“租金一次交10年，押金要交120万！开发商，你的心不会痛吗？”

本篇文章1647字，读完约4分钟

今年以来，租房成为房地产市场的关键词。

年，北京市提出“公司拥有商品住宅”的政策，鼓励房地产开发公司将竞争地的部分住宅作为租赁住宅来源。

年4月，北京市住建委和北京市规划国土委员会联合发布《关于本市公司自营商品住房租赁管理有关问题的通知》，确定公司持股70年，不得以任何方式对外销售。

今年7月，住房城乡建设部联合八部门印发了《关于在人口流入大中城市加快住房租赁市场快速发展的通知》，要求住房租赁市场快速发展。 选择了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为开展住房租赁试点的首批机构。

虽然通过快速发展租赁市场，满足了住房的诉求，减轻了有需要的人们的住房压力，但是在实施时感觉有点奇怪。

据央视财经12月8日报道，调查发现，未来用于租赁的这些住宅，可能并不像我们想象的那么便宜。

北京市大兴区黄村镇兴化大街地块，位于北京市南奥运会至南六环之间，毗邻地铁四号线清源路站。 楼盘暂定名为“中国铁建理想家”，这座大楼建成后所有住宅将用于租赁。

中国铁建理想家的销售人员表示，我们一次支付10年租金，然后向开发商方面支付租金，这套房子就可以采用，但押金需要向开发商方面支付20年押金。

销售人员表示，楼盘将于春节前后正式对外出租，主要户型为80平方米至100平方米2家。 央视记者在该项目附近多家房屋中介获悉，目前100平方米的两居室每月5000元。 据此计算，年租金为6万，10年租金为60万。 这样看来，如果想在这里租10年的话，就需要一次付清180万元。 周边50平米的二手房价格也不过240万。 销售人员还表示最终租赁价格将高于周边租赁平均价格。

据中国铁建理想家的销售员介绍，到2019年，首都机场的第二机场已经接受了工作。 而且，通过好几条公共交通工具，无论是地铁还是什么都更发达。 而且，也会带动那边的经济。 所以，2019年的价格会比现在高一些。 你在外面租了房子。 你租了几十年这个房子也是房东，但付了租金，这个房子就是你的了。

首都经济贸易大学土地资源管理学科教授(北京市房地产法学会副会长兼秘书长)赵秀池向央视财经表示，这种方法与目前租赁市场的正常习性不相符，涉嫌通过租赁代理销售。

今年4月，北京市住建委和市规土委联合发布的《通知》中确定，公司不得以任何形式“出租”或以其他方式出售自有商品住宅，行为一经认定，将被列入“黑名单”，计划国土部门将其

其实，这种情况并不是北京第一次发生。

据《北京青年报》今年10月报道，通州马驹桥地区的房地产项目为商业住宅，在去年通州区限购后，该商业住宅开发商为了避免限购政策，采取了“以租代售”的方法，与购房者签订并接受了所谓的“租赁合同”

事件曝光后，与开发企业签订租赁合同的“租户”被通州区法院起诉，要求开发企业返还房款。 案件审理中，开发企业也认识到与个人签订的“租赁合同”有不妥之处，同意解除协议，退还当事人的所有“租金”。 经通州法院调解，一家开发企业最终解除“承租人”和“租赁合同”，一家开发企业达成一致意见，规定期限返还与“承租人”相应的“租赁押金”和“租金”。

公司“租赁出售”商品住宅的背景也反映出租赁市场投资收益率过长的难题，是房企尽快还钱的选择。

据《北京日报》11月2日报道，云房数据曾以之前流传的出租房屋和长屋公寓的租金为对象。 以北京整个居室的租金为例，以前有传言称，出租房屋月租金平均为2990元，但长屋公寓中集中型公寓的租金必须达到5340元/月，分散型公寓必须达到4100元/月。

尽管如此，长屋公寓仍面临着收益低、收益期长的挑战。 长租公寓业人士向记者透露，在北京的收益平均在2%左右，不赚钱也是普遍现象。

看起来“吃亏”的生意，为什么会导致多家房企的进入？ 业界普遍认为，房地产持有时代，房地产市场限购政策较为严格，租赁公寓已成为房地产企业从“拿钱卖地”向“出售与持有运营并举”转型的途径之一。

经王嘉琦

每日经济信息综合央视财经、北京青年报、北京日报等