“调控再起风云 楼市快速发展方向最新解读”

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9月29日晚，国家多部委分别采取措施，加强房地产市场调控成果，促进房地产市场健康快速发展。 包括将商品住房首付比例调整至30%以上，作为住房交易的一部分调整契税和个人所得税优惠政策等一系列措施，根据4月的调控政策再次加大了房地产市场的调控力度。 “迷茫”的房地产市场在新政策的影响下如何，开始受到社会的关注。

“银十”有可能变成汤

4月国务院常务会议出台调控房地产市场的四项措施后，从中央到地方，从国家部委到相关职能部门，一系列调控政策相继出台，在强大的政策压力下，5月开始一线城市房地产市场出现成交量锐减的行情。

根据国家统计局每月公布的全国房地产运行情况数据，到6月份，全国70个大中城市住房销售价格从5月份的环比0.2%上涨至6月份的环比0.1%，比5月份下跌0.3个百分点，近15个月来全国住房价格首次从上涨转为下跌。

但是，这个数据的“拐点”不会持续很久。 随着8月的到来，房地产市场似乎看到了政策的“底”，在买卖双方僵持了近4个月之后，房地产市场似乎突然被注射了强心剂。 一些城市房地产市场回升，出现回升迹象，不仅交易量明显反弹，价格也开始稳定，略有上涨。 在深圳、杭州等少数城市，新建商品房成交量超过了调控前的水平。 再现了多个城市排队买房的现象。

根据国家统计局9月公布的数据，8月份全国房地产市场出现明显反弹迹象，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购买面积等在内的诸多数据较7月有不同程度的上升。

在这一强劲的反弹行情中，楼市“报复反弹”的担忧再次出现。 随着以前流传的“年黄金期”费用旺盛的季节到来，楼市回暖的快门会在这里打开吗？

“如果没有9月末突然出台的一系列政策，市场此前预想的‘全年黄金期’的行情可能真的会成为现实。 ’北京中原地产的房地产商想到的。

事实上，在新政策出台的两周内，北京已经有大量新项目做好上市准备，抓住“全年黄金期”的契机，推高销量，回收资金，进而为下一轮开发和价格调整做准备，这基本上是各开发公司的共识和共识

悄然变化的市场预期

“在‘金九’已经有保证的情况下，一口气拿下‘银十’，再加上8月的成交量反弹，连续3个月的成交回升很可能对市场预期产生较大影响。 根据交易量推高房价的传统市场规律，随着交易量的上升，房价也将回到上涨的轨道。 ”河南浩华置业集团董事长张新表示，在这样的时间节点上，新的监管政策出台，对市场的预期影响将非常大。

“29日晚上楼市调控对很多人来说并不严格，看起来只是重申了旧政策，但其中传出的许多消息将对市场预期产生巨大影响。 ’上海易居房地产综合研究院院长杨红旭说。

其实，9月29日契税、房贷、限售等政策和指导意见出台后的第二天，深圳市紧急下发了《关于进一步贯彻国务院文件精神，坚决遏制房价暴涨的补充通知》。 29日晚，根据各部委公布的管制精神，深圳市在此通知中，制定了比本市有2套以上住房的市户籍居民家庭、1套以上住房的非市户籍居民家庭、无法在本市提供1年以上纳税说明和社会保险缴纳说明的非市户籍居民在本市购房更严格的限购政策 许多专家认为，继北京和深圳之后，严格的限购政策很可能在上海、杭州等地出现。

杨红旭表示，在如此严格的政策调控下，一线城市的成交量受到较大影响，四季度市场再次降温，房价小幅下跌的可能性增大。

“房价上涨的动力有可能随着新政策的执行而减退。 ’预计这个市场也开始扩展到普通买家。

一位名叫陈凯的北京买家告诉记者，9月30日当天，他接到了之前看到的5、6个楼盘的销售电话，邀请他在假期看房。 销售员突然的热情在陈凯看来是政策力“强加”的结果。 在这种情况下，他决定“再等一会儿”。 毕竟，不断出台的政策表明了决策层抑制房价的决心，所以房价不仅仅是“上涨”。

逐渐深化的房地产管制

北京大学房地产研究所所长陈国强表示，在政策力度空之前，人们期望这会对人们的心理预期产生正向诱惑，从而对房价产生合理的回归，但目前还不能准确量化政策对成交量和房价的影响。 后市如何看管制政策的下一个方向和现有政策的执行效果？

业内人士认为，公共租赁住房政策、房地产税试点、进一步加强对银行、开发公司、房地产经纪等的监管将成为下一阶段房地产调控的首要方向。

今年4月以来，国务院总理温家宝和副总理李克强已经多次强调增加保障性住房、重复房地产调控的重要性。 9月30日晚，在人民大会堂举行的国庆招待会上，温家宝总理在演讲中再次作了如下发言。 增加保障性住房的供给，保持房地产价格的合理性和稳定，使经济快速发展的成果更广泛地惠及全体人民。

杨红旭表示，关于房地产价格，从去年12月的“遏制部分城市房价暴涨”到最近的“保持房价合理性和稳定性”，表现上的一些变化不仅反映了房地产调控已经取得的成绩，也反映了调控更深层次快速发展的趋势，