“一线城市住宅小区平均“黑灯率”超三成”

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经过记者扬特班，上海

楼市新政调控已有4个月，目前市场仍处于胶着状态。 最近，国家电网公布的6500多万套住宅电表为零的数据引发了千层浪，将空安装率这一未被政府相关部门正视的数据重新定位在聚光灯下。

根据前几天《每日经济信息》与本乐居独家联合动员大量员工和网民调查的数据，30多个主要城市的500个社区中，平均有3成以上。

根据这500个被抽样调查的楼盘显示，目前房价越高的城市和楼盘，空的安装率越高，相反入住率越高， / br// h// br /求解//k0 /放置率/ br// h// br// h// h /黑色

到目前为止，记者得到了三个质疑这种抽样调查做法可靠性的反例。 一是华远总裁任志强反驳网友，指责他开发的乔马都晚上黑灯率太高。 原因是“交际室9个多月，很多业主还没有装修入住”。 另一个反例来自上海着名的楼盘汤臣一品。 2007年，该楼盘只出售了第五套公寓，但晚上8点记者路过楼盘时，所有的灯都亮着。

第三个反例来自记者居住地另一侧的1992年建成的入住率超过90%的办公室社区。 8月的一个星期五晚上20点30分，小区路边的大楼只有3成亮着灯。 因为小区里老年人很多，为了减少电费支出，他们大多没有开灯。

但是，本乐居全国副主编相国良告诉《每日经济信息》记者，他们启动了百个城市网民的民间晒图灯，抽样调查的楼盘建设了一年多。

为了使“黑灯率”达到与实际的房子空接近的数字，本乐居用多种方法筛选了采样对象。

例如，在北京调查的楼盘仅限于普通公寓，而且一定是板式的房间，即使业主开灯也要注意不到 其次楼盘必须是城市组合比较成熟，可以入住的房子。 任何组合都不成熟的卫星城市不包括在统计中； 然后，将居住在休息日、平时不在的“候鸟型”居住者多的楼盘排除在调查之外。

本乐居南京主编王小军在公布南京楼盘黑灯率情况后，南京365房地产住宅网对黑灯率接近50%的小区水表数字进行了跟踪调查，确实有4成以上。 中所述的

真正的数字之谜

本乐居北京编辑 br/] 为了更准确地了解楼盘投资者的数量，南京本乐居方面对该小区附近10多家门店的挂牌二手房数量进行了调查，排除多次挂牌的住宅数量，要求最准确地了解该楼盘投资者的数量

但是，这样的方法不能导出楼板的真实空设置率。

“如果把黑光灯率、水表的比例和物业提供的调查结合起来，就可以比较准确地反映楼盘的空安装率。 ”相国良说。

在这些数字中，特别是房地产对小区入住情况的调查最能反映楼盘的空安装情况。 相关人士表示，公安部门一般要求小区物业详细调查住户入住情况，给出比较准确的数字。 因此，房地产对小区入住率更有发言权。

但是，北京、上海、南京、海南等许多地方的本乐居主编向《每日经济信息》记者表示，隐私会被暴露吗，这些城市的本乐居是房地产 br/]

另一方面，电力、水力、燃气等部门对社会要求公开“零跑字”房源数量的呼声也始终态度暧昧。 / br///h///br// h /实际的楼盘空的数字仍然是个谜。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码