“南京放松限购，不要户口不要社保？看到真相，炒房客心里凉透了”

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昨天( 4日，多家媒体从南京市高淳区房地产中心获悉，从当天开始，外国人只要在高淳区购房，持有南京市居住证，或持有用工单位的劳务合同和营业执照，就可以出具购房说明书。

迄今为止，南京的限购政策相当严格。

根据南京市去年3月15日发布的《关于进一步调整住房限购政策的通知》，外国人在六合区、溧水区、高淳区范围内只能新建1套住房。 另外，外国人申请发行购买说明书时，必须在过去三年内提供南京累计两年以上的税款或社会保障说明书，并且不得以补充缴纳的方式取得购买资格。

话说，南京部分地区的限购政策确实有所放宽。 但是，你可能还想知道——高淳区在哪里？ 房价有多高？ 为什么要放松这里的限制？

资料图(图像来源:照片网) ) ) ) ) ) ) )。

今年5月底，南京房地产行业爆胎传出“解除高淳限购”的谣言。 外国人在高淳买房子，只要有居住证就可以，公司提供营业执照也可以出具购买说明。

昨天，高淳区房地产中心工作人员在接受多家媒体记者咨询时证实，目前高淳区外国人购房限制确实降低了门槛。 “要是有南京居住证或雇佣合同就好了。 ”但工作人员也强调，该政策的调整仅限于在高淳区购房，外国人在南京市其他地区购房，必须按原限购条件办理。

另外，据财联社报道，六合区不动产登记中心的工作人员表示，目前(六合区)不开放，但不排除今后开放的可能性，要看市和区的通知。

如果没有去过南京，或者只有简单的“旅行到这里”，你可能记得秦淮、鼓楼、建邺、江宁等区，但对六合、溧水、高淳知之甚少。

例如，从2019年第一季度南京主城区商品住宅成交均价图来看，“高淳”一无所见↓

照片:第一太平戴维斯5月发表的中国住宅市场报告

简单来说，高淳区在江宁区的南边……的溧水区的南边。

图片来源:《本日报》南京注意( 3月11日第17版) ) ) ) ) )。

公开资料显示，高淳区位于江苏西南端、苏皖交界，是南京市南大门。 全区辖6个街道+2个城镇，共有145个村庄(有居民委员会，总人口44.6万人。

据业内人士介绍，高淳区中心城市面积约140平方公里，真正的建设用地65平方公里，约占中心城市面积的一半以下，其余空之间均为绿色生态面积，比为53%。 这多亏了2004年确立的“生态立区”，亲水呈现绿色，自然雅致的景观融入了城市建设中。

图片来源:从高淳区政府门户网站截取

但由于诸多原因，高淳区在南京市快速发展大局中相对落后，存在着许多弱点和短板。 作为土地面积占全市12.2%的“南大门”，地区生产总值只占全市的约5.3%。

高淳区也是南京的房价洼地，根据安居客的数据，现在这里的新建住宅的平均价格没有超过万。

据南京网上房地产数据显示，截至新闻发布，高淳区今年可售房源5012套，在全市11个区中排名第4，预订数715套，排名第6，成交3427套，排名第5。

照片:从南京网上的不动产上剪下来的

易居研究院智库中心研究负责人严跃进在接受每日经济信息( nbdnews )记者采访时表示，此次高淳区相应限购政策的放松，与市场的调整有很大关系。 对南京郊区市场来说，库存不足的压力相对较大，限购一旦放宽，就会刺激购买诉求，必须引起外界的关注。

不少业内人士对记者表示，高淳区放松管制是考虑到人口引进带动当地产业快速发展而增加的，没有代表性意义，稳定地价、稳定房价、预期调控思路没有变化。

南京某郊区“两落地一融合”办公室工作人员向媒体分析称，优质的科教资源都在主要城市，海外高级人才队伍都希望在主要城市落户。 主要城市高新技术产业开发区的孵化项目没有在空之间转换，但郊区面临着“吃不消”的困境。

今年3月，南京市发布了《六合区、高淳区加快优质快速发展行动计划( 2019—2021年)》，20条具体政策从增强开发区能源水平、支持主导产业、加快现代农业、培育科技公司等各方面推进两区快速发展。

方案确定，两区将重点扶持一个制造业主导产业快速发展，带动全市相关产业项目向两区集中。 六合区重点打造节能环保和高端智能装备产业集群，高淳区重点打造医疗器械和高端智能装备产业集群，2019年主要业务收入均比去年同期增长11%以上。

4月，高淳区又印发了《南京市高淳区“创业高淳”英才计划淳集合计划实施细则(试行)》优化升级的通知。 为了使政策真正成为人才引进的“敲门砖”，其中也有住宅购买方面的优惠。

微信公众平台“高淳发布”

但是，高淳区的调整并不意味着在短期内南京将实现限购的全面放宽。

今年2月，针对“南京房价突破限价”等信息，南京发改委正式做出如下答复。 新住宅的价格之所以高，是因为不同的住宅类型有一定的市场价格关系，例如在同地区、同质量的情况下，多层住宅的价格通常比高层住宅的价格要高。 在同区域、同类型的情况下，装修住宅的价格通常比存量住宅的价格高。

并表示，南京将继续贯彻中央关于坚决控制房价上涨的重要决定，重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产市场调控政策不动摇，不放松力量。

每日经济信息(微信号: nbdnews )记者观察到，迄今为止佛山、大连、苏州、南宁等4个城市因二手房价格指数暴涨而受到住建部警告。 随后，苏州出台限售等政策进一步收紧楼市调控西安也于6月4日发布《关于购房资格审查的声明》，对伪造相关资料、骗取购房资格的行为给予高压打击。

“在地价稳定化、房价稳定化、预测的调控思路没有变化的情况下，如果楼市稳定不利，地方政府被中央点名、协商、解释责任的可能性会变高。 ”跃进向记者表示。