“贾康：开征房产税可挤压房地产诉求泡沫”

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今年以来，关于征收房地产税的传言四起，从重庆到上海多次沉浮，但在被炒鱿鱼后，最近恢复了沉默。 上海、渝已经为房产税征收试点做了一些准备，并向国务院报告了相关方案，但大部分城市还没有同样的动向。 因为在市场上很多人看来，房地产税是作为抑制房地产价格上涨的“杀手锏”而存在的。 那个的真正含义是什么呢？ 目前，在一系列调控措施的作用下，房价没有预期的下降，但房地产市场的热度正在逐渐消退，但房地产税的征收问题仍在继续。

近日，财政部财政科学研究所所长贾康表示，国家采取的房地产新政确实起到了预期的效果，抑制了房地产价格的暴涨。 但在此期间，有传言称房地产政策可能放宽后，交易量上升，造谣后又下跌。 这证明了房地产政策应该重视治本，具有可持续性。

他说，这需要从保障和市场两个轨道统一起来，废除经济适用房，在交易、持有的环节收税。 在房地产持有环节征收房产税，从长期来看，无法以表面形态比较有效地降低房价，但房价诉求规模会更少，整体房价会更平稳，更有效地减少房价大幅下跌带来的负面效应和对社会生活的冲击。

许多业内人士认为，无论是房地产税还是物业税，作为市场抑制手段，征收都有积极的一面，对追求投资性的房主、投资者、投机者有很大的影响，增加持有价格，降低整体投资和投机利润。 但是，房地产作为商品，房价取决于市场供求关系，此税对市场和房价的影响甚微。

嘉康认为，征收房地产税至少有三大正面意义。 首先，房地产税是符合分税等级财政体系的地方税体系的重要财源支柱。 其次房地产税是房地产业健康快速发展过程中不可缺少的配套条件第三，房地产税增进财产税的再分配调节功能，对社会整体协调和长期可持续快速发展的正面意义也有期待和肯定。

国家建设部政策研究中心副主任王亳林指出，房地产税作为市场管理的一种手段，应该比政策更好。 税收和金融是管理市场的最佳手段。 房地产市场一直缺乏比较有效的管理，缺乏法律上的管理手段，税收是法律上的管理手段，这个市场最终是依法管理的，不是由政策手段管理的。

嘉康表示，物业税作为税种，不会改变房价上涨的长期趋势，但税收即使是整个税制，也不是万能的，但没有税收调节是绝对办不到的。 物业税肯定有对抗房价上涨的力量。 房地产税在未来几十年的中国城市化历史中不能完全改变假期的长期上涨趋势，但在这一制度的约束下，房地产市场的价格呈现出更加“平稳”的状态，泡沫变得更少，产业整体的快速发展变得更加健康。 / br// h /