“上海楼市长假意外井喷 限购效果或滞后”

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经记者杨宠从上海强发

“《限购令》将成为上海房地产界10月份的热点，目前威力尚不明确，但中长时间可能是影响市场的猛药。 ”。 上海高级住宅大厦营销总监在“十一”长假后的首次内部营销会议上提醒所有与会者，要重视上海市10月7日发布的“限购令”。 那会让全球变暖趋势基本确定的上海楼市再次陷入歧途吧。

但是，当他说这话时，新政后的上海楼市似乎突然吞下了“兴奋剂”。 10月8日，上海新建商品房成交量超过1000套，与9月最高单日成交量持平。 长假第二天，10月9日成交量滑落，但超过700套。 截至昨天( 10月10日) 17时30分，上海商品房成交量突破800套。

原因:效果需要延迟显示

“上海的《限购令》不是没有效果，而是还没有出现。 》中国房地产新闻集团拆房师薛建雄介绍，上海房地产交易登记主管部门10月1日- 3日放假，长假7天的成交量事实上被延期，并在网络房地产上显示。

据他介绍，9月晚些时候，上海新上市的商品房总面积超过120万平方米。 这些供给量在“11”长假中大量销售。 但是，很快在网络房地产中就不显示了，直到长假结束的8天，才开始在网络房地产中慢慢出现。 因为这带来了上海商品房的巨大成交。

据他拆解消息，部分套房购房者在上海《限购令》出台前匆忙购房，10月1日至7日上海楼市整体供需达到2万人，10月1日至7日出现上海商品房成交井喷。

该政策咨询研究中心拆解经理倪晓玲表示，通常反映房地产市场宏观调控效果的时间是新政出台15天后。 因此，10月7日在上海发布的“限购令”的实际效果很可能要等到20日左右。

尽管如此，大部分业界相关人士并不期待“限购令”的“效果”。 “北京4月发布《限购令》后，交易量没有大幅减少，很多人不期待《限购令》有什么效果。 上海7日发布《限购令》后，地产股也于8日大幅反弹。 ”中原地产上海研究咨询部总监宋会雍说。

推测:“防火墙限购”或“木马”

在北京的“限购令”的遭遇，不是会在上海重演吗？ 迄今为止，北京房地产业内人士一直在反思“限购令”为什么没有在北京发挥作用。 在北京市的市场上，大部分购买者是非本地户籍的外国人。 这些人不在《限购令》的限制范围内。 因为，这个北京楼市“限购令”的出台，并没有影响实际的市场供求。

幸运的是，在上海10月7日的《限购令》中，确定了非上海户籍的外国人在上海购房，每户只能购买一套。

“目前新购房的顾客，需要提供自己的身份证、户口本、结婚登记说明，非上海户籍购买者还必须提供纳税说明。 》据美联储房产解析师罗寅申介绍，根据户口本、结婚证、到民政部门的婚姻登记和银行征信系统获取的资料和新闻，上海市房地产交易登记主管部门可以很容易地了解办理登记的购房者是否属于“限购”的范畴。

但是，对于两夫妇均非上海户籍人口、未在上海办理结婚登记、信用征信系统中也未显示已婚记录和配偶身份新闻的外省市人口，上海市房地产交易登记主管部门不能轻易查询其购房情况。

但上述营销部门负责人认为，上海市房地产交易主管部门可能会向各地民政部门发出问询函，询问购房者的婚姻登记和户籍情况。 只是，无论多么严密的防火墙，都有可能被“木马”突破。 《限购令》同样有可能遭到狡猾的房地产商制造的楼市“木马”的袭击。 如果业内人士稍微解体，一些租户可能会以父母和岳父母的名义买房子，任何大规模租户的买家都有可能以企业的名义买房子。

2006年，汤臣一品向顾客提出以企业名义买房。 这几年来，以企业名义大量购买房屋和大量出售“二手房”的人也层出不穷。 这次上海的“限购令”只规定了家庭的“限购”，没有规定企业的“限购”。

预期:房地产税或延期

“炒面店”的“木马”依然有突破策略“防火墙”的空之间，但这样的空之间越来越小了。

宋会雍说，《限购令》将大幅减少上海楼市的投机和投资现象。 和宋会雍一样，上海某高档住宅大厦的营销总监也表示，《限购令》对上海高档住宅的购房者更加谨慎，购房方式从分散购买多套房到集中购买套房，成交量在短期内将大幅下跌。 楼市很可能在冷了一段时间后再次变暖。

而且，由于长假中的成交合同很多，实际上10月7日以后会完成“网签”。 根据上海市住房保障和房屋管理局局长刘梅生《限购范围》的解释，上述购房者已经属于“在上海限购的群体”。 为了夺回购房选择权，一些已经购房的人很可能会选择拆迁、退房，为此掀起了大规模的退房浪潮。

但是，市场的上述冷淡很可能是暂时的现象。 拆船师们预测，上海有可能在明年春节之前形成新的成交热潮，产生新的房价上涨压力。

“将来会出现新的不动产政策，但不是不动产税。 ”宋会雍说，上海的“限购令”只是政府继续楼市宏观调控的决心表现之一，此后政策仍层出不穷。 从目前情况看，房地产税这一楼市调控的“王牌”挂牌时间可能继续推迟。

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星河湾开业第一天就有近七成的房源出售

经记者杨宠从上海强发

仅开盘第一天，昨天( 10月10日)，上海星河湾花园就销售了近70%的住宅，创下了上海今年高端住宅大厦的销售最快纪录。 此前8月，当月销售冠军九龙仓玺园销售100多套套房花了1个月时间，但截至昨天17时，上海星河湾发售的245套中有162套销售、2套合同，继去年浦东星河湾之后，又出现了 分析师表示，星河湾的人气早有预料，但这块楼盘的报价，远远低于他们的预期，在星河湾的指导下，上海的高级豪宅很可能会产生低价营销的趋势。

“我预计星河湾开场第一天成功的机会很大。 》10月8日，上海某高档住宅开发商在内部营销会议上大胆预测，10月上海高档住宅销售套数冠军很可能由星河湾获得。

上述开发商的理由是，根据他们的信息，星河湾在开盘前三个月就开始了大规模的路演，在上海举办了数十次颇具影响力的公关活动，蓄客超过1000人，但此次推出的房源为245套，供需比为1:4。 但是房地产业内人士认为星河湾可以卖很高的价格。 此前，市场上预计星河湾的销售均价将超过每平方米6万元，但据上海网络房地产介绍，该项目最高报价为每平方米74300元，最低报价为每平方米39000元。

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