“中央楼市调研防止经济误伤 深圳建议取消“双限双认””

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6月底，中央高层委托有关机构到北京、上海、广州、深圳考察，同时征求民营研究机构的意见，从而更真实地了解现行政策对房地产市场的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，制定下一阶段楼市调控政策

深圳地区唯一被征求意见的民间机构对中央控制提出的建议是尽快取消“双重限制双重认识”。

看不到地价

4月中旬，国务院发布《新国家十条》拉开楼市调控帷幕后，许多部委纷纷出台政策应对中央政策，调控速度和力度前所未有。

新政出台一个月后，北京、上海、深圳各地成交量“腰斩”，这一低迷的成交量还在持续。

但是，去年大赚了一笔的开发公司并不急于降价，从土地的量上看不到地价。 以深圳市场为例，深圳市新政启动后四五六个月二手房均价为19401元/平方米，仅比3月份20435元/平方米的均价下降5%。 去年6月，深圳市二手房均价仅为14908元/平方米。

经济形势再次变得多而复杂

随着国内外经济再次出现许多复杂的形势，房地产调控有越来越多的考虑因素。

国务院总理温家宝日前表示，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性超出预期，宏观调控面临的“困境”问题不断增加。

数据显示，中国6月份pmi指数为52.4，比上个月下跌1.8个百分点，连续第二个月下跌。 另外，规模以上工业公司的增加值、央企利润及各主要领域的产销量，自4月以来增长率有所下降。

“中国房地产业带动了相关的56个上下游领域，房地产在两个多月内保持着非常低的成交量，这是对国内经济的影响力。 ”深圳一位开发商向记者表示，各地土地交易不活跃，地方债务问题日益突出，金融机构风险迅速增加。

底市场反应

面对经济快速发展的全局，中央政府谨慎行事，密集调查市场各方面对现有政策的耐受性，防止经济误伤，全面制定下一阶段的楼市政策。

记者表示，6月底，中央高层委托相关机构对北京、上海、广州、深圳等民间研究机构进行调查。 这些民间研究机构的核心观点都记录在vcr中，直接提交给中央相关领导，为中央决策层制定下一阶段的政策提供建议。

“这次中央调查是听取了像我们这样的民间研究机构的意见，以前没有出现过。 这表明中央迫切想知道市场最现实的情况。 ”参加此次深圳地区调查的本土机构住宅区内参社长尹香武向记者表示，中央担心现有政策会对经济造成误伤。

“调查包括了新国家第十条后投资者的动态、“双重限定双重认识”的影响、如何推进保障性住房的建设、房产税上市的影响等各方面的问题。 ”尹香武说。

建议废除“双重限制双重认识”

与中央的调查相比，尹香武提出了五项建议，其中最核心的是取消“双重限定双重认识”政策。

“深圳近三年的成交量有70—80%是套房以上的我家，因此实施“双极限双体验”，有条件购房的人全部排除，未排除的人无条件购房。 另外，如果严格执行这一政策一年多，金融关系更深的一、二线城市的房价可能会有30%以上的跌幅，影响极大。 尹香武说，“双重限定双重认识”会对经济造成很大的误伤，就像商品住房市场按下了“暂停按钮”一样，作为阶段性政策，一定要取消。

尹香武还表示，由于银行执行“双重限定双重识别”的价格过高，目前大部分银行并未严格执行。 各地保障性住房规划草案、可行细则出台后，预计中央将很可能在第四季度取消“双重限定双重认同”政策。 但是，这并不意味着中央楼市调控的放松，而是有可能通过提高首付和房产税来代替。