“楼市热度转向三四线城市 调控政策走向深化”

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梁敏记者

楼市的热度似乎从一二线城市转移到三四线城市。

最新数据显示，4月1、2线城市房价比去年同期全部下跌，3线城市房价比去年同期进一步扩大。

进入4、5月，各地楼市调控政策陆续出台，但拆市人士表示，政策“洪峰”尚未过去，调控趋于深化，未来几个月市场成交将受到较大压力，房价上涨率预计将持续4月分化趋势。

一二线城市的房价下降

根据国家统计局18日公布的全国70个大中城市房价数据，4月份15个一线和热点二线城市新建房价均较去年同期下跌，9个城市环比下降或持平。 其中，上海、南京、福州、合肥等城市新房环比出现负增长。

“4月因地制宜，基于城市政策的房地产调控政策继续发挥作用。 ’国家统计局城市司高级统计师刘建伟解体后说。

前期已有40多个城市放松楼市调控，进入4、5月，各地相继出台调控政策。 仅4月，就有50多个城市出台了70多次监管政策，其中北京、重庆等热点城市多次出台。

统计局的数据显示，管制效果于4月开始显现。 一线城市新建住房价格比去年同期连续下跌7个月，4月比3月下跌2.8个百分点。 二线城市新建住房价格比去年同期连续下跌5个月，4月比3月下跌1.0个百分点。

以此次监管最严格的北京为例，监管效果更为明显。 4月，北京新房价格比去年同月缩小20.6%至17.4%，比上月下降0.4%至0.2%。 二手房价比上个月涨幅从3月的2.2%持平。

但是，一线城市的房价有下降的趋势，三四线城市的房价有上升的趋势。 统计数据显示，4月，三线城市新建住房价格比去年同期上涨0.4个百分点。

在全国70个大中城市中，4月新房环比涨幅排名前10位的是唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关。 其中很多是三、四线城市。

交通金融研究中心高级研究员夏丹在接受上海证券记者采访时表示，4月房价环比数据显示，1、2线“低头”，3线持续上升，这是差异化和精准化打击的结果。

中原地产市场拆线师张大伟表示，从市场走势来看，1、2线涨幅下跌已经出现，预计很快2、3季度环比下跌，3、4线城市仍将在投资诉求的推动下小幅上升。 市场整体热度从过去的一线转移到了三四线。

控制正在向深化发展

各地房地产市场调控政策依然频发，但在夏丹看来，政策“洪峰”还未过去，调控趋于深化，未来几个月市场成交将受到较大压力，房价上涨率预计将持续4月分化趋势。

夏丹表示，近期，一线城市主要银行将房贷利率上调至基准水平，未来加入房贷利率上调团队的城市将越来越多。 此外，政策还引导着商业银行融资资金的流动，向银行贷款资源和部分良好的三四线城市倾斜，这有利于成交在年内比较稳定地增加。

“后续政策将继续扩大，管制城市的数量也将继续增加。 市场总体调控目标是明显的底盖，约束房价上涨过快的地区，消除城市库存的政策趋于平稳。 ”张大伟拆开说。

易居研究院智库中心研究总监预计，随着政策效果的持续释放，5、6月全国房价增长将继续缩小。 一些三线城市的房价增长率明显大于一线城市，后续三线城市需要继续加强政策管理力度。

(原标题(楼市热度转为三四线城市政策“洪峰”的材料不是过去的) ) )。