“广州住宅限价政策松动：一刀切改为价钱浮动，网签限价提高”

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广州楼市松绑又有新动静。

21日，中国证券报( id ) xhszzb )记者从广州市住建委附近获悉，广州将改变一个限价政策，根据周边楼盘的价格变动调整限价。 因为这部分楼盘的限价可能会上升。

限价政策还在实行一些“优化”

12月19日，广州市住建委完全出台了包括公寓、商铺在内的商服类房地产销售政策，截至去年3月30日，土地转让项目不限销售对象，可以向个人销售。

事实上，除了商服类房地产外，广州住宅项目的限价政策也在悄然放松。 记者了解到，广州市荔湾区、海珠区等多处楼盘因上网本单价上涨。

据广州市房屋建设委员会附近人士介绍，广州将改变一刀切的限价政策，并根据周边楼盘的价格变动调整限价。 因为这部分楼盘可能会提高限价。

一位房地产研究员告诉记者，广州目前的限价正在上升。 广州多家当地房地产企业也确认了这一消息，一家房地产企业的员工还告诉记者，目前的房价应以稳定为主，涨幅应控制在10%以内。

记者致电广州市政府服务热线“12345”咨询限价政策。 一位广州市居委会工作人员解释说，广州还在实行限价政策，只是进行了价格的“优化”。 “我不是说放松了。 根据公司的状况。 如果可以签字的话，会比指导价低，”他说。 “但是，如果价格再高一点就不能签字了。 不能无限制地上升。 ”。

另一位未具名的广州市居委会工作人员在接受记者采访时表示，此前商品房网签时，系统会自动显示包含限价范围的“对话框”，但目前该对话框已被取消。 “但是，不能说管制已经放松了，”他说。

一位广州市房屋建设委员会附近人士表示，目前，广州的限价政策确实出现了松动，第一，改变了以往的统一限价模式，供具体操作使用，售楼盘参考周边楼盘价格，合理调整售价。

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/ S2/] (楼市“松绑”地图，来源:搜狐焦点( (/s2/) )。

张莫(化名)今年购买了广州市荔湾区广钢新城区的某楼盘。 今年9月，他首次到卖场签约时，根据开发商的要求，签署了总额390万元的“双合同”，也就是总额约310万元的“购房合同”和总额约80万元的“装修合同”。

上周，张莫去卖场签订了正式合同。 然后，不再采用“双重合同”，签订了根据实际购买价格制定的单一合同，据说同样的总额为390万元。 张莫告诉记者:“开发商说以前的价格太低了，可能过不了上网本，说可以用现在的价格生活。”

张莫所购买的住宅建筑面积到92平方米，以310万元的总额计算，单价为3.37万元/平方米。 以390万元的总额计算，单价为4.24万/平方米。 据此，上网本价格上涨了8700元，但据估计仍有望通过。

无独有偶，一家房地产商告诉记者，他在广州市海珠区燕岗地铁站附近做项目代理，有些公司从以前的“双合同”改为“单合同”。 据她介绍，此前使用的“双合同”中，装修合同和“购房合同”分别为1万元/平方米和4.3万元/平方米左右，合5.3万元/平方米左右。

中介说:“现在要搬出一部分公司进行活动，但最终年底上市公司必须流出业绩。” 据她介绍，该项目小户型价格为4.5万元/平米起，较之前“双合同”下的购房合同价格有所上涨，但可以通过网签。 “我们的房子已经取得了预售证。 她说:“目前，备案价格已经调整。”

(广州的房价走势、照片来源:安居客(

今年10月，网购广州市增城区、南沙区、花都区住房销售价格必须按实际价格备案，网签价格为实际销售价格。 消息一出，“在广州取消限价”的呼声迅速传开。 10月20日，广州市住建委紧急回应，将继续落实现行各项调控措施，严格对新建商品住宅进行价格指导。 另外，市区住房建设部门要优化新建商品的住房预售和网签价格指导机制，严禁开发公司分价申报。

迄今为止，为了避免监管，一些开发商用“双重合同”的方法规避了价格限制。 一般的双重合同包括“购房合同”和“装修合同”，例如，某市值4万元但网价在2万元以下的楼房，开发商向购房者签订2万元/平方米的购房合同，再加上2万元/平方米的购房合同。

事实上，从去年3月开始，广州相继出台了一系列限购、限价政策。 年3月，被誉为“史上最严格”的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》出台，规定了严格的限购规定，包括居民购房证2年后可以转让等。 年8月，广州市居委会等部门又联合发布《关于全面加强房地产调控配置严格化市场管理的通知》，确定商品房新建售价不得超过备案价格。 备案价格受政府指导，超过备案价格的，不网签，不发放预售许可证。

专家表示，适度调整限价政策的目的是维持市场稳定。

“广州要求以实际价格备案，目的是打击双重合同，规范市场秩序，并不是取消限价。 但是，由于此前的限价标准太低，这项政策实施后，有必要提高限价标准。 ”中原地产首席拆师张大伟说。

易居研究院智库中心研究负责人表示:“客观上，项目注册价格是根据价格、房地产调控环境等因素制定的，符合市场规律，与现有调控思路不矛盾，通过互联网网站限价政策的调整，交易更加顺畅。 预计明年也有可能出现松动，将积极作用于住宅企业的销售和当地楼市的交易等。 ”

国金证券认为，未来的房地产调控政策将以“退出短期行政限制”+“长效机制登场”相结合的方式展开。 过去房地产调控多采用行政措施进行干预，短期内有助于抑制房地产价格上涨，降低风险，但从长远来看，有必要使房地产政策从“行政措施”向“综合措施”转变，逐步构建房地产市场长效机制。

一些专家认为，房价泡沫仍需警惕。 楼市调控还很紧，但一旦大量资金流向房地产，对经济整体转型、内需建设等都不是好消息。 “深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说。 严跃进建议，地产商不要“乱涨价”，即使发生宽松，也要合规销售。