“杭州一长租公寓资金断裂，运营商人去楼空，4000租户踩雷”

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我以为“班昌”只适用于股市，但现在在长租公寓领域也开始了“班昌”。 爱我家的前副总裁胡景晖在周末的信息发布会上说:“长屋公寓的爆仓，一定比p2p爆雷厉害。”但并不是说得要死。

在杭州一起合租公寓的“爆仓”，还是被一句话挡住了。

目前，运营商前往楼宇空，面临4000租户或押金租金损失。 虽然不是完全的统计，但这是今年以来资金链第五次断裂，因为雷电破裂的问题租了公寓。 从年末到现在，问题平台的数量和出现频率都明显加速。

今年以来，持有资金加速狂奔的长屋公寓面临着金融杠杆和快速发展速度的折磨。

杭州的一位父母租了一间公寓，造成了“爆仓” ......

8月20日，杭州鼎家网络科技有限企业公告称，因经营不善资金断裂，停止运营。 然后引进上海公寓管理企业作为鼎家业务的承接方，与相关业主和租户对接租赁。

8月23日下午，证券公司中国记者致电上海公寓管理企业相关负责人，证明“不要找鼎家，找不到人，(租户的)押金不回来”。

目前主页还可以打开，主页介绍了长屋公寓产品“鼎寓”； 据官方介绍，该企业被定位为“b2c企业品牌长租公寓运营商”，主要设立在业务网络+房地产中介及租赁年杭州，在国内同类公司中非常有影响力，工作单位员工300多人，到年底已建成5000多家长租公寓

据媒体《中国房地产报》报道，鼎家破产约4000户租客被害，相关网络贷款平台6家，租房分期互金平台以“爱上街道”为链的租户最多。 目前，鼎家的租户和业主构成了大小维权群，正在通过协商和法律等方法挽回损失。

“企业又不承担鼎家的债务。 租户退还押金也没关系。 ”上述公寓相关人士表示，目前的处理方案是针对租赁期未满的租户和房东进行调整处理的，双方希望承担各自的部分损失。 (租户再支付一次押金) )如果继续合同，可以与该企业继续签约长租公寓解决。 据说，对于办理了租赁贷款的租户，只能等鼎家主动联系租户解除分割协议。

可以说，运营这套长租公寓的杭州鼎家网络科技有限企业宣告破产，给业主和租户留下了鸡毛。 一旦公开工商资料和诉讼消息，该企业的劣迹昭然若揭，拿到房东房产后，拆水表，企图借意向金，变相收取违约金、滞纳金、赔偿金等。

8月2日，该企业的实际负责人魏永峰表示，企业逃跑或倒闭是“谣言”。 企业只延期支付房租，除了部分未纳入到期租金外，还有一个原因是:“6月企业高管和中层管理人员利用职务擅自收房、侵占租金、向业主收取较多房租光热费，并 由于奇怪的理由，暴露出了这个企业内部控制和管理上的混乱。

到了8月15日，业主和租户意识到事情不对劲，赶到鼎家事务所维权，鼎家企业事务所已经被搬走了空然后，破产通知就来了。

天眼查显示，鼎寓实控制人魏永峰和杭州鼎家网络科技有限企业旗下至少有9家企业。 只是，现在鼎家的资产是转移给其他企业的干部，还是破产，还是卷钱逃跑，没有定论。

洞4000租户鼎家公寓、b2c长租公寓的模式很容易理解，并不复杂。

和其他长屋公寓一样，租客在这个平台上找到房间后，签字，通常同时进行租赁房屋的分割。 也称为“租赁贷款”。 具体来说，借款人在第三方租房分期贷款平台，例如这次“爱上街道”启动了租房贷款服务，“爱上街道”平台将租金一次也不重复地支付给鼎家，绑定在这个平台上的银行卡提现。

在业内，这种“分房贷款+长屋公寓”的模式被认为是多方共赢的创新，避免租客一次重复一三次的房租负担，提高长屋公寓平台的顾客体验，使用金融平台吸引客人 但是，领域的野蛮生长，“金融+长租公寓”异化，一些长租公寓的平台打乱了现金流。

而且，虽然以部分分散型公寓的名义没有不动产，但拿到的房子是分割产品。 于是，向房主支付一个季度的房租就可以拿到租户一年的房租，进而通过租户合同进行举债，疯狂地滚动现金流。 美丽屋首席执行官韩光认为，金融杠杆几乎都在运转，如果发生什么事，将波及到所有领域。

今年3月，位于上海的长屋公寓运营商“爱生活爱公寓”通过租赁贷款、装修贷款等方式疾驰扩张，10个月规模从3000家上升到12000家，但公寓建设价格高，短期难以收回利润，杠杆率高， 据报道，该公寓负债额达到1.3亿~1.4亿元，波及到租客，押金达到1500万~2000万元。 最后这家企业被收购了。

“长屋公寓运营商杠杆高、投资大，中途没有了租客的租金，住宅空的安装率一上升，资金链就会崩溃。 ”诸葛搜查房数据研究中心首席执行官陈雷告诉记者，长屋公寓资金链断裂，盘整后，租户将如何维权？ 租赁期未满的情况下，通过平台进行分期融资的情况下，如何维护权利？ 押金怎么退？ 目前，政策还没有确定规定，租户只能依靠法律途径的维权。

这不是今年以来第一次出现长屋公寓“爆仓”的例子。 记者了解到，进入今年以来，租赁房屋、爱家爱公寓、长沙优租主、恺信亚洲、鼎家5座分布式租赁公寓出现了问题，但问题的原因无一例外，都是资金链断裂引发的运营危机。 其中4起发生在上半年，而且据统计，长屋公寓的爆雷数量、频率从年底到现在明显加快。

伴随着问题，长屋公寓增加，长屋公寓运营商直接融资获得“爆量”。

据记者统计，今年以来，市场排名前十的分布式公寓每年融资25套，累计融资75亿元，其中仅全年融资额就达到64亿套。 top10的集中型公寓累计融资约60亿元，近14亿元发生在年。

今年以来，长屋公寓运营商融资次数增加，一笔融资金额明显增加，并且在激烈的竞争中，自由、优客逸家、蛋壳公寓、蘑菇租赁四大平台分别为40亿元、10亿元、12亿元( 1亿7000亿元， 详情请参阅“千亿资本入局”。 虽然是租客的烦恼，但三种资本玩家大举闯入！ 确立了长期租赁市场的4种盈利模式”。

另一方面，租赁市场资产证券化的大宗订单频繁出现。

据统计，今年以来，资产证券化项目规模已达到百亿例，包括《招商融创—招商蛇口长租公寓一期资产支持专项计划》、《疾走—建融招商长租公寓系列资产支持票据》、《深创投安居集团人才租赁住房资产支持专项计划》及 海银财富研究院创新产品拆解师徐聪认为，随着住房租赁市场资产证券化规模领域的快速发展，未来大宗将成为常态。

在众多业内人士看来，租赁公寓的部分收益取决于质量和企业品牌的溢价率，疯狂举债带来的问题无疑会影响人们对租赁住房市场的寻求信任。 持有蜂鸟屋创始合伙人段纯海估值、公寓真实盈利模式=租金差价+金融杠杆+房地产溢价。 在实现租赁公寓资产数字化的基础上，通过金融杠杆扩大规模、抢占市场，必须控制杠杆率防范风险、实现溢价、盈利。

资料来源:证券公司中国( id:quanshangcn )记者:史安都