“中国楼市“降温” 商品房销售面积增速持续回落”

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在城市因地制宜调控房地产市场的大背景下，三季度全国商品房销售增速继续下跌，房地产开发投资平稳增长。 拆船者预计楼市降温，未来商品房销售数据增速将继续收窄。

国家统计局数据显示，三季度商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增长率下降2.6个百分点。 其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用住宅销售额增长31.8%。

然后，商品房的销售面积也同样下跌。 1-9月商品房销售面积116006万平方米，比去年同期增长10.3%，增长率比1-8月下降2.4个百分点。 其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用住宅销售面积增长23.7%。

“房屋销售数据持续下降。 ”易居研究院智库中心的研究总监表示，进入今年以来，商品房销售面积与去年同期相比，几乎以一个月下跌2个百分点的势头出现收窄。 这样计算，第四季度将继续收窄，预计年末将保持比去年同期5%左右的增长。

上季度全国房地产开发投资80644亿元，比上年同期名义增长8.1%，增速比1-8月提高0.2个百分点。 其中，住房投资55109亿元，增长10.4%，增长0.3个百分点。 住宅投资在房地产开发投资中所占比例为68.3%。

受“金九”的影响，开发商投资增长略有上升，但在多方增值、政策收紧的情况下，投资整体增长波动不大，房地产投资市场仍保持谨慎平稳态势，中西部投资力度将继续加大 ’房客解体。

今年9月，楼市调控再次出现小高潮。 据中原地产统计，9月，45个城市共发布楼市调控相关政策52次，政策密集度超过去年10月。 截至日前，年内全国房地产调控政策已近180次。

“房地产市场的开发投资数据优于预期，充分表明当前房企投资没有受到营销市场降温的影响。 》严跃进表示，9月，a股房企土地储备规模连续17个月增长，投融资规模逆势增长。 “这表明目前的房企依然关心投资市场的开发。 ”

关于长达一年多的楼市调控，有人担心会影响未来经济的快速发展。 一季度房地产投资增长相对平稳，对经济快速发展仍起着积极作用，房地产风险也得到比较有效的解决。 》国家统计局信息发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏在19日举行的新闻发布会上做了如下发言。

官方公布数据显示，一线城市房价调控后，市场预期相对稳定，投资投机性诉求得到有力遏制。 8月，15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格均下跌，持平。 而且，北上广深四个一线城市比去年同期连续下跌11个月； 二线城市新建商品住宅价格比去年同期连续9个月下跌。

中原地产首席拆船师张大伟认为，本轮调控最成功的是遏制一线市场局部高热，房地产领域仍支撑着经济稳定快速发展。

(来源:中国信息网记者:物种勋爵)