？

回头看，在北京楼市，二次管制的比较有效期几乎只有半个多月。

张大伟认为，在今年通货膨胀的大背景下，北京楼市的总诉求依然旺盛。 超前住房诉求、被动住房诉求、投机型住房诉求已成为房价快速上涨的推动力。 年内经历了两轮楼市调控，但在通胀压力下，保值成为每个人必须面对的实际问题。

此外，张大伟还指出，除了价值诉求外，货币纷纷入市，包括房屋在内的资产上涨成为必然，严格的房地产调控也难以阻止这一趋势。

最后北京的人口急剧增加，绝对诉求很大。 他说，目前北京人口仍在快速增长，但迄今为止北京的住房供应量没有大幅增加。 因为这个住宅市场一直处于绝对供给少于需求的状况，推动了住宅价格的上升。

] 同时播出

上海的住宅周成约平均价格为新迪尔后的最高点

12月13日~12月19日，上海市商品住宅成交面积27.3万平方米，比上周上涨19.2%，成交价格23421元/平方米，比上个月上涨10.8%，这个价格达到新政后的高点( 11月30日至12月6日，

令人担忧的是，外环外公寓价格的上涨也是商品房成交均价上涨的重要原因。 据统计，外环外公寓均价已达到15860元/平方米，高于年均水平的7.5%，许多外环外公寓项目均价超过2万元，天御苑和紫竹半岛花园更是超过2.7万元。

在这种成交氛围下，上海商品住宅供应再创新性较高，共有28个楼盘上市，商品房新增供应面积49.8万平方米，比上个月上涨13%。 新增供应面积28.4万平方米，环比上升37%。 另一方面，新江湾景苑等市区公寓建设项目相继大规模推进，报价在3万元以上，因此全市平均价格很可能进一步上涨。

在新建住宅市场温度上升，上海二手房市场也再次回暖。 据21世纪房地产上海地区市场中心统计，12月上半叶，二手房交易量比上个月同期增长约三成。

据上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋惠雍介绍，人们本来就非常担心明年国家采取货币紧缩战略，大幅缩小m1和信贷规模。 但是，据预测，当时新的信贷计划将在7.2万亿至7.5万亿美元之后，市场原本有些低落的情绪高涨，价格一齐上涨的现象再次发生。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码