“放量不跌价 世博板块房价恃“优”看涨”

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经记者罗伦出生于上海

世博会闭幕两周，约5000亿元的直接或间接投资不仅提升了上海的城市环境，也明显提升了相关板块的住房资源价值。 但是，最近，原本想借“东风”挂牌的房东意识到情况并不理想。

21世纪世博会板块的一位分店长告诉《每日经济信息》记者，该店从11月开始两周后的新增租金金额上涨了两成，但成交数据并不漂亮，“挂牌多，成交少”是当前市场的主旋律。

最近，据许多其他世博板块周边房地产商介绍，10月中旬以后，中介店相继出现挂牌高峰，平均挂牌增长率为2成至5成，但与此相反，只针对少数客户。

从10月数据来看，交易成交量减少，交易量月环比下降1/3；另外，租金成交量下降更为明显，环比超过60%，租金与9月基本持平。

更值得一提的是，尽管目前二手房市场上“租房”的风潮很大，出现“供应过剩”的情况，房东“压价”并不罕见，另外，租客压价的尝试也以失败告终。

一位业内人士表示，世博板块租金暴涨，买卖双方持续胶着战。

“现在房间增加了。 世博会闭幕时，我想把房租压低，但没想到房东不会让出多少钱。 ’在浦西世博会板块的中介店里，顾客龚向《每日经济信息》记者抱怨。

对21世纪房地产上海地区市场中心相关支行的抽样调查显示，浦东世博会板块11月第一周的租赁房源比10月底一周增长近5成，浦西滨江板块的租金也同比增长20%左右，但板块内的租赁交易量比世博会期间平均水平增长2成。

21世纪房地产上海锐丰西藏南路分店陶晓泓经理告诉记者，虽然有不少客人想像龚那样拉上“世博会后”，但很多大家都对他们说“不”。 据陶泓介绍，目前，浦西滨江板块丈夫住房租金仍为2500~3500元/月，下一套新建住房为5500~6500元/月，在世博会结束后没有变动。 房东拒绝降价，但许多业内人士认为重要原因是世博会板块的租金还在上涨。

21世纪房地产拆船人士表示，无论是世博板块还是浦西滨江板块，交通和周边组合都已经发展迅速成熟，即使没有世博会效应，但其便捷的交通和完整的生活组合，也受到了众多上班族的青睐。

关于未来上海二手房走势，上述拆房者表示，从10月中后期市场走势评估来看，11~12月上海房地产市场将继续受到调控考验，中心地区二手房房价不可谓下跌。

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