“楼市博弈加剧 调控进入“攻坚战””

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各地房地产市场出现冷热不均的现象。 北京房地产市场成交依然低迷，一些城市重现“日本光盘”。 你觉得这个现象怎么样？ 许多接受记者采访的业内人士和专家认为，另一方面，中央政府不断强调监管决心，楼市持续反弹的可能性很低，即使出现反弹，也很可能导致更严格的监管政策。 另一方面，随着主流开发公司的降价互换战略发挥效果，其他开发公司也有可能采取跟进战略，刚性诉求从情况看将逐渐进入市场，楼市的博弈将进一步加剧。

楼市成交冷热不均

从整体上看，进入8月后，楼市看起来比较沉寂。 其中，成交量不暖，低位波动，价格稳定。 但是，另一方面，一部分地方“光盘”等热门项目持续，楼市走势混乱。

记者从北京房地产交易官网数据获悉，截至8月22日，北京商品住宅期房网上签约量3340套，日151套，环比下降5.6%。 除去经济适用房和限价房，北京商品房实际交易量为2656套，每天120套，环比下降7.7%。 同时，这些数据比去年同期减少60%、65%，证明北京房地产市场调整仍在继续。

但是，上周上海、杭州各有楼盘热卖，同时“阳光盘”热卖项目层出不穷。

“这些热门项目整体上要么是郊区低价房，要么是低价入市，压低价格促进楼盘销售。 ”北京中原地产张大伟说。

他告诉记者，中原地产在8大城市7月份调查了销售额最高的40个楼盘，其中主要房企楼盘占65%。 “包括上海、杭州等项目在内，大部分都是主要开发商的项目，降价促销是共同点。 ”

张大伟坦率地说，目前对两三套购房的限制性信贷政策还存在，所以投机炒购房的不多。

“在受到几个月的压制后，我认为刚性诉求是这一轮成交的主力。 ’他进一步分解指出，从热门楼盘来看，房价还不低，但由于户型小，总额不高。

控制进入“攻防战”

专家表示，“日本光盘”再现，但房地产市场借机反弹的可能性不大，调整已进入“攻坚战”，房地产市场的深入调整不可避免。

据记者观察，国务院副总理李克强要求在8天内两次坚决遏制房地产投机炒作。 近日，国土资源部通报了全国房地产闲置土地整治情况，银监会表示，四城市“停止出租三套房”、住建部关于继续房地产调控、北京市商品房预售款“专家管理”政策的研究……一系列新闻表明，房地产调控形势严峻。

另一方面，某楼盘很受欢迎降价，但“由于供应量充足，开发商还没有勇气提高这个价格。 例如，保利茉莉公馆的首付为每平方米16700元，今后将达到17000元。 ”。 张大伟说，与此同时，附近的其他楼盘打算降低售价。

事实上，中原地产调查显示，目前保利、万科、金地、雅居乐、招商、中海等主要开发商的热门项目均价格松动。 同时，随着这些主要开发商的降价更换战略逐渐见效，必然会对其他开发商起到示范作用。

记者观察到，新政出台前后土地市场调整更加明显。 其中，北京土地溢价率从新政前的110.6%降至现在的23.2%，超过六成，楼价也低于2009年。

据统计，截至8月17日，北京土地共137元，其中新政后70元超过新政前平均水平，楼价明显下跌，其中总楼价为6654元/平方米至新政后2778元/平方米 住宅用地楼价也从新政前的每平方米12258元，降至新政后的每平方米5113元，下降近6成。

“8月份北京住宅土地成交量大，大部分以低价成交的情况，很可能会对周围的商品房市场起到明显的提振作用。 ”张大伟说。

对此，住建部政策研究中心副主任王亳林表示:“地方政府要落实《新国家十条》，加快保障性住房建设，并切实督促开发商加快土地开发，增加住房供应量。 否则，《规定》将变成‘空调’”。 / br// h /