“北京两楼盘现蹊跷退房 开发商自导自演？”

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记者叶书利被北京

二次控制后，许多专家认为，由于首付比例的提高、贷款限制等政策，楼市将于10月底至11月初出现退房潮， 但是，近日《每日经济信息》记者调查显示，二次管制后一个半月，北京楼市出现退房现象的楼盘，退房率几乎徘徊在2%的合理线上。

但在所有大楼中，盘古大观和长安8日最近的退房量为“鹤立鸡群”，退房率分别达到46.86%、3.77%， 一位专家表示，这一现象很可能是开发者自编自导自演的虚假退房。 希望利用这个时间，舆论制造的退房潮不会解开，越来越不引人注目。 / br// h///br// h /总体上没有形成注销浪潮

在第二次新政之后，出现了许多专用

北京联达四方房地产经纪企业总经理杨少锋当时表示，9月份签约客户中，达不到银行贷款条件或需要提高首付比例的客户，至少同期成交量。 我推测从新政出台到最终退房还有一个月的延迟。 因此，他评价说10月末和11月初将是退房的高潮。

《每日经济信息》记者在采访中发现，目前市场上确实有通过二级新政进行拉勾的例子。 首先是因为首付比例的提高和限制贷款等原因导致现金不足。

在北京市内工作的林先生，3月在燕郊的城市预订了两个居室。 在当时与开发商签订的合同中，双方约定林先生首付比例为30%。 国庆节的时候，燕郊已经开始实施《限制放贷令》。 但是开发商说因为关系首付比例可以办理50%的房贷。 但是，当林先生正在筹集其他20%的首付时，几天后，他又被告知不能再贷款50%的首付比例，所以必须全额支付。

开发者所说的改变方法会使林先生对开发者失去信任。 基于这种不信任，林先生要求退房。

另一位购房者高先生年初在东四环朝阳公园附近的楼盘预订了102.8平方米、总价285万元的酒店式公寓。 楼盘性质属于商业房地产项目。

当时，高先生支付了85.5万元的首付，之后办理了70%的住房贷款手续。 但11月初，她通知开发商，年初的住房贷款没有办理。 根据目前的政策，首付比例提高到50%，到12月底必须支付另外20%的首付，重新处理房贷。 迫于现金流量的压力，高先生选择了退房。

在调查中，《每日经济信息》记者发现，二级新政后，北京实际退房的人不多。 根据北京市房地产交易管理网的数据，最初启动璩、绿城诚园、北京尊府的二次新政后，分别只能退房1套、1套、4套。 世界家园华苑、太阳公历、悠唐中心没有退房现象。

北京美联房地产副总经理杨明丽表示，第二次新政中的“限购令”、首付比例提高到30%、停止第三套房住房贷款等政策，在北京已经初见端倪 因为这第二次新政对北京的影响比其他一点都大

北京在五一前后实行限购等政策后，绿城诚园的8套退房中，有7套 长安8日一天9套退房[/BR/] [/BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] [/HR/] [/HR// ]在长安8号和盘古的调查中，盘古大观

根据北京市房地产交易管理网的数据，10月13日，长安8日发生了一套退房，2天后的10月15日，发生了9套退房。 碰巧的是，9套退房的预约时间都是2009年3月13日，其中4套分别为3套601、701、801及901，剩下的5套也分别为4套601、602、702、802

一位不愿透露姓名的业内人士向《每日经济信息》记者表示，长安8号的10套退房中有9套与本房地产调控无关。 这9套房的预约时间是去年的3月13日。 据时间推算，这不是真正的退房。 因为去年3月13日是房价的下跌，所以“那时买房子的人现在高价的时候可以退房吗？ ’此人认为，这很可能是开发商为了制造虚假的热卖而自己买入卖出的，也可能是开发商骗取了信用的。

关于后者的推测，上述人士解释说，去年3月13日正处于上次房地产调控的末期，开发商的资金链通常很紧张。 为了缓解资金链的压力，开发商与特定的个人或公司合作形成虚拟交易，并以该虚拟交易者的名义向银行申请融资获取现金流量。 现在，在舆论制造的退房浪潮中，开发者为了不引起媒体的关注，正在利用机会进行解决。

另一行内的人也向记者表示，9套退房不是正常性的退房例子，虚假退房的可能性很高。 除了开发商有虚假击中和诈骗的可能性外，还有一种可能是抵押贷款。 她进一步表示，开发商在某一时刻将旗下房屋出售给个人、投资机构和银行，双方承诺开发商将在未来某一特定时刻以更高的价格回购房屋。 开发商以此来换取一定的现金流，合作者从中赚取差价，类似民间借贷。

《每日经济信息》记者试图就相关问题采访该楼盘的开发商中国奥园董秘林锦堂，但在发布消息时未得到任何回应。

盘古大观除了回购

长安8日的退房外，还存在盘古大观

据北京市房地产交易管理网统计，二次调控后，该楼盘发生18套退房，其中11套集中在10月15日，这11套套房

该楼盘开发商北京盘古投资有限企业相关人士在《每日经济信息》记者采访中表示，“2008年，两家投资企业分别将盘古大观的房地产作为投资购买。 经过长期的信息表达，我们决定采取回购房屋的措施。 因此，发生了这种现象。 ”

对于是否以较低的价格进行回购，他说:“这是企业秘密。 ”回答说。 / br// h///br// h /，但这个解释还是不能接受。 记者对该楼盘112套退房进行分类统计，10月15日出现11套集中退房，10月14日，该楼盘出现4套退房，预订时间均为今年1月7日； 此外，2009年11月16日出现了4套退房。 预约时间都是当月的12日。 2008年5月12日发生5套退房，预约时间为当年3月20日； 2007年5月17日有60套退房，预约时间都是当年的4月22日。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码