“人民日报：房租还会涨多久？”

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“我很后悔两个月前同等的单间比现在至少便宜100元以上。 当时没有租。 ’江先生现在还住在北京北奥运会外的小平房里。

从2008年开始从事房地产经纪的小张说:“现在3300元左右的两居室，两个月前是3000元左右。 ”。 与去年同期相比，房租上涨了很多。 她举个例子说:“一直在涨价，有一间装修漂亮的居室，去年是2500元，今年却涨到了3200元。”

今年5月以来，一线城市住房租金价格迅速上涨。 据连锁房地产市场研究部统计，年上半年北京套平均租金为2792元/月，比去年同期上涨18.5%左右。 特别是房地产调控以来，租金涨幅较大。 据统计，5月，北京套餐租赁价格为2885元，比去年同期上涨19.8%。

据一家媒体报道，北京房屋租金近期略有下降，但难以改变上半年的上涨趋势。

业内人士认为，近期租赁诉求大幅上升是租金上涨的首要原因。

首先，在严格的房地产调控政策的影响下，很多原本打算购买住房的人暂时选择了租赁住房，但没有看到租赁住房的增加，供求关系发生了变化，导致租金价格上涨。

而且，最近房屋租赁价格迅速上涨有客观的理由。 另一方面，北京市常住人口的增加推动了租房诉求的上升，连锁房地产市场的拆迁师张月表示，全年至少增加了12万人左右的租房诉求。

另一方面，应届毕业生新的租赁诉求比去年同期有所增加。 据统计，年北京地区高校毕业生21.9万人，预计新购房将达8万多人，加剧了近期市场租赁诉求的增长和价格上涨。

张月如认为，随着市场对新政的消化加深，购房人群逐渐稳定，高校毕业生集中租房诉求也在第三季度逐渐减弱，租房市场看不到近期集中开放量、价格快速上涨，租金涨幅也较市场表现温和。

广州:房租上涨趋势明显

最近，广州各区的房屋租金价格相继“撑杆跳高”。

据满堂红统计数据，今年5月广州房屋租赁成交数量比4月增长20.4%，单月租金比去年同期上涨10.9%，达到30.44元/平方米月，部分地区良好公共资源便利地区房屋租金比去年同期上涨约20%。 2008年和2009年两年，广州住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，近几年，广州房价大幅上涨，但房租远不及房价上涨，目前房租上涨趋势明显。

广东中原地产研究部经理李毅华认为，除了弥补涨价的因素外，还有两点不容忽视。 一是大学毕业生集中离校找房子。 另一个是今年上半年广州启动冴村、杨箕、林和等城中村改造，过去生活在这里的十几万外来白领急需寻找新的住所，从而打破原有的平衡房屋租赁市场。

记者走访了广州许多地区的房地产中介，房租上涨已经代替了房价的上涨，成为房地产市场的热点，而且这种趋势越来越明显。 一家机构预测，今年广州房地产租金涨幅很可能突破20%。

租金上涨对普通上班族和城市白领造成了很大的冲击。 广州房地产专家、寒桐咨询企业总经理韩世同表示，面对这种情况，政府将尽快介入，采取公租房等方法，或采取宏观调控措施等形式，引导房租价格进入合理区间，稳定房地产租金价格

上海:买卖租赁冰火两重天

据多家房屋中介店介绍，近期上海房屋租赁价格有所上涨。 7月1日，上海住房租赁指数办公室发布的消息也证实了这些情况。 6月，上海住房租赁指数为1227点，比上个月上涨6点，环比上涨0.49%。 低、中、高端市场全线热销，近期呈现罕见的快速上涨势头。

新政实施两个月后，上海房屋买卖市场“冰封”，但租赁市场租金增速加快，指数涨幅连续两个月超过0.4%。

上海房屋租赁指数办公室的相关人士认为，租金上涨是由四个因素重叠引起的。 一个是，从以前开始就迎来了旺季，毕业生租赁一直以来都是6、7、8三个月的租赁市场做法。 二是房价高企，分流多方购房诉求，以租赁形式转移；三是去年买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补贴行情。 四、随着房地产税推行的呼声越来越大，房东将事先持有的房地产增加的价格转嫁到租金上。

在上海联洋社区，汉宇地产的陈先生告诉记者:“与去年年底相比，可能有5%的涨幅。” 陈先生说，有出租设施给来上海参观世博会的游客。 在世博会会场周边，短租的诉求进一步提高，楼盘短租费用超过了20%。

相对于高级连洋，上海市东北的老社区虽然不高级，但同样受到租赁市场的欢迎。 中原房地产经理王先生介绍说:“这里是比较成熟的交通工具和合适的价格，对刚进入职场的毕业生来说压力很轻。” 由于诉求的增加，这些低端住宅的租金也全线上涨，“我负责的房子租金比去年年底上涨了5%，有些房间的租金上涨了近10%。 ”。

深圳:不同地区的房租涨幅不同

楼市调整政策出台以来，深圳楼市成交量迅速减少，但租赁市场出现较大波动。 众所周知，目前深圳楼市普遍上涨，不同地区的房租涨幅不同。

根据深圳二手房网站的统计数据，5月份深圳6区二手房租金价格比上个月有所不同。 福田区租金平均4335元/套，比上个月上涨8%。 罗湖区环比上涨3.5%； 龙岗区环比上涨4.6%； 宝安区上涨3.4%，南山区和盐田区基本稳定。

房屋中介称，目前深圳繁华地段，房屋租金普遍上涨5%—10%，部分地区上涨10%—20%。 关内和关口附近的一点区域涨幅很大，偏远的区域几乎没有变化。 中原地产预测，今年深圳二手房租金将全年上涨10%—20%，未来深圳住房租金将全年上涨5%—10%。 / br// h /