“50城卖地1.2万亿元 一线城市地价全线降低”

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在政策的压力下，土地出让价格下降，地王很少出现。

根据中原地产研究中心的统计数据，截至6月20日，每年全国销售地最多的50个城市合计销售地金额达到12071.8亿元，比去年同期的8859亿元上升36.3%。

从城市来看，土地出让额高的城市仍集中在1、2线城市，北京、武汉、广州等12个城市的销售收入超过300亿元。 另外，从全国范围来看，20个城市的出售收入比前一年增加了一倍。

顺便说一下，中原地产的上述统计数据显示，三四线城市土地出让金明显上升，佛山销售收入395亿元，温州253亿元，宁波销售收入也达到272亿元。 另外，徐州、常州等12多个城市的土地出让金均超过100亿元。 从整体来看，40个城市的销售收入超过100亿元。 但北京的土地出售收入不足800亿元。

从土地溢价率来看，三线城市土地出让溢价率明显上升，扬州、嘉兴、盐城等6个城市土地溢价率在热点城市中排名前10。

另外，《证券日报》记者在与房企高管的交流中，看到许多公司改变了以前对三四线城市的土地布局，对一线城市和核心二线城市周边的三四线城市，许多房企表示有意布局，一些三线城市已经成为房企争夺土地的阵地

中原地产首席拆船师张大伟表示，统计局公布的最新数据显示，房价上涨的城市大部分是三线城市，市场整体热度从一、二城市转移到三、四线城市。

值得注意的是，目前各地房地产市场调整政策明显收紧，对土地价格调整层出不穷，限价、持有型房地产增长等政策甚多，一、二城市楼市整体“量价齐跌”，土地市场溢价率受到抑制。

据证券日报记者报道，上述50个城市中，土地溢价率比去年同期下降的城市有14个，占近3成。 值得注意的是，北京、上海、广州、深圳4个一线城市土地溢价率全线下降，其中北京、上海、深圳土地溢价率超过去年同期45%，广州也比去年同期有8%的跌幅。 另外，此前热度很高的合肥等城市的土地溢价率也在下降。

对此，张大伟预计，整体来看，过热楼市将明显抑制，短期内，过去报价过高的部分项目和二手房价格将迅速回调，调整期全年持续，大部分城市房价将保持相对平稳 在这样的市场环境下，一直以来抢占部分高价土地的房企将面临上市挑战，加上融资渠道的紧缩，部分公司将面临资金压力。

(来源:证券日报记者王丽新)