“政策叠加成效初显 30城成交面积环比增七成”

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◎每次经过记者王杰从北京出发

3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将套房首付比例降低四成。 另外，30日，财政部、国税总局也联合发布新政，宣布二手房两年以上交易免征营业税。

中国房地产研究会副会长胡志明在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前出台了稳定住房费用的政策，期待下跌有所回升。 一线城市好一点，但是在二三四线城市，政策效果会减少。 城市化进程中，一些二线城市库存严重积压。 例如在一些人口流失型城市，劳动力减少，产业快速发展也跟不上，效果很差。 一些城市库存不太严重，将迎来阶段性增长，但总体趋势大于需求，因此效果不太可能持续。

28个城市的成交量比上个月有所增加

关于政策出台的背景，任志强在“中国房地产500强评估成果发布会暨500强峰会”上表示，房地产开发投资增速也有可能下降至10%，扣除物价指数仅为9%。 今年应该会继续下降。 如果政府不发表好的政策，今后也会继续下降吧。

政策的协同效应使楼市受益。 年3月，易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积1439万平方米，同比增长71.2%，比去年同期增长8.3%。

随着市场预期的变化，买家上市的节奏开始加快。 特别是3月30日央行、财政部等出台新政策后，次日，部分城市成交量明显上升。 这给市场成交带来了比较明显的上涨态势。 被监控的30个城市中，28个城市的成交量出现了环比增长态势。

上海易居房地产研究院住房成交报告显示，年3月济南市新商品住房成交面积72万平方米，同比增长78%，增长57.6%。

财富山东企业项目总监徐荔告诉记者，政策出台是强心针，暂时有利于济南楼市去化。 公积金政策看起来很有利润，但未必能处理好贷款诉求，目前公积金贷款审核比较难，对改善型诉求者的支持更大。 “政策出台后，有研究涨价的项目，但供需压力还在，位置和地区不好的项目，不敢贸然行动。 ”

山东财经大学山东省房地产业快速发展研究中心副主任孙大海表示，对目前楼市政策的看法是:“越来越多是为了恢复市场信心。”

孙海表示，济南购房总量增长迅速，但项目数量增长更快，这样平均到各个项目上，成交相应减少。 开发者又在继续增加任务，生活变得更糟了。

二三线城市以库存为主

不仅是城市，一些省份也相继加入了支持新政的行列。 3月以来，包括福建、广州、济南等省市，对公积金政策进行了较为宽松的调整。

上海易居研究院研究员严跃进表示，以福建为例重新定义了“第一次改革”。 按照规定，买房属于老房子换新房子，考虑到家人上班距离和孩子上学距离近，居住环境得到改善，都是最先被认定换房的。 另外，从这次的政策来看，不是单一的城市，而是省域的范围进行比较，从这个立场来看，“城市别政策”的政策有可能不是单一的城市，而是在省域的范围内进行。

根据这些机构的统计数据，同为二线城市的福州，年3月新建商品住宅成交面积为19万平方米，同比增长15.9%，比去年同期增长13.6%。 3月库存面积379万平方米，作为库存周期的库存比率为18.5个月。 从库存面积来看，比2月份下跌了394万平方米。 从库存周期来看，比2月19.3个月有所下跌。

严跃进表示，这反映出脱库存的压力正在释放，但脱库存周期的领域正常值，即12~15个月，仍需一段时间才能恢复。

融信集团品牌宣传中心总经理单伟告诉《每日经济信息》记者，今年的政策方面支持了房地产的快速发展，形势还很乐观。 在库存有点多的城市，首要任务还是快周转，快去。 虽然一线城市的中心和价格略有上涨，但二三线城市的第一个概念是去库存，价格大幅上涨的可能性很低。

胡志明说，从目前情况看，形势稍好的二线城市选择了继续做开发商或入驻。 但是，在难度较高的二三线城市，这里的开发商希望消化现有库存，返回一线城市。 但是，一点也不排除开发商建造特别不动产的可能性。