“北京3·17新政一周年：二手房价跌了20% 商住公寓成交量狂降九成多”

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记者舒曼说经魏文艺

价格下跌在北京二手房市场已经成为普遍现象，商业市场交易量更是全面减少。

《每日经济信息》记者实地访问调查显示，自年“317新政”以来的一年间，北京市二手房降价幅度在15%至20%之间，多数二手房价格每平方米下降1万元至1.5万元。 商住类公寓的合同额比去年同期达到94.6%。

对此，我爱我们集团的胡景晖副总裁。 “317新政”与之后的一系列政策相结合的拳头控制力空前击中要害，市场逐渐进入刚需主导、买方主导的状态，未来北京二手房市场将更加健康稳定。

“现在二手房的价格明显下降，现在降到了5万元/平方米左右。 》北京丰台区方庄地区房地产中介告诉《每日经济信息》记者，该地区最高时基本为6万~6.5万元/平方米。

位于大兴区的房产中介的工作人员对记者说:“二手房市场从上个月开始好转，但是本来就不行。 去年一年也不行。 现在我们一个月卖三四套房子也没问题，但是去年一年两三个月只卖了一套……”

在政策表现上，北京市出台了一系列抑制房价和投机行为的限购、限贷措施。 根据《317新政》的规定，商业贷款将“认准北京住房，认准全国贷款记录”，套房普通住房首付60%，非普通住房首付80%，贷款年限25年，公司购房3 去年3月22日，北京市住建委发布公告，非北京人购房，经纳税审查，其“连续5年”考核标准由每年1次改为自申请月上月起连续缴纳60个月。

去年3月26日，继通州之后，全市商业房地产开始限购，“商业改革”为零。 此外，从去年1月至今，多家银行上调商贷利率，原有的8.9折、9折利率优惠陆续消失，取而代之的是1.1倍、1.2倍基准利率的新利率，甚至还有2套房比较的定向加息。 的多管齐下，北京二手房市场进入下行通道。

中原地产研究中心统计数据显示，截至2009年3月，北京楼市成交全面萎缩，新建商品房合计调整后的年合同数为23324套，比去年同期达到48.7%，创历史最低纪录。 其中，二手房成交量下降52.%。 在管制前一年的二手房中签约了254916套，管制后一年的合同只有121946套。

根据我爱我家集团市场研究院的统计数据，除怀柔、门头沟、密云、延庆、开发区等近期交易量不大的地区外，年3月二手房价格比年4月下跌8%~30%，其中通州区跌幅最大，达到29.1%。

《每日经济信息》记者在海淀区汤泉逸墅成交的小区中发现，一户3室2厅160平方米的二手房，挂牌1690万元，经过一次价格调整，终于于3月12日以1570万元的价格成交，业主降至120万元。

这些中介说，北京二手房市场现在恢复到两年前，购房者掌握着谈判的主动权。

西城区一位经纪人也明显感到降价，近期成交的马连道中两室一厅约80平方米的二手房，成交价517万元，由挂牌时的73000元/平方米降至65911元/平方米，每平方米约8000元。 业主急于放手，所以从挂牌到成交只花了16天。

根据连锁研究院的数据，年的“317新政”结束了北京房价连续17个月上涨的势头，此后价格连续9个月下跌，累计下跌15%左右。 年3月北京二手房均价为58527元/平方米，接近年12月的水平。 目前，北京二手房房价似乎出现了企业稳定的迹象，1月份房价比上个月下跌0.3%，2月份比上个月下跌0.5%。

据中原地产研究中心统计，除新建住宅价格下跌外，商业经营类政策调控一周年后，市场整体成交全面降温，商住公寓合同3589套，同比调控前67013套，跌幅达到94.6%。

中原地产首席拆师张大伟认为，商营市场目前整体成交量全面萎缩，特别是年3月调控前，商住合同单月近1万套，调控1年后，除通州个别项目外，单月接近0成交。 史上最严格的贸易限制政策，对北京楼市之前过热的贸易市场打击非常明显，整体市场全面冻结。

不仅交易市场明显降温，土地市场商品房类也明显退热。 限购后分拨的13个事务所出现溢价率明显下降、流动投标现象。 限购前商业土地的平均溢价率为115%，一年后的溢价率只有12.39%。 从均价看，商业市场二手房价格已经平均下跌超过30%，部分二手房商住下跌超过40%。

新政除了抑制市场诉求外，年度租房市场的崛起也给北京楼市带来了新的变化。

连锁研究院院长杨现领认为，未来北京将只有商品住宅、共享财产住宅和租赁住宅三种类型的房子。 租赁住房保障的低端诉求、共享产权保障的中端诉求、商品住房保障的高端诉求，形成了“低端保障、中端支撑、高端市场”的住房体系。

从供给地情况来看，张大伟预计从2009年3月开始，北京将有大量限价商品房和共享产权房上市，整体市场有可能在年内持续降温。 对于购房者来说，在大量低价住宅上市后，选择更多了。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会秘书长赵秀池表示，回归居住属性功能的重要线索之一是快速发展租赁市场，过去一年的限价政策稳定了房地产市场，稳定了大家的投资预期，消除了投资诉求，消除了投资冲动。